暴跌50%，今年嘉定买房太难买了！新房供应量比去年少一半！
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嘉定确实也是小编认为外环外最值得优先考虑的刚需区域，但嘉定的新房让人又爱又恨，爱的是可以一直吃香，恨的是推盘量暴跌，一房太难求。先来看下：
2022年嘉定区待入市新房（*此表仅供参考，具体以开发商确认的实际入市情况为准）
这张表格得看哭多少购房人？！
倒回对比前2年嘉定新房供应量：2020年，光徐行和安亭加起来都有14个盘供应，在嘉定新城几乎没什么推盘量的情况下，整年还能有20个新盘出来。
而去年嘉定新房更是供应爆表，去年总计10900套新房，稳稳全市排名top3！今年预计总计只有5670左右套供应，比去年肉眼可见地暴跌了一半供应量！
01 嘉定推盘量骤降，真没得选了？
一下从供应量TOP掉到倒数第一，尤其是嘉定新城从开年到现在还是一张白卷，购房者真的难淡定。
嘉定新城核心区域，次新房均价都飙8万了，还是有人愿意舍弃买一手房的珍贵机会跑去冲嘉定新城二手房，即使这样，“藏”起来的二手房，他们依然很难买到！
整个嘉定一批次就只开了奥园金地·格林云尚，独苗加收官楼盘，300多万预算如果只纯自住，格林云尚至少不会亏，这个价位段近在郊新房里的3房，真的没几个能打的让你选。接下来四期约70-98㎡2-3房正等待入市！
本就资源紧张的嘉定新房，接下来你还得排掉明显坑位，比如无法公开摇号开盘的春申阳光、应该开不出的佳兆业城市广场五期，想买嘉定的朋友，冬哥想说句：你们今年太难了！
那嘉定打新，今年到底你还有哪些机会？小编带大家盘一盘。
02. 400多万买嘉定新城地铁盘3房
今年400-500万级新房，主要集中在嘉定新城。小编群里呼声最高的就是盘古园府、金地峯汇了，两个都是11号线地铁房，也都在刚需预算内。
盘古园府上一次入市还是2年前，当时均价约4.2万，这次收官之作15号楼是小区最好的位置，是楼王。距离11号线地铁站约700米，约83㎡2房-125㎡4房精装修准现房，高得房率，但只有132套，体量很小，就看你能不能抢得到了！
金地峯汇更是离11号线马陆站只有大概600米，家门口就有学校，周边2015年后建的次新房均价在4.5-5.5万左右，北侧的恒大御景湾，二手挂牌均价是5.6万，而金地峯汇指导价仅48100元/平，有一定倒挂。
数据来源：安居客
5大新城最好的嘉定新城，100多平的地铁3房还不到500万。
另一个金地嘉源项目，指导价是4.52万/平，旁边保利天鹅语次新房，挂牌价已经到了5.5万一平，以成交价高于挂牌价来看，保守估计这个项目也有1.5万/平的倒挂。
约1.8容积率，双面自然水系环绕的低密水岸住区，社区自带室内泳池、邻里中心，加上金地物业加持，产品力能打，目前项目正在验资中。
金地这两个盘简单总结就是：金地峯汇离地铁站近，而金地嘉源品质更优。
此外，嘉定北站地铁上盖综合体日月光伯爵天地·汇景华庭，主力户型为约94-150㎡3-4房，装修交付。据内部消息，这次均价在4.4万左右，对于值不值得入，网友的评论一针见血，入围分预计在60分左右。
03. 600多万，今年南翔不缺高质叠墅
600多万的刚改洋房和别墅，基本集中在南翔，江桥也会出少量项目。如果预算能拔高，这两个嘉定的主流地段，入手不亏。
南翔目前新房并没有透支太多产业和学区价格，但完善的配套很抗打。南翔的调性不适合短期投资，是实实在在的自住，适合500-800万段刚需及改善客群长期持有。
碧桂园柏悦翔湾所在的云翔板块，是南翔的重点发展区域。环线内有这样交通的是莘庄，沪闵线链接中环，目前南翔高层二手房在7万左右，但莘庄板块二手房却已经到了10万！
数据来源：链家
柏悦翔湾作为6万+均价，1.2容积率的低密度墅区，在整个环线包括去年拍地的产品中，也只有青浦赵巷出现过同类产品。赵巷规划不错，不过论位置，明显还是南翔胜出。
洋房这次主推约95㎡的洋房3房是飞机户型，三开间朝南，没有连廊和天井，一梯二户，实打实没有浪费空间。
对比柏悦翔湾，招商南山虹桥璀璨领峯5.7万/平的价格更低，且倒挂更明显，550万能上车，入围分估计50分左右，入围分和总价都更有优势。
三开间朝南+宽面阳台+南向主卧均带飘窗，舒适度和采光都很有保障。
据悉，项目紧邻3所学校。西面靠近世界外国语学校，世界外国语学校南面为拟建中的09A-06A地块小学新建项目，项目地块靠近惠裕路部分为拟建中的07A-01A地块幼儿园新建项目。（注：以最终建成方案为准）
江桥位于嘉定南部，与普陀和闵行接壤，离市区近，离虹桥核心区更近，位置甚至还优于南翔！
因此这个价位段项目中地段最好的，冬哥认为还得是江桥的龙湖南山虹桥天玺领峯，直线约300米范围内就有14号线/嘉闵线乐秀路站，还是个纯正双地铁盘。
有粉丝说，小编：有没有希望买到龙湖南山虹桥天玺领峯，这个盘位置太好了！
从去年保利云上澄光、南山虹桥领峯两盘入市大卖的情况来看，「龙湖南山虹桥天玺领峯」位置也不错，价格也透明，与周边二手倒挂至少2万/平，预测会很抢手。
和前两个项目不同，除了卧室朝南、宽面阳台外，龙湖南山虹桥天玺领峯105㎡只做了2房，但有2卫，比较符合疫情下户型需求，不喜欢空间大不紧凑的，这个户型千万别错过！
04. 上车建议
嘉定入围门槛并不高，基本在50-60分之间。供应量多的话，加上疫情影响，甚至40几分的都有机会。
纯刚需买家要盯紧嘉定新城，预算高一些对项目品质要求要的，可以选择买到南翔、江桥。
供应量少，需求量不减，外加有些有学区地铁的加持，好盘去化速度会相当快。不过冬哥最后要提醒，如开篇提到的，纵然有些项目是低预算，低分就能上车，但前期的”问题楼盘“还是要避坑留意。