你有想过，去台湾买房吗？

前几天有位粉丝看到我讲美国房价暴涨，找我私信说：

你知道吗？现在台湾房价也在猛涨。

尤其是在疫情期间，房价涨的也不少。

查找了一下资料，果不其然。

即使人口出现负增长，台湾房价两年多仍上涨了7.5%。

为什么涨势这么凶猛？

1、美联储无限量化宽松，全球市场美元泛滥，国际热钱急需寻找出口。

2、台资近年回流岛内，房地产成為资产配置的重点。

3、蔡小姐任内台湾地区经济萎靡不振，只能靠房地产拉动GDP。

4、人工和建材成本提高，开发商惜售心态强化。

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台湾房价，狂飙40年

其实，台湾房价已经狂飙40年了。

房价飙升的主因，是市场资金过多。

1987年7月，台湾地区正式宣布取消外汇管制，原本汹涌的热钱变得更加澎湃。

巨量海外热钱在贪婪的寻找各种投资机会，股票和房产市场成为成了最佳蓄水池。

推高房价的不止国际热钱，还有大量的岛内投资者，因为大家手里都有钱了。

80年代是台湾经济最繁荣的时期，从1951到1985年，台湾GDP年均增长高达10%。

经济繁荣，民众的收入自然也水涨创高。

收入高增长带动了储蓄高增长，台湾民众手里的钱缺一个好去处。

一旦这些高储蓄短时间内流入一个资产，那么这类资产价格暴涨是拦不住的。

经济学有个说法，当人均GDP超过5000美元时，房地产的投资开始大众化的历程，会爆发式增长，这与台湾基本吻合！

大陆是2011年才超过5000美元。

当时研究过台湾房价的，可能会更坚定地“梭哈”。

1988年，是台湾经济奇迹最高峰，民众普遍不缺钱，大量资金涌进楼市。

所以台湾的新房均价1988年暴涨至18.28万，1989年飙到28.45万元。

但后来工资涨幅却慢了下来，台湾薪资停滞了20年。

收入跟不上房价，台湾民众也逐渐感受到了高房价之苦。

台北房价涨幅甚至一度高达213%。

相较股市，房产更抗跌，这又刺激更多热钱从股市中抽离进入台湾楼市。

不同于房产泡沫破裂的日本。

台湾房价暴涨时又快又急，但下滑的速度却相当缓慢。

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台湾房产市场概况

台湾作为我国最大的岛屿省，共有36193平方公里，面积是整个上海6340平方公里的5.7倍。

台湾大部分土地被中间高耸的山脉占据。

总人口2300万，主要集中在西部，东部宜兰、花莲、台东三个县，土地面积巨大，但是总人口也就200来万。

因此，研究台湾房地产，基本上只看西海岸就行了。

而从房价来看，也只分台北和非台北。

虽然不是台湾最大的城市，人口也不是最多，但台北房价却是最高的。

台北老城区，均价5万元人民币起/平米；

台北东部新城，均价10万元人民币起/平米；

台北CBD（以101大厦为核心），20万元人民币起/平米。

先来看看台北最贵豪宅。

全台最知名的豪宅台北宏盛帝宝（康师傅老、连战、小S都住这里）

再来看看台北的房租。

按今天的汇率，1人民币≈4.27新台币。

1坪=3.3平米。

大家自己可以换算下。

月薪没个5万新台币，也不敢在市区租房吧。

非台北的只看桃园、台中、新竹就行了。

这些城市，要么有人，要么有产业。

台湾目前涨幅最高的地方是桃园和台中。

桃园靠的是年轻人口流入，2018年桃园以净迁入2.3万人口，连续六年冠绝“六都”（台北、新北、桃园、台中、台南、高雄）之首，六年来累计净迁入人口13.7万。

而台中是目前台湾算发展最快，潜力最大的城市之一，与桃园齐平。

新竹市是台积电的大本营，是全台平均薪资最高的城市，年轻白领多。

苦于台北的高房价，“逃离北上广”也在台湾上演。

不少在台北的年轻人，已经跑到了距离不远的桃园市。

过了台中，就算是台湾人口中的“北漂”了。

周日晚上，大量北漂从高雄、台南出发回北边准备上班，两小时的高铁，跟坐地铁区别不大。

为啥我不提高雄？

作为老工业城市，高雄就像大陆的东北，产业转型出现了问题。

没有新增高端制造业提供高薪岗位，大部分只有低薪的服务业岗位可选，年轻人口持续外流。

如今在高雄街头，只能感受到房地产的萧条。

最后，讲讲存在的问题吧。

台湾的得房率很低，公摊30%以上，比大陆还高。

台湾的银行贷款利率算是全世界最低之一了，可以低到1.668%。

这就导致一个问题，房贷占GDP比重过高。

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台湾限购吗？

说到最后，说个大家最关心的。

台湾限购吗？

对大陆人士限购是肯定有的。

具体条文是这样规定的：

大陆地区人民，但现担任大陆地区党务、军事、行政或具政治性机关（构）至职务或为成员者，不得取得或设定不动产物权。

也就是说：

公务员、党员、军人不能买，其他人士不限制买，但是要申请。

其中最出名的是“三四五”条款。

“三”指房屋买来之后3年不得出售；
“四”指买房完成后，业主每年可以来台湾居留的总天数为4个月，4个月内不限次数，可以一次待满，也可以分批来台；
“五”指大陆人士买房最多贷款5成。（实际上大陆人士在台湾无法贷款，只能全款）

除了“三四五”条款以外，大陆人士最多购买1套台湾房产，购入的房产不能出租。

另外，台湾是有房产税的。

主要由土地税和房屋税构成。

土地税基本税率为1%，采累进税率，同一人名下土地总面积达到一定范围，税率会略为增加。

房屋税分为两类，自用住宅1.2%-3.6%，非自用住宅3%-5%。

算下来，持有房产的税率比租金收益率还高。（全台平均房租收益率2.8%）

就算这样，台湾民众大多还是更愿买房，不愿租房。

最后，留个小问题，两岸迟早会统一，你会考虑去台湾省买房吗？