咸阳和咸阳西高新的房子能不能买？有多少人愿意两城生活？
西安的房价和购房门槛不断上涨，购房者的选择领域不断外延。从主城区，到非限制区，主动或强制置业的外延趋势越来越明显。
由于咸阳与西安主城区房价价差明显，使得外溢购房者重点考虑置业咸阳。
几年前，咸阳的购房群体还是咸阳土著以及下属县区的人群，而现在，随着西安房价的不断上涨。
来自西安的刚需以及投资客也迈入了咸阳楼市的大门，据不完全统计，咸阳的购房群体中，来自西安的购房者超过了40%。
咸阳楼市的爆红还是在2017年万科、碧桂园、融创、恒大、龙湖、绿地、蓝光、中南等品牌房企进入后，为咸阳楼市的带来了新方向，改变了以前市场几乎全高层的局面，2020年，咸阳市场也出现了许多小高层、洋房。
三年时间，咸阳房价从5000元/平左右上涨至如今的9100元/平，作为一个地级市，咸阳房价上行的速度是超出不少人预期的。
咸阳楼市从艰难到品牌房企开疆再到如今被各方关注的局面，有时代的造就，有区域自身的利好，但也有“靠不住”之处。
咸阳本身也有位置优势，距离西安比较近，而且地铁1号线连接西安-咸阳，与西安之间的联系更加紧密。
但是，咸阳楼市也有“靠不住”之处。仅从当地人口和经济的角度看，房价是缺少支撑点的。
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人口、经济
数据显示咸阳七普总人口365.62万人，几十年来首次跌破400万大关，较2010六普人口下降93.50万人，降幅接近20%。
而西安七普总人数1295万人（未确定是否含西咸），十年增长了448.5万，城区人口超千万迈入超大城市行列。超过郑州的1260万人。
从七普看，人口向省会城市、国家中心城市聚集的趋势暂时还不会改变。
从经济来看，根据2021年《城市商业魅力排行榜》发布的我国337个地级以上城市的商业价值排行榜，西安依然不负众望，稳坐新一线。
西安稳居新一线的城市排名大家应该都不会意外。相较而言，陕西另外9座地级市的排名情况就比较有悬念了。
陕西并没有二线城市，三线城市只有一座，为咸阳市；陕西的城市发展差距还是有些大的。
常住人口在减少，而外溢人口有着诸多的不确定性。
三年时间里，咸阳这个区域并没有明显的城市界面的改变，但是房价却因品牌房企的入驻迈入了新的台阶。
那么2021年的咸阳还是置业热区吗？提到咸阳置业，不得不说咸阳高新区。
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咸阳高新不等同于西安高新
一座城市的高新区一般代表的是这座城市的形象所在，代表的是一座城市的封面。
咸阳高新区：与沣西新城的交大创新港一河之隔，配套目前方面并不完善，看房基本靠自驾，板块内目前已经集结了龙湖、碧桂园、融创等品牌房企，房价方面，基本在8900元/平，也是咸阳“人气扎堆”的板块之一。
对于咸阳高新这片区域，是一个新旧搭配的组合，它处于咸阳城市，周边已经形成一定的配套，这可以说是优势，也可以说是劣势；优在它能及时的解决人们生活之需，劣在它相当长一段时间难有改观。
另外，针对这片区域不得不提的就是咸阳秦都高铁站，被开发商们寄于厚望的，被描述成未来周边提升的重大“法宝”。
当然我们不能否认它的作用，但未免有点夸大，比如形成“1、2、3小时高铁出行圈”，让人走这么快是准备去哪儿啊？真正利于日常的是“地铁1号线三期”。
以秦都站为界，以南部分已经基本建设完毕，没有多少的土地能够开发！
那么只能一路向北，也就是目前比较火的文兴路板块。
但对于投资者来讲有两大因素绝不能忽视。
一是距此1.6公里的咸阳垃圾场、医疗废物处理中心和3公里的殡仪馆、墓园，对于未来的出手会有非常大的影响。
二是该片区域还有大片的土地未被开发，配套十分薄弱，短期内发展起来有些难度。即使大规模开发，有大批量的新房进入市场，但那时又有多少的刚需们前来接盘呢？
咸阳楼市能产生短期的“爆红”，原因就在于西安市场需求的外溢！
即使西安楼市调控不松绑，对于财力有限的刚需和刚改，要不暂缓购买；要不直接逃离西安，就像逃离北上广一样！不一定有谁会愿意跑到咸阳去当个“接盘侠”？
而且，咸阳高新区不等于西安高新区，西安高新区为例：自1991年成立到现在，经过27年时间的发展，西安高新区已经成为西安经济的发动机，以占西安市6.72%的面积贡献了全市16.4%的GDP。2017年，西安高新区更是以2072.61亿元的出口总额，占到了陕西省全省的76%。
我们常听一句话，经济基础决定上层建筑，只有品牌房企，没有经济支柱未来的发展潜力也不可描述。
所以，要到咸阳高新买房，还得慎重！
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咸阳高新区的房子适合什么人群
咸阳高新区1992年成立，2012年8月被批准为国家高新区。范围东起市区咸通路，西至兴平丰仪镇西界，南临渭河，北至高干渠，横跨秦都、兴平两大行政区域。
一，产业方面，重点发展的是电子显示、生物医药及医疗器械、新型合成材料三大主导产业，产业定位非常清晰。
二，交通方面，紧邻咸阳高新区的地铁1号线3期开工建设，轨道连接两城三地深度融合。
目前已经开工建设，建成之后，既可换乘西安地铁5号线直达西安主城区，又可实现与沣西新城、交大创新港零距离对接，优势和红利互利互享！
三，教育方面，同济大学附属存志学校落户咸阳高新区，旁边还有两寺渡公园、咸阳湖二期北岸公园、郊野公园等生态资源均以兑现。
三、商业方面，目前区域内已经入住的楼盘主要有鑫苑又一程、力高御景湾，社区底商已经营业。此外，胭脂河坊是已经开放营业的风情街区，包含有酒店、餐饮等。
相比与西安来说，这里最大的优势还是价格，尽管是价格洼地，可对于在西安无房票且在西安上班的群体来说，尽管现在交通便捷，每天奔走于两地还是有点熬人。毕竟房子本质是家，是居所。
小猩觉得咸阳高新区还是比较适合以下人群：在咸阳上班生活的当地人群；西安没房票，想在咸阳投资的当地人；咸阳下属县区人群；
看完咸阳楼市的现状，感觉咸阳楼市正在复制“西安模式”，在品牌房企未曾到来之前，去库存，而随着品牌房企的入驻，带来新产品后也迎来了“新房价”。
只是，相较于西安，咸阳楼市、咸阳房价还是缺少“推动力”。
小猩想说，买房还是要结合自身情况，明确自住与投资的需求，不需要盲目从众。