二房东竟然几千块把房子收拾装修得那么漂亮，房租又涨起来了
没有不好的房子，只有不好好收拾的人。
没有租不出去的房子，只有租不上价格的房子。
小伙伴们包租一套房子，签个6-10年长租约，做二房东。
简简单单装修，花几千块，不痛不痒。
再次转租，房租“暴涨”了“20-30%”。
一边上着班，一边拿着别人的房子收着租，就这个feel倍儿爽。
“万恶不赦”的二房东，干着装修公司和房产中介的活，躺着赚钱。
装修案例：
这个老房子硬装基础较好，主要做了墙面、门窗的翻新、装软及简单搭配，之前床单做窗帘太low，恶心柜门翻新处理……一周时间丑妇变变变美。
改造后，还是那个房子，不是那个样子。
改造前
富爸爸财商思维：二房东赚什么钱？
房子是一只鸡。我们买不起房子这只鸡，那我们就借吧。包租做二房东是一个借鸡生蛋的投资方式，其次，二房东可以获得稳定的现金流，只要你管理好你的租客，你每个月都能获得稳定的租金。
然后，从通货膨胀、经济发展、城市化角度考虑，中国的房地产很大概率是上涨的，如果把城市比作一家上司公司，那么房子就是该公司的股票，参与房地产就是参与分红。
富爸爸 4个绿房子，一个红酒店。
N套房子每月1 W的现金流，
可以支配200 W的贷款，
可以支配 300 W的资产，
300 W资产5-10年赚300 W，
都是别人帮你支付的。
做二房东是为了做房东。
做二房东是蛮辛苦的，一套房子一年到头长期包租，辛辛苦苦操心房子，操心房租，操心租客，既做设计师又做装修师傅又做维修师傅又做保洁阿姨，赚几千到几万的。知道房东才是房子的老大，老大说涨房租就涨房租，交的房租就帮房东把房贷还清了，房价还在默默的上涨几十几百万。
做二房东为了获取持续稳定的现金流，收集足够的首付，买房做房东。
一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！
包租房谈判准备工作（赚钱法宝）
1、谈判前先了解房子产权，房东是不是决策人，房东心理预期条件，一定要和房产证上的人一起谈，和可以做主的话事人谈，不要浪费时间和精力。
（看房100套，了解小区及周边市场租赁价格，是否好出租，主力租客人群）
2、约在晚上8点之后谈，让房东的精力能量被一天的琐事消耗后再来谈。
3、开场先聊生活，孩子教育，再聊房产，赞美房东年轻有为，事业成功（多倾听，房东聊嗨了，建立共同点和信任感）
4、人设准备 商务谈判标准来优化自己，相对正式着装，女生淡妆+微笑，（谈判前最好冲个澡，保持最佳状态）。
5、同时个人微信小号朋友圈打造，包装设计成专业长租公寓和民宿运营人，晒装修美图(这点向网红学习)
6、合同两份打印好（删除递增条款）
7、身份证、学历证、房产证、案例合同、装修对比图案例
8、地点选择中介店，咖啡店，茶馆。一定要是自己主场的位置，掌握谈判的气场和氛围，让中介配合我们，告诉中介，房东只和你做一次生意，我们经常和你做生意。自己请客，水果，茶水（千万不要零食和糖果，因为会补充能量）。
9、一定要带上现金，一叠叠现金旧钞，（现金可以人失去理智）。
10、付出120%的努力去争取一切的可能。大胆地提出要求，10年的租期，更低的房租价格。相信一切皆有可能。要敢于提要求。
11、拿出真实的案例相册，让房东信服。
谈判不成，问题在诗外
真诚是最好的技巧，以力破巧，重剑无锋
真正溢价是自己的成长……
包租/创业有风险，投资需谨慎。
子安曾经跟所有人一样有一份稳定的工作。上着班，领着稳定的收入，持续了六年的时间。现在我是子安买房笔记的创始人。在过去五年的时间内，我管理的白领公寓有上千间。2004年开始在大学的时候，我就开始看《富爸爸穷爸爸》罗伯特清奇的书。到2017年，我终于见到罗伯特清奇他本人，并且跟他同台演讲，一同在现场教授1000个人，用我们的方法走向财务自由之路。
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子安 网课《月薪五千买房全攻略：帮你早日买到人生的第一套房》（知乎会员免费）
23 节 · 6.3 小时
内容介绍
本课程由「中国的富爸爸」子安老师主讲，22 堂课为你实现月薪 5 千也能买房全攻略，独家的房产投资理论，一整套教你从赚钱到选房、买房的实操方案！
在很多家庭中，房产占总资产的 80% 以上，甚至更多。
而研究表明 90% 的中国居民不会买房：
拼命加班，固执地认为攒够钱才能买房。
手里只有十万，想买房怎么也凑不够首付。
结婚仓促，孩子入学，后悔没买学区房。
有闲置资金，理财却从不考虑投资房产。
忽视居住升级，住着老破楼梯房也不置换。
更不用提 多数人遇到的买房难题：
资金不足，名额限制，不会选筹。
还有房贷利率浮动、政策调控频出、楼市信号不懂解读。
其实月薪 5000 的普通人，也能实现买房梦想。
买房这件事上，最重要的不是首付，而是一套可执行的方案计划。
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大纲
先导课：普通人的第一堂买房课
1.路径：月薪 5000 普通人，也能实现的买房全指南
6 个步骤，让月薪 5000 普通人快速攒够首付，轻松月供
1.计划：4 招教你制定价值百万的普通人买房实操计划
2.首付：拓展 4 个开源渠道，让你 5 倍速攒够首付
3.贷款：跟「富人」学贷款，5 招让你轻松还贷又省钱
4.省钱诀窍：100 套房的省钱攻略，帮你轻松省下十几万
5.税后收入：5 招搭建现金流管道，轻松增加税后收入
6.轻松月供：打造百万被动收入的包租法
学会这 7 点，让你拥有顶级地产商一样的选房眼光
1.时机：如何低买高卖，完美选择买房换房时机？
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谈判签约做到这 5 点，帮你省下十几万
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买房后这样做，3 年让你的资产翻一翻
1.增值：让你收入稳步倍增的乌龟投资法
2.置换：如何在一年内买下第二套房？
3.布局：如何在国内外布局你的房产投资？
4.投资：5 个指标找出最值得投资的城市
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