毛坯、简装、精装房的定义是什么？之间有什么区别？

有时到 售楼处看房时 置业顾问会说：“我们是精装交付。”精装交付有何优劣势？对应精装所说的毛坯房、简装房又是什么呢？理清这些才会对装修有个系统整体的了解。

毛坯房是在我国商品房发展中出现的一个新概念。主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层;无内门扇，只留门框; 卫生间的卫生设备不作配置，只留给水、排水接口; 厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴;无 灯具，只留电线接头;不封阳台。还有的连房间隔墙都不垒，让住户自由隔断。毛坯房推出后，曾在楼市风行一时，但弊端也越来越明显，进行毛坯房再装修，容易破坏结构，浪费材料，更为主要的是给购者带来诸多不变和苦恼。

简装房是指住房内部做了简单装修，客厅、 卧室的地面、墙面顶面不做面层; 厨房、 卫生间的地面、墙面、顶面做了面层;有内门; 卫生间内有中档卫生设备; 厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆;有简单 灯具;不封阳台。简装房的装修比毛坯房的装修要省事一些。 厨房、 卫生间可不必再装修，能用即可，不够的添一些;客厅、 卧室的地面、墙面、顶面应根据 装修档次做各类面层; 灯具等都可以更换。

精装房又称“成品房”。一般是指对房子的建筑本分进行过精装修的房子。如对木制的储藏柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰，顶面进行了吊顶，设置灯泡等。它包换的内容有限，容易在工艺、色彩、质地、做工、选材等方面千篇一律。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。 精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到 房屋整体空间结构、 装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以 精装房的房主多是家居生活的享受者。

“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由 开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上 开发商装修可能存在一些劣质工程，所以，购买 精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作，当然其价格也不菲。

对于平装或简装来说，装修过程可能只是在 房屋的墙壁刷上一层新的 墙面漆或贴上新的壁纸而已，也就是所谓的“翻新”，这种装修的 房屋经常用于出租，很少自居；而 精装房呢，在主人公装修的时候，会对整体 房屋的布局做出规划，同时会请设计公司绘制出自己喜欢的设计图，然后经过反复的修改终确定设计图，然后再和装修队商讨具体的装修细节；在整个设计、装修的过程中，房子的主人经常会为一些极小的细节据理力争，比如壁纸的切合点的小缝隙、开关和墙壁间的小缝隙、吊顶有一点点高、灯泡的颜色不是自己喜欢、地板间的小小缝隙等等，也许只有房子的主人明白这种小细节的意义——对家的渴望和完美生活的向往。