1、产权性质不同。公寓房都是小产权房,住宅房就是大产权房。前者只有40年,住宅房达到70年。2、生活成本不同。公寓房水电费按照商业标准来算,后者按照民用来算。3、交税费用也不同。普通的住宅有一些税费是可以免交的,公寓整体的费用要稍微高一些。
上海是一座大都市,很多外地打工的人会选择在当地租或者购买公寓房,那么公寓房和住宅房的区别有哪些?
一、上海公寓房和住宅房的区别
1、两者的产权性质是不一样的,公寓房都是小产权房,住宅房就是大产权房。买了之后,就能够拿到产权证书,确保购房者的使用权和所有权。但是公寓房就不一样了,这种房子的使用期限一般来说只有40年,住宅房的使用期限能够达到70年。
2、在上海,两者的生活成本也不同。因为选择公寓房,不管是租还是住,水电费会按照商业标准来结算,生活成本更加高一些,而后者会按照民用来结算。
3、如果选择购买的方式,交税的费用也不同。普通的住宅有一些税费是可以免交的,而公寓属于商用的住宅,交易税费会有所区别,相对来说整体的费用可能要稍微高一些。
二、能不能够买公寓
1、如果想要购买公寓居住下来,考虑这种公寓房子基本上都是小户型,也就是说使用面积比较小。而且周边居住的人还是比较多的,所以要比住宅内的小区环境更为复杂,很可能自身的安全包括私密性都无法得到保障。
2、如果从生活成本上来说,前期购买的费用不及公寓。但是后期居住之后,你就会发现水电费按照商业标准来收取,比如用水每立方米是两块钱,住宅的用水每立方米是一元钱,这里面就会逐渐的拉开距离,想想都会心疼。
3、有些人买公寓是为了投资,但是也要看在哪座城市购买公寓。相对来说,税费要比普通的商品房高一些,后期转手就会比较困难。
小编总结:要不要买公寓,也要结合自身的经济情况,特别是对于一些限购的城市,如果买不起或者不能买普通的住宅,可以考虑买公寓。
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上海公寓房和住宅房的区别
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