叠拼别墅分析篇 上叠和下叠各有什么优缺点

别墅一般分为独栋、双拼、 联排、 叠拼， 叠拼别墅是在综合情景 洋房 公寓与 联排别墅特点的基础上产生的，通常是修建在风景区或郊区的供休养的住所，由多层的 复式住宅上下叠加在一起组合而成。

叠拼别墅又分为上层 叠拼和下层 叠拼，对于上层和下层的 叠拼别墅优缺点，各有不同，在结合自己的需求时，可综合考虑，终决定是选上叠还是下叠。

上层 叠拼一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和 复式楼差不多。而下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有 地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

整体归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点： 第一． 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅 住宅上下叠加； 第二． 低密度：叠加式别墅容积率大致在 1 左右。这个容积率比 联体别墅要高， 但比多层 公寓要低； 第三． 房型面积：介于 公寓与 联体别墅之间，叠加式别墅 建筑面积多在 150 平 方米以上，大多数在 200 平方米至 300 平方米。一梯两户，另加设空中花园， 使 业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。 第四．具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大 的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有 入户花园或阳台花园； 架空层避免 了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显 业主的尊贵身 份；相比其他别墅类型价格较低。