神秘的卫生间漏水现象

在上面这篇文章中，大家会看到这个社会的真实一面：

（1）自己的利益最大，别人的利益算什么？

（2）人品道德、为人处世与学历、职称、地位等外在因素，有相关性吗？

（3）现实生活中要维护自己的正当权益，有多么的曲折与困难！

2016-10-19

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近来装修房子，流年不利，装修完毕之后不到2个月，就发生了卫生间吊顶被泡的事件。因漏水原因找不到，漏水现象无法重现，楼上业主——北京理工大学管理与经济学院教授博导汪雪锋尽显其“精致的利己主义者”特色，百般推脱，不与理会。

这位汪大教授推脱的两个重要理由是：

一、你的卫生间的确曾经漏水，但漏水原因未明，所以不能确定是谁的责任

二、我己经进行了50小时的闭水实验，未发现新的漏水现象，因此我的防水是没问题的。

这事于他没有直接损害，自然就不着急，但我的房子现在住不得租不得，总提心吊胆的，担心搬进去之后不知什么时候又漏了，那还不把人给折腾死了？

问题的关键就在于：这水他妈的是怎么漏的？

于是我想到了知乎上的诸位建筑工程师或装修达人，帮助分析一下，这水到底是怎么漏的？我们应该如何排查漏水原因？

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1 漏水现象描述及发生时间

我家装修于2016年7月初完工，我们查了一下，吊顶于7月4日安装完毕，在整个装修期间，工人没有向我们报告发现卫生间有漏水现象。

装修完工之后我们又零散地去了几次，同样没发现卫生间有漏水现象。之后整个8月份没去。9月13日，也就是吊顶结束2个多月，我们去看房子准备家具入场时，发现卫生间天花板上吊顶有明显水淹痕迹（图1）：

图
1 未拆之前的吊顶，有明显的水淹痕迹

拆下来一看，吊顶的方块背面有明显的水渍印迹，并夹杂着白色的天花板腻子残迹（图 2）：

图2 四块连在一起的吊顶方块背面图

先后叫来物业和自己的装修队来检查，在天花板上发现两处水渍（图3和图4）：

图
3 与楼上卫生间洗澡地漏相联的下水管口四周有不明显水渍

请注意这个下水管附近我们装修根本就没有动过，也没有任何我们安装的水管从这里经过。

我们还在吊顶顶灯后头的天花板上发现了淡黄色的水渍（图 4）：

图 4 吊顶顶灯后头天花板上的水渍

图4所示黄色水渍下方吊顶顶灯支架上有明显的白色斑点（图 5），未漏水处的其他支架一切正常：

图 5 吊顶顶灯支架上的白色水迹

似乎这是水从天花板滴落并聚集在吊顶方块背面的，然后沿着吊顶边缘四处蔓延，结果是几乎泡了半个卫生间吊顶。

2 水从何来？

依据本户型卫生间的特殊位置（暗卫，没有任何窗口与外界相通），我觉得水源只可能有两个：

（1）从楼上漏下

（2）我们自己装修卫生间时，放置于吊顶内的水管处渗出。

据装修水电工人介绍，他们在改装水电之后，曾进行过水管加压测试，未发现漏水现象。

为保险起见，我们于2016年9月26日又作了一次水管加压测试，水压表读数在0.8处，加压30分钟，未见掉压，同时我们用纸巾擦拭天花板内的水管（只有一根热水管经过有水渍处，参看图 4），同样未发现有水渗出。

由此，可以排除第2种可能性。得出结论：水是从楼上来。应该没有其他可能。

物业说也有可能从外墙或从另外一些想不到的地方渗过来，这的确有可能，但这种可能性应该很低，而且似乎很难排查。

3 楼上的闭水试验能说明什么问题？

楼上业主声称：

我们让租户做了50小时的闭水试验，你未发现有新漏水现象，因此，你的卫生间漏水与我们无关。

对于这个问题，我觉得是不是可以从两个地方进行分析：

（1）水源

这个问题前面已经有过介绍，这里再明确一下：

我们在进行水电改时，进行过加压试验，卫生间天花板上的水管没有出现漏水现象，不然，水滴下来，我们早就发现了，管子是明管，并且位于天花板下方，很容易检查，根本不可能滋到天花板上留下这样的水渍而不被发现，所以，可以排除是自己管子漏水的原因。为了再次验证是不是自己管子的问题，我们在9月26号又让我们的水电师傅来再一次进行加压实验，确定我们的管子没有漏水，然后装修公司还给我们出具了未发现漏水的加压试验报告。

