2021年下半年到2022年的买房逻辑:最合适买房的城市出现了。
2021年改变了大部分人的买房思维。
靠传统的买房思维买房，基本都得吃亏、赔钱，大部分买房人在2021年提升了自己的买房觉悟，围绕开发商、地段、房价数据、城市发展、时机理论等进行房地产市场分析。
购房者两种思维在2021年开始完全分化:一种人认为未来的房地产市场完全不能参与，而另外一种人却把2021年当作是进入房地产的绝佳时机。
不管怎么样变化，市场不变的参考指标，就是:数据。
数据才能反应市场的真实情况，数据才能找到机会，数据才能让我们的思维更清晰。如果仅仅凭一些靠嘴巴生存的专家，或者一些为了吸引流量的胡言乱语去影响自己的买房思维，那么买房路上一定会踩坑。
言归正传，说房价数据对未来房地产市场的影响。
一，哪里的房价最稳定。
但凡价格出现大的波动，都会让一部分人无条件买单。
2019年到2020年，猪肉价格一飞冲天，谁买单？当然是消费者买单；2021年猪价高位回落，一直趴在地板上，谁买单？当然是养猪户。
房价也是一样的，2016.17年的房价，那个时候的买房人应该都还记忆犹新吧？那么，2020.21年的房地产市场呢？开发商的体会应该比谁都清楚。
说明一个问题，当价格波动幅度过大，就没有赢家。
什么样的范围最健康？当然是稳定最健康。
那么，2021年的北京房价，应该就属于较稳定的。
北上广深房2021年房价统计数据，一眼就可以看出哪个城市房价最稳定:
这几个统计图，对于一年房价的波动情况，可以说体现得淋漓尽致。
一看就知道，北京房价走势最稳。不仅北京稳定，距离北京最近的廊坊区域和最有代表性的燕郊房价，编者也做了统计:
北京和廊坊、燕郊的房价，在2018.19年高位回落后，基本就属于较为平稳的态势运行，而其他几个统计中的城市，波动幅度就比较大。
其中有两点原因，才带来了今天房价平稳发展的结果:
1，北京和廊坊区域（包含燕郊）一直处于较严厉的调控状态，没有丝毫放松，最终把之前的一些不利于房地产市场发展的因素都进行了排除。最后带来的成交，都是市场理性的反应。而其他城市在调控方面，或许变化较大，因此也出现了房价波动幅度较大的现象。
这个问题，拿2019年到2021的猪肉价格变化去理解，最合适不过了。
2.供需关系。
供需关系才是出现价格变化的主要原因。
猪肉供应在2019年锐减，价格上去；2021年上半年猪肉供应激增，猪价回落。
那么，北京的房地产市场基本也属于这种情况:
从北京最近四年的新房库存量，基本可以看出，北京的新房库存量从2017年开始，一直激增，在2020年到2021年7月，库存量锐减，那么，房价走势趋于稳定，就得益于新房供应量。
这一切，都归功于管理层的合理调控，简单来说:就是按照市场的需求量来进行新房供应，需求大，加大供应，需求小，减少供应。
这样的市场，能不稳定发展吗？
再来看看环京:
1.2021年前10月成交量走势:
从走势看，1.2月份因为疫情，处于低位，而其他时间，基本没有出现大的波动。
2.2021年环京重点区域新房库存量:
从合规库存量来看，都处于历史低位。什么是合规库存量？就是已经达到销售标准，已经拿证的新房量。
那么，从廊坊区域统计数据看，新房的供应量已经处于历史低位，如果在没有加大供应量的情况下，新房价格很有可能会上涨一波。
总结:房地产市场的统计数据，能够清晰判断房价基本走势，和一些市场变化情况。
目前北京或者环京区域的房价和成交量、库存量，已经明确显示，房价处于低位，库存处于低位。这样的数据，给一些打算入手购买的购房者，提供了有力的市场参考:北京和环京的房地产市场，可以入手了。
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