关于精装房，你真的懂了吗？

遵义官方实播台  2021-07-06 14:55

[摘要] 购买精装房到底需要注意什么？本期专题，遵义房天下为您解答。

2018年，遵义市提出中心城区新建住房，将全面试行成品住宅建设，逐步实现从毛坯房到成品住宅为主的根本转变，正式开启遵义楼市成品房时代。在此之后，遵义新建设项目纷纷以精装房亮相，成为购房者在购房时的不二之选。不过，随着首批精装房逐渐集中交付，有许多网友反映在接房时或者接房后出现了各种各样的问题，看上去省时、省力又省事儿的精装房，似乎并没有想象中的那么美好。那么，购买精装房到底需要注意什么？本期专题，遵义房天下为您解答。

什么是成品房？

"成品房"是相对于"毛坯房"而言的，也称"全装修住宅"。建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》中是这么定义全装修住宅的："装修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。"装修的标准可高可低，与"精装修"概念有区别。因此，成品住宅并不等于精装修住宅。

精装房≠成品房

精装房是指交房之后，只要配上家具、电器、软装饰就可以入住。精装房的房屋空间结构及装修风格都较为讲究，会对整体房屋的布局做出规划，精装房的装修包括了墙面、地面等基础工程，还有水电、网线等隐蔽工程，墙砖、地砖等装饰工程，甚至橱柜、灯具、卫浴、灯等装饰家具都十分齐全。

精装房的优势有哪些？

一、省时省力

一般年轻小夫妻白天都需要上班，没有更多时间耗费在繁琐的房屋装修，而父母年纪大了，也不想他们为了房子装修的问题而去建材市场奔波劳苦。因此买精装修房子可谓是省时省力。

二、资金压力小

买房首付就已经花尽了大部分的积蓄，如果还要在几个月时间内付清装修费用，对于年轻人来说，压力还真不小。如果选择精装房，虽然总 房价比毛坯房贵一点，但是除了首付款多一点，其他都可以按揭，相比购买毛坯房资金压力小。

三、装修风格经典

精装 楼盘卖得好不好，装修风格是购房者选择的重要因素之一。所以在装修风格设计上，开发商肯定是请用专家设计，对装修的材料、风格进行合理的设计，不说更潮流，一般会更经典耐看，不易过时。

四、售后保障

不管买什么东西，很正常的会出现不少问题，那出现问题了该怎么办？像精装修的房子要是出了问题，可以直接找开发商投诉，但是如果是自己装修的，那得涉及到多少品牌商家、售后不明确，保障也不集中。

五、低碳环保

毛坏房业主装修的时间不同步，有些长达1－2年，甚至更久，等住了一段时间了，邻居家传出的电钻声，敲打声，灰尘，甚至还会出现争吵，生活质量无形中就降低了。如果选择的是精装房就不一样了，全部是由开发商统一装修好交付给业主入住，不存在交房入住后还会受到装修的困扰。

六、硬装合理

现在的精装修一般都会配齐厨、卫洁具和电器，而开发商只会巧妙的完成硬装部分，而一些软装修则是由我们自己来完成，这样我们就可以配置自己喜欢的家居。

七、安全隐患

如果是购买的毛坯房，有不少人会为了自己的习惯，增大使用面积，有些人会掏墙、挖洞，甚至是拆梁毁柱，这样会破坏建筑结构，也会给房子造成很大的安全隐患。

八、更经济更划算

装修与设计同步，可节省不少开支，同样的材料，开发商采购起来肯定比我们去采购要便宜很多，所以更划算一些。

九、品牌开发商有保障

敢于推出精装修的房子，想必开发商的实力都不小。大牌房企不仅房屋质量有保证，装修质量也相对较好。假如我们买下精装修房后，只要再配置一些简单的家具就可入住。

十、整体性高

精装房在设计方面，开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题，所以整体性会比自己装修的好。

精装房的劣势有哪些？

那么，看上去优点多多的精装房，是否真就十全十美呢？当然不是。

目前，市场上的精装房并没有统一的交付标准，购房者得到的是"精装房"还是"惊装房"，全看开发商是否给力。这其中，有两大难题，堪称精装房的硬伤。

一、装修质量无法把关

近年来，以次充好的"毒衣柜"、甲醛超标现象、偷工减料等事件常有发生，对此购房者很难一一分辨。因为精装房都是由开发商统一装修的，其中很多问题容易被掩盖起来，所以业主无法靠肉眼识别精装房质量的好坏。

二、装修风格单一

装修风格单一是精装房的缺点，因为精装房是由开发商统一来设计装修风格的，所以相同的户型的装修风格是固定的，购房者想要自行选择装修风格的可能性不大，只能在固有的风格中进行选择，如果后期需要改造的话，那么需要耗费大量的人力、物力以及财力。

交房就遭维权，精装修变"惊"装修

据中国消费者协会的统计数据表明，2020年关于房屋装修以及物业服务的投诉多达15799件，主要问题包括装修质量、虚假宣传及合同约定不明确等问题。

图源中国消费者协会

案例一：

山东省胶州银盛泰博观锦岸小区是由青岛银盛泰城市置业有限公司开发的项目，在领导留言板上，业主反馈：房屋是精装修交付，因为着急入住担心房屋装修材料甲醛超标，计划通风半年进来入住，结果半年后发现地板出现发黑发霉的迹象，供暖后，地板大面积发黑。反馈后一直在拖，没有及时维修。

