与唐冶隔了一座围子山，房价低了近三千（二）
之前介绍的融创烯谷国际中心（点击查看详情），往南约100米左右就到了绿城桂语朝阳的售楼处，该项目是2020年8月份济高控股和绿城联合摘得的一宗住宅用地，楼面价约为5210元/平方米。
绿城桂语朝阳共计规划23栋住宅楼，共计1516户。其中18栋11-18层小高层,5栋10层洋房；整体地块容积率为2.0，绿化率35%，户型面积为99-133平方米，定位为刚改产品。
目前绿城桂语朝阳在售8、9号楼99平方米、103平方米、108平方米房源，价格在12000-12400元/平方米左右；13、14号楼108平方米、119平方米的房源均价12500-12800元/平方米左右；整个项目全部是毛坯交付，预计2023年3月份交房。
值得注意的是，这个项目小高层都是是两梯四户的设计，中间户北侧都有设计连廊，据置业顾问介绍，全部设计连廊是考虑到安全问题，并且连廊距离北侧卧室大概有4-5米的距离，不影响采光；后期如果不使用业主可以把门锁起来当成储物空间。个人觉得，门都锁起来违背了消防安全的初衷，不锁起来中间户北侧卧室的私密性就会受到影响。此外，该项目规划显示含有150个地上车位，可能会对居住环境有一定影响。
户型方面，98和108平方米的户型算是中规中矩，比较方正，除了有走廊浪费面积之外，居住起来动静分离还是比较舒适的；103平方米的户型就显得比较狭长，只有一室朝阳，优点的话只能说算是南北通透的户型。
119平方米南北通透的户型设计成四室，显得过于紧凑了，书房面积仅约6平方米左右。
下面要说的就是学校了，项目西侧规划有一所15班幼儿园和一所18班小学，目前土地还未拍卖；北侧规划一所48班小学和一所18班幼儿园，即为烯谷国际中心旁边的学校；南侧规划初中和高中，均为政府建设；绿城桂语朝阳和烯谷国际中心大概率会上同一所小学和初中，目前桂语朝阳释放的信息是划片入学。
交通方面，春秀路和科创路已经通车，就像两条平行线，东西方向科航路还在修建当中，目前来说没有形成有效路网，估计要等到规划中的春暄路隧道和围子山隧道通车之后，交通状况会有所改观。
春晖路整条路现在人迹罕至，坐公交车去项目要在世纪大道下车沿春秀路走约1.2公里才能到，南面便是要拆迁的西沙沟村，目前来看整体还是比较荒凉的，桂语朝阳23年交房之后估计还要有3-5年的发展，整个片区雏形才会显现。
绿城桂语朝阳项目工程进度