所以，水几乎可以肯定是从楼上渗下来，水不会向上走，只会向下流。

（2）为何闭水试验得不出有意义的结果？

漏水现象是经过两个月才发现的，这说明水不是很快地漏（要漏得快的话，我们早就发现了），而是极慢地渗，长时间集聚才明显到人可以察觉。仅仅50小时没发现漏水，你很难说更长时间就一定不漏。

最关键的，这个实验只能说明：在闭水实验的那段时间之内，水没有从磁砖表面层渗到楼下。

我恶补了一下装修知识，卫生间地板应该是多层结构的，在最上层磁砖之下，还有埋有各种进出水管，比如洗手盆、马桶、洗衣机均有进水管和出水管，洗澡的地方还有地漏及其相关联的出水管，而在楼上业主所做的闭水试验中，是通过把出水管堵住实现的，试验结果如何能说明出入水管就没有问题呢？

我觉得仅由闭水试验不漏水这个事实，应该得不出楼上卫生间不漏水的结论。

4 神秘的“漏水”问题

这里面问题是：

楼上业主己出租近两年时间，一直有人住，那为什么我们装修时没有发现漏水，封上吊顶两个月之后，就发现了吊顶被淹的现象？

并且更奇怪的是：为什么后面十多天里我们再也没发现新漏水的现象（包括楼上两天的闭水试验），吊顶里是干的？

这两个问题的确奇怪，我猜测了几个可能的原因，但似乎说服力还不够强：

（1）楼上业主在装修时，（据其岳父所言根本就没做防水，改完水电之后就直接铺砖了，后来开撕以后，楼上业主拿出了装修合同，声称其做了防水，反正咱也没法验证，就算他们做了吧，但肯定没有通知过我们查看闭水试验的结果）。之后在长达两年的时间里，我们的房子闲置，就算漏水我们也不知道。

（2）我觉得水不是漏而是极慢地渗，水量很小，当没住人时，整个卫生间空间很大，北京空气又干燥，是不是水可能根本就在中间被吸干了，就算有点小水渗出墙面，也一会儿就被风干？

（3）有没有可能是出水管漏，比如洗衣机地漏、洗澡地漏、洗手池出水管、马桶出水管，这种情况就是：你要不用就永远不会有水，自然也就不会漏。我推测一下，这些地方如果漏的话，楼上租户每次洗漱、洗澡、洗衣或上厕所，都会漏一小点水，如果这些水不能被楼体自然吸收，那么水集聚久了，自然就会渗出天花板并滴到封闭的吊顶了。

（4）请注意吊顶被淹是在封闭二个月的情况下才发现的。这两个月，即七八月份是一年中北京最湿热的两个月，雨水多，今年还出现了连续十多天高湿度的桑拿天，可以推测，楼上租客会天天洗澡，用水量较其他时间大增，并且因我的吊顶已安装，我的卫生间整个上部是封闭的极为狭窄的空间，导致水难以像过去那样被楼体自然吸收和挥发，所以水集聚到一定程度，就滴下来了，先在吊顶上集聚，再多一点就开始沿着缝隙而四处蔓延。所以，吊顶被水淹成这个样子可能是7月至9月之间长达两个月期间水慢慢集聚的结果。

那现在楼上做闭水试验为什么不漏呢？

我觉着是不是有以下这些原因：

（1）因为发现了漏水，我就把吊顶给拆了，空气恢复流动，不再是封闭的空间，并且现在已是秋季，秋高气爽，空气干燥，渗一点水很快就干。

（2）水本来就渗得很慢，48小时根本不足以渗出天花板。

（3）漏水的可能是埋在天花板内部的管子，而不是磁砖那一层。甚至还可能是洗澡时水从墙壁中渗入集聚（不然，为什么防水要做1米8高，而且整个卫生间全部都做，而不是只有淋浴区做1米8高？）。

（4）这次的闭水试验没测水管，只测防水，因此没法证明防水下面的水管不漏。

毕竟我们不是搞建筑的，上面仅是猜测，不知诸位有何高见？能否给支支招？

是不是我只能把吊顶封上，然后耐心地等（或者说是期望吧）着哪一天漏水重现再找原因？