案例二：

2021年1月初，南宁市广源华府小区的业主们接到了小区物业寄来的房屋交付通知书。但随之而来的，却是业主们一脸的担忧与失望。

业主孙女士的卫生间沉池存在大量积水，而且已经快没过下水管道了。因施工人员在天花板上打的膨胀钉破坏了楼上的底层防水层，目前局部已经出现了生锈现象。

业主梁阿姨的墙面瓷砖空鼓占比竟高达到25~30%左右，木地板的施工安装与墙面垂直度、平整度都不合格，瓷砖开裂严重到用手就能掰下来。

案例三：

四川省成都市高新区 碧桂园沁云里是由成都沁园房地产开发有限公司开发的项目，有业主在领导留言板上反馈：2019年通过摇号购买了碧桂园沁云里精装住宅（3380元/平米，装修费高达34万），临近交房时发现开发商完全没有按照合同约定、沙盘宣传那样进行修建，装修材料低劣、商住不分离、楼面颜色与宣传不符，涉嫌虚假宣传、违反合同法。

如此“惊”装房该何去何从？从源头上来看，当下对于期房的管理应该要加强，不仅仅只注重毛坯备案交付都一系列的标准和流程，如江苏省南京、常州、徐州等地也陆续发布关于新建商品住房装修工作的新政，对精装修房从开发建设、销售到交付各个环节做了具体要求和明确。

购买精装房，这些误区要注意

一、材料和标准笼统引起的矛盾

如开发商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用"进口"或"高级"等模糊字眼，很多材料没有定量化。

二、施工质量问题

部分开发商雇佣的装修工人无证上岗，手工干的活儿没法保证质量，使得购房者不满意。

三、装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题

比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了等等。

四、 客户知识面不够造成的纠纷

比如有些客户对清漆木地板不满意，认为"木地板的花纹不一致"，而这其实是由木材的自然色差引起的。

五、 这类 楼盘存在的燃气安全隐患主要有以下几种：

1、 违规、超长使用橡胶软管，根据燃气规范，橡胶软管不能封闭、穿墙。

2、私自改动房型，将原有的厨房位置改动作它用，造成燃气设施暴露于起居室。

3、安装不合格燃气器具，影响用户的安全用气。

因此在购买入住精装修房的时候，应对燃气设施的安全规范情况进行专业验收，在发现有安全隐患时配合燃气企业进行整改。

六、样板间标准≠未来精装交房标准

当你步入样板间，里面是有装饰效果的，这些可以让你体验未来，却无法看清现在。样板间是开发商的推广道具，因此其对外宣传的所有标本性承诺或示范，都应视为邀约的一部分，可以写进合同，但是如果每个买房人都以此为前提，认为可以将样板间标准等同于未来成品房的交付标准，那就大错特错了。因为样板间的作用，只能是让客户体验一下户型的未来空间使用思路以及提出一些装修建议；再就是样板房作为开发商的重要展示工具，大多数的开发商都会尽心设计、挖空心思做软装，并且样板间的装修材料和装饰物件也多经过精心挑选，因此样板间的展示效果肯定与最终交房呈现的效果有很大差别。

精装房验房细节助您脱坑

一、装修材料、品牌要详细写入合同里

购房者在签订购房合同时，一定要将"进口产品"、"高级产品"等与开发商协商清楚，写明赠送的装修使用的材料和电器名称、型号等。购房者自身也要适当了解一些知名建材品牌的知识。

精装房验收可以根据合同里面的项目来进行核实，很多装修材料或者是家具都在合同里面有体现，按照合同标注的来查看是否一致，这是对比较明显的一些物件的验收，算是比较简单的了，如果发现精装修的结构与合同不相符，一定要在入住前向开发商提出。

二、注明装修的保修期与责任方

购房者在与开发商签订购房合同时，签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。

三、看三书一表一报告

业主在收房时，应该首先查看开发商是否具备交付的全部法律文件，三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，一表是指《竣工验收备案表》，一报告则指的是《房屋面积测绘报告》，必要时可以要求核对相应的原件。

四、整体检查

房主在验收时还要对装修完的房子进行整体检查，核积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施是否完好，质量问题会从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响，所以验收时对"房顶、地面、墙面"的验收会有许多细节问题要注意。

五、对电路的验收

验收时需要查看电路容量是否足以负荷电器设备，厨、卫的电源是否安全，打开的灯具开关，看灯具是否都亮，如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电等等，如果插座、开关的位置不符合家人使用习惯，改造起来又十分费劲，终选择了凑合。不过时间一长，家人就会觉得十分不便，这个时候改造就晚了。

六、检查门窗

在精装房验房的时候不要忽略对门窗的检查，要检验一下门窗的开关是否顺畅、门锁以及合页使用是否灵活，可以反复多开关几次测试一下门窗的使用情况，另外要注意检查一下门窗是否有安装密封条。

七、防水

精装房看上去漂亮，但入住没几个月就发现卫生间墙面开始渗水发霉，原因是卫生间防水不合格，如果是 新房，很可能你的楼下楼下都有可能渗水。入住前的闭水试验一定要做，专业人士为了检测防水问题，有可能要撬开瓷砖检查，小动土木。

八、安全通道

除了对精装房屋内的一些设施设备进行验收之外，还要注意到该房屋所在 楼盘的安全通道是否合理，消防设施是否完备等等，谨防在遇到紧急意外情况的时候无法安全逃离现场。
精装房都是标准化的装修，在验收的时候可以听听其他已经验收过的业主的意见，也许自己没有发现的问题，别人可能就会发现，互相交流一下也有助于自己对精装房的验收，如果要对精装房进行改造那将会是个非常复杂的工程了。

现在市场上精装房风格多样，日系、美式、欧式……所以，精装房到底值不值得买，也是因人而异的。对于工作忙碌的年轻人而言，如果对于装修没有很强的个人想法，买精装房也是个不错的选择。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com