Loft户型到底值不值得买？
之前Woo妹儿写过一篇关于 Loft 的案例《 别墅买不起？“小豪宅”可以了解一下了！比老破小还便宜》，很多粉丝（尤其单身女粉儿）看了之后表示炒鸡稀饭，有几位甚至开始观摩打算入手一套。
Loft 户型通常是小户型，面积在 30-50 平米，层高在 3.6-5.2 米左右。与其说是一种住宅，它更像是一种艺术时尚，备受年轻人的青睐。
那它究竟有什么魅力呢？
到底值不值得买呢？
01
价格便宜
这里并不是指它的售价便宜，主要体现在空间利用率上。Loft 户型和一般的复式户型不同，它在售卖时只收取一层的费用。
那么，当我们把一层当做两层来使用时，按照实际利用面积来算，每平米的价格就会比普通住宅便宜20%左右。
02
灵活性高
Loft 户型一般都是高大和开敞的空间，户型的一楼与二楼二层设计灵活多变，不用被已有的结构所制约。
上下的分层可以做到动静分离，也让空间更具层次感。它不仅仅是一种居住方式，更逐渐演变成一种受人追捧的时尚潮流。
03
艺术性
商住两用的 Loft 公寓一般地理位置都比较优越，周边配套齐全。可以把建筑里的大开间或挑空的部分设计成工作区，然后在空间中的某一局部搭建出阁楼用以居住，满足艺术工作者的需求或者可以开个小型工作室。
这种设计形式使居者即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。
04
不限购
Loft 公寓一般不是住宅产权，而是商业产权，不限购。 以后买房子仍然属于一套房 ，这套房子属于独立的存在。不过普通住宅的产权一般为70年，而Loft 公寓的产权只有40年。
那么，这种往往被开发商冠以“Loft”概念，能够实现“买一得二”的“好事”也有“陷阱”，必须要来看看它都有哪些方面的弊端？
01
压抑感
基本上，Loft 公寓高度最高也就5.2米，而且通常开发商告诉我们的层高，并非净高。但这个高度却要被分割设计成两层，这样就使得每一层的高度相对普通户型房子的高度要低一些，所以居住起来容易产生压抑感。
02
装潢费用高
Loft 公寓如果只是一个比较一般楼房高的毛坯，要设计成两层，隔层板和楼梯以及其他装修费用都需要自行承担，而且装修费用比一般同等面积的公寓装修费用要高上很多。
03
商用水电
商住两用的 Loft 公寓，水、电等费用一般都是按照商业用电、用水等来计费的，生活资源比普通公寓要高上很多，物业费也会相对较高。而且，这种公寓是不通煤气的，日常做饭只能用电磁炉等耗电设施。所以，时间一长，无形当中也大大提高了平时生活的开销。
04
得房率低
Loft 小户型楼盘均为小高层或高层建筑，必须配备多部电梯，有的楼盘为提高居住舒适度，还设置了大面积的 Loft 中庭，公摊面积相应增加，导致得房率偏低。
05
不适合老人小孩居住
楼梯是 Loft 户型必有的设施，楼梯不宜过窄、坡度不宜过大、而且坚固性一定要过关才可以，切不可因为追求漂亮、时尚的外观而忽视了安全的考虑。也正因如此，要是家里有小孩和老人的，最好不要购买。
在装修阶段，还有两点设计注意事项需要了解到~
01
避免增加实体墙
实体墙不仅会令空间显得局促，而且会给房间采光和通风带来不便。二层房间的墙体建议用玻璃或高度适中的栏杆代替，同时搭配多层次的窗帘增加房间的私密性。
02
动静分区
Loft 户型最好按照生活习惯及视觉效果规划设计，开放式厨房及常待的客厅、工作区、餐厅，应设置在一层的挑空处。而二层最好作为学习、休憩的场所。
