单身情况下，月薪2万能不能买房？
假设你外地户口，单身且月薪2万，能不能在上海买房？
这是一位来自知乎的读者，向我们询问的问题。
“外地户口”“单身”“月薪2万”，这也是上海大部分上班族的写照。
数据中可以看出，上海职场人的单身率为70.80%，北上广深中排名第三。
优质单身青年着手在上海买房已经成为趋势，但是在上海严苛的限购政策的条件下，未婚单身要想买房，只有三种选择：
买商住两用的公寓房、先落户再买房，或者买上海不限购法拍房。
01 买商住两用的公寓房
买商住两用的公寓房，就相当于买商业房产。
生活方面：房屋虽然不限购，但房产不能落户，物业费要比住宅类公寓贵上几倍，房间内全是商业水电，没有煤气接口，生活上多少会有一些不便。
升值空间：会根据房屋所属商圈的发展，整体上升；但是交易税费比较贵，商业用房的过户交易税费高达20%左右，并且买卖过程中产生的中介费用需要卖家承担3%，买家承担1%。
使用价值：除了自住之外，房屋还可以用作商业办公，比较适合想创业的朋友，交通便利且可以办理营业执照注册地。
02 先落户再买房
外地户籍的单身人士，想要落户上海，主要有四种方式：
1、投靠落户：结婚、子女或亲属是上海户口，相信能这么做的朋友已经落户了。
2、居转户：由居住证转为上海常住户口，必须满足五个条件：
①持《上海市居住证》满7年。
②持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年。
③持证期间依法在上海市缴纳所得税。
④在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。
⑥无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
3、非沪籍应届生落户：非上海生源毕业生符合以下三个条件后，可以由用人单位为其申请办理本市户籍。
①遵守法律法规及学校规章制度；
②列入普通高校国家统一招生计划，全日制且不属于定向和委托培养，完成学业并取得相应的毕业证书和学位证书；
③在校期间未与任何用人单位存在劳动关系或人事聘用关系，未缴纳社会保险（非上海生源毕业生在校期间或休学期间自主创业并担任企业法定代表人，为本人申请办理本市户籍，并由该企业为其缴纳社会保险的，不受该条件限制）。
4、人才引进落户：共有11类人才满足落户政策，普通人无法通过此方式落户。
03 上海不限购法拍房
买法拍房，就简单多了。不仅不限购，还可以办理按揭贷款，首套资格贷款高达6.5成。
对于月薪2万的外地单身青年来讲，能买什么样的房子，主要取决于贷款额度。
已知，银行在贷款时需要根据【流水覆盖双倍负债】的原则评定贷款额度，月薪2万，包括年终奖，年收入约为26-30万。
年收入26-30万，那么每年的负债只能在13-15万左右，只能承担每月约1.2万的月供，最多能贷款230万，按照上海目前首套资格政策，首付3.5成，贷款6.5成，算下来首付需要124万，房屋总价为350万左右。
这只是常规的贷款额度，如果你是本科及以上学历，工作单位也不错，那么贷款上限还可以再提高，贷款400-500万也有可能，算下来就可以购买总价在600-750万左右的房产。
不同预算，能在上海买到什么样的房子？
350万可以在上海买到这样的房子：
① 内环：40-60平无电梯老小区、电梯塔楼一居室
② 中环：老小区2-3房、电梯拆迁安置2房、塔楼2房
③ 外环：电梯商品2-3房、电梯商品2房
④ 外郊环：老小区顶复、拆迁安置3房、品质小区2房
600-750万可以在上海买到这样的房子：
①内环：老小区2-3房、塔楼2-3房、电梯商品房2房
②中环：塔楼2-3房、电梯商品房2-3房、入门级的品质小区
③外环:电梯商品房2-3房、品质小区2房
④外郊环：高端小区3房、普通电梯次新4房、远郊别墅
如果是打算先上车，可以买，但必须要确认，以后的职业生涯中薪资只多不少，毕竟要背30年的房贷（如果有能力可以提前还）。
上述这些，也仅仅指购房预算问题，法拍房的交易与二手房新房相比，就是另一个世界了。
法拍房是由法院强制处置变现的一类房产，在购买交易时需要注意拍卖背后的案件，用来了解这套法拍房可不可以满足竞买人过户、占用人搬离、附加成本支付、凶宅黄赌毒风险等五大类情况。
除此之外，当法拍房办理按揭贷款时，需要有第三方担保机构为银行担保：借贷人会在过户后六个月内将房屋他项抵押证明提交给银行。这就需要竞买人承担一定的担保费用。
关于法拍房交易风险，我们整理出五大类常见问题及相应的解决方案，详情请见下方链接。
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