复式、loft、跃层、错层傻傻分不清？
现在越来越多的朋友
不管是自家装修
还是出去旅游想租住的公寓
都喜欢选择类似loft的公寓住宿
但是很多人认为
只要家里空间有两层就是loft
或者只要家里空间有上下层的就是复式
实际上是不是这样呢？
实际上
像loft户型特点的房屋
可以分为跃层、loft、复式和错层四种类型
每种类型都有它各自的优缺点
同时，在购买时的计费面积
也会有一定的区别
01
复式
复式其实只有一层
没有具备两层的完整空间
复式的层高一般是3~4米左右
比普通的房屋要稍微高一些
在后期设计时
可以在局部增加一层
用来安排卧室或者书房等房间
用楼梯作为联系
复式的计费面积会因为
每个物业的上报价标准不同而不同
有些小区在申报时只申报一层面积
而有的小区则会申报两层面积
因此，在申报审批上标注基层复式
就按照基层的建筑面积收费
复式的优缺点可以用以下概括
优点：
室内空间使用率高
合理地区分功能、动线分区
缺点：
层高降低后
可能会有部分人觉得压抑
公摊面积较大
02
Loft
Loft可以理解为复式的一种
但户型要比复式户型更小一些
Loft最早是仓库、阁楼的意思
但现在大部分对loft的解释
是指那些由旧工厂或者仓库改造而成
很少有内墙和隔断的较高且开敞的空间
层高大约5.5米甚至更高
Loft的计费面积一般都会只按一层计算
其优缺点可以总结为以下几点
优点：
空间面积小总价较低
房屋可塑性强，空间设计灵活
缺点：
装修成本较高
楼梯的设计不太适合老年人居住
03
跃层
跃层住宅是真正意义上的
一个住宅用了两个楼层
单层层高约2.8~3米
双层总高约为5.6~6米
跃层上下层之间的连接
不通过公共楼梯而是采用内部小楼梯来实现
目前跃层住宅类型还相对较少
但跃层房屋的使用面积和建筑面积
均是2层使用面积和建筑面积的总和
因此价格也会相对较高
跃层的优缺点可以总结如下
优点：
空间面积较大，采光通风好
功能区分分步到位，空间层次感强
缺点：
面积大，总价高
两层空间却只有一个安全出口
因此存在一定的隐患
04
错层
尽管错层这个名词
在平常生活中出现的不多
但错层的住宅类型在生活中不算少见
错层实际上是指用不同水平高度
区分不同功能区的隔断方式
不同层之间的高度差较少
能稍微给人一种空间的立体感
尽管错层的室内面积有已经的高度
但在面积计算的时候
还是按照平面住宅面积计算的
总结下来
错层住宅的优缺点可以归纳为
优点：
视觉上更加开阔
因为、楼层错开
空间上更具有变化性和流动性
缺点：
室内台阶比较多
所以老年人或者小孩都不太适合居住
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