精装房入住后,才知道这些地方一定要改!
5000装修标准的精装房,到底需不需要二次改造?
改造吧,预算不够,不改造吧,又感觉将就不了,好不容易决定局改,又面临着现实的“考验”。
“想要改动但不知道从哪里开始改”“预算不够,怎么改出最好的效果?”“局改预算低,找不到靠谱设计师和装修队”
这些都是精装修网友问的最多的问题,但是大家遇到的情况各不相同,仅仅通过推文不可能帮大家解决所有的问题,所以,阿勇决定开一期直播课。
新一期装学院直播课堂,阿勇将邀请资深设计师,现场讲解精装房改造方案,解决精装房改造难题,感兴趣的小伙伴,可以私信我报名。
精装改造,怎么决定改动程度?
精装房需不需要改造,收房的那一刻就决定了80%,户型与需求不匹配,改!格局不合理,改!收纳空间不够用,还得改!
你问具体改动到什么程度?接下来开始对号入座~
精装修收房后,有且仅有两种情况:
1.认为功能布局合理;2.觉得布局完全不能适应自己的需要。
这两种情况有不一样的解决方法,如果觉得布局合理,而且能满足自己至少5年内的生活需要,那可以直接进入软装阶段。
最简答的办法,直接找一个提供软装设计的公司,在结合现有硬装的前提下,更改现场的墙面色彩材质,挑选适配的软装用品,比如家具,灯具,墙纸,墙布,窗帘等等。
这种情况也是最省钱的,根据自己的预算,连柜子带家居,5w都能搞定。
另一种情况就比较复杂了,如果觉得功能布局不合理,就需要全案设计师和施工队参与进来,根据现场情况和需求不同,改造力度大小也相应不同。
但不变的是,只要涉及到功能区和布局的改造,改造起来都不便宜。
如果原始格局没有硬伤,只存在一些小问题,比如大门对房门、厨房对着卫生间门等,可以请设计师重新规划动线,更改开门方向和位置,完善格局舒适性后,进行软装设计。
这种方式改造代价相对较小,用时较短,从装修到入住,10w左右就能完成。
剩下来最棘手的,就是对原始格局都不满意的情况。
阿勇遇到过最常见的问题就是:交付三房格局,网友实际需求是四房。
这种涉及到拆改的改造,就要请全案设计师重新整合需求,进行格局规划,释放其他空间改造成卧室,这种情况几乎等于毛坯装修,还要额外付个拆旧费......
这种方式改造相对较大,会涉及到水电,泥木工种,用时较长,而且根据自己的用材,改造的代价有可能达到20w以上。
硬装风格就拉胯,怎么改?
首先,考虑到后期改造的需要,原始的精装修风格,尽量选择大白墙、浅色地板,可以让风格改造的过程变得简单。
风格的改造的花费,主要看改造的难易程度,简单的改变墙地面颜色,3w内就能搞定,要是装修不讲究,成本还能压缩的更低。
但如果改造的跨度很大,最典型的案例就是欧式风格想要改造成现代简约,地面、墙面、吊顶,甚至木饰面都需要拆除,重新挑选款式安装。
这种方式改造成本相对较大,会涉及到水电,泥木工种,用时较长,具体的价格就要看自己对装修的要求和房屋的面积了,保守估计也要10w+。
在硬装风格这一块,阿勇的建议是重装饰、轻装修。
在保持硬装风格不变的情况下,通过软装搭配来完成自己喜欢的风格,这样的改造相对来说时间和金钱成本更小,但也有大前提,就是原本的硬装风格没有明确的指向性。
所以在精装修的世界里,硬装风格不一定要多么好看,但一定要足够百搭。
想要房子改得好,收纳空间少不了!
精装修最最最头痛的事情,就是收纳空间很不够用。
精装修的设计师好像不需要收纳一样,巴掌大的空间只有米粒大的收纳空间,随便放点日用品就满了,不要说囤货了,满足日常使用都困难。
这次我们就从空间入手,聊聊每个空间的储物缺点。
玄关:从交付的角度来说,一般来说,精装房玄关处都会做好鞋柜,如果你家没有,说明原始户型的玄关空间不够做常规鞋柜,需要后期进行玄关改造,或者全屋定制尺寸合适的鞋柜,说白了,就是把户型的难题留给业主解决。
客餐厅:电视柜,杂物柜,餐边柜都需要后期增加,客餐厅对储物量的要求不高,重点在合理归类,就近收纳,提高生活效率。
因为每个房子的空间大小不一,不一定能买到尺寸合适的成品柜子,需要结合实际情况选购成品或现场定制。
卧室:精装房常规的卧室只能放下床、床头柜和一组衣柜,衣柜的设计和吊顶关系极大。
现在精装房基本都配置了中央空调,空调风口位置会影响衣柜高度,成品衣柜不到顶,高度上不受影响,但不贴合墙面,储物量少且积灰。
生活阳台:杭州的精装楼盘基本不让包阳台,长阳台最鸡肋,长度七八米,只有两头可以增加收纳的间,占了面积却没有实际用途,黄梅天柜体还容易发霉.....
所以阳台的改造在精装修改造中是最难的,开放式的阳台,只能尽量做到收纳+生活两不误。
tips:收纳空间的改造,一直是精装房改造+全屋定制的重点,如果预算实在有限,阿勇建议只改造其中的1-2个空间,也就是玄关和客餐厅,3w左右能够搞定。
6大精装改造常见问题,你遇到了吗?
精装改造常见问题这一part,大家一定要仔细阅读,必要的时候可以做笔记、划重点。
毕竟,这些都是前人的血泪经验,每一个经验里,都裹着泪水和金钱。
1.选择家具之前确认一遍现场尺寸和插座位置,避免出现家具偏大或偏小,无法退款的情况,有时候家具还会挡住插座,影响实际使用。
2.定制的柜子下单前再次核对尺寸、款式、材料、现场插座、开关、空调出风口等等,避免遮挡,影响实际生活使用。
3.精装修可以敲墙,可以重新开槽拉线、增加线路,但要提前做好地面保护,甚至要比毛坯装修的保护更加严密谨慎。
4.不喜欢开发商标配的房门,不要直接换,先看看能不能改色。
实木可以刷漆,也可以贴纸DIY,同样的,柜门颜色如果不喜欢,可以只更换柜门,主材市场找柜门材料商,现场测量更换就可以,价格也不高。
5.卫生间和厨房一般不建议改动,会涉及到防水、排烟、燃气等隐蔽工程,二次改动防水如果没有做好,开发商很难进行保修服务。
大家可能不会注意到厨房的防水,验房可以注意一下,厨房柜后砖可能会遇到漏贴情况,短期不会有影响,长期使用建议铺贴。
6.精装房自带电器版本有滞后,基础使用没有问题,但跟不上现在的新款的功能,更换的话,要留意原本尺寸。