闲置房是毛坯托管还是简装出租
家里的闲置房想要变现，是选择毛坯托管还是简装出租呢，这个要因人而异，两种都是有利弊的，下面顶鼎房屋小编就来给大家分析分析，看看您是适合哪种哦。希望可以帮到您。
顶鼎房屋装修效果图
自己简装出租的优劣势
优势：可以自己把控材料，限制成本，自己找房客，对房客选择有自主性。如果出租顺利，基本上2年就能回本，收益比较大。
劣势：自己简装的话，需要自己买材料，自己找装修师傅，如果你一点都不懂装修的话，需要重头开始了解，买材料的时候说不定还会被建材市场坑，比如之前我们有个客户买瓷砖就被坑了，商家给他的价格很贵，结果由于少了几块，他就近市场买了几块，结果价格便宜好几倍，同样的瓷砖，所以当我们要装修的时候，需要懂得很多的知识，还有防水，房屋水电工程一定要做好，不然租出去房子很容易出现质量问题，到时候都是需要我们房东去善后的，除非非常有时间去了解去学习，如果没有时间的话我建议还是找个装修公司，但是装修公司的话也不一定靠谱的，之前我们接过几个装修公司精装托管，问题也是多多，比如有些装修公司的出租房洗手间防水是不做到顶的。
总的来说，自己简装出租自己出资成本相对比较高，还需要考虑空置期，出租比较顺利的话，回本比较快的，但是装修是个费时费力的活，如果装修不到位，出租后期如果遇到问题，需要自己解决，十分麻烦。
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毛坯托管优劣势
优势：最大的优势就是省时省力，投入小，前期也不需要出装修费用，不需要担心空置期，后期出租也不用业主操心，托管公司会全权负责，顶鼎房屋托管是毛坯托管合同签订是6年半的时间，装修完之后也不用担心质量问题，因为后期维护工作都是托管公司，如果装修不好容易出问题，后期维修麻烦，所以毛坯托管装修肯定对业主来说是最稳妥的。
劣势：毛坯托管的话，可能收益会相对少一些，因为完全不用自己管理，全权交给托管公司，托管公司也需要盈利的所以收益可能会比自己租的收益会少一些，但是前期不用投钱进去，所以对于业主来说也相当于是纯收益了，不用承担任何风险。
长沙顶鼎房屋毛坯房托管
1.业主不出一分钱，公司垫资装修并整租运营；
2.合同期六年六个月，首年六个月为装修空置免租期；
3.业主坐享毛坯房租金，物业费由公司承担（免租期除外）；
4.合同期满后全房装修及家具家电归业主所有。