毛坯房验收注意事项，全攻略带你收房

毛坯房的验收是 装修前的第一步， 收房前，大家都做好了各种攻略，但到了实际验收时，却还是容易漏掉重点。对于没有经验的 业主们来说，怎样才能做到胸有成竹地对毛坯房进行验收，一起来看看 毛坯房验收的实用攻略吧！

重点一：相关证件的审查

在 验收毛坯房之前， 业主首先需要查看房屋的各类文件、说明是否齐全。这其中包括住宅质量说明书、 住宅质量保证书、 房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。一般情况下，当该间房屋取得了建设工程竣工备案表后，开发商才可以对 业主交房。

此外，如果在 收房时 业主没有对房子提出意见，那么之后发现了问题，再想要提出来，开发商就不会再负责了。

重点二：交房费用的审查

费用的问题是 业主们会关心的重点，在 验收毛坯房时，就需要关心这方面的问题。

1、房屋款项的结算

前期合同上的款项，是根据房屋的预测面积来进行计算的，在房屋竣工以后，实际的面积会和预测的面积有所差异，在 验收毛坯房时，测量好房屋的实际面积，结款时，要考虑到这样的面积差。

2、 物业管理费

物业费是 物业公司对物业管理服务收取的费用。按照规定， 物业公司收取的 物业费多为一年的费用。当 开发商交房后，不管 业主是否立刻入住该间屋子，都需要开始缴纳 物业费。

3、 公共维修基金

公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的，对 住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

此前，北京地区是按照总房款的2%来交纳，在对标准进行修改后， 多层住宅按照每平方米100元来缴纳， 高层建筑按照没平方米200元来缴纳。

重点三：验 收房屋质量

房屋质量的验收是重点中的重点，在验收中发现的问题，要及时地记录下来，反映给开发商。验收前，要准备好一些工具来方便我们进行验收工作。

一、准备工具：

纸、笔：发现问题做好记录，以免遗忘。

相机：拍下照片，留做凭证。相机好能够显示日期和时间。

便利贴：写下原因，贴在有问题的地方做好标记。

两插头和三插头的小电器：用来检查屋内的插座是否都已经通电。

尺类工具：主要为米尺和水平尺，用来进行距离和水平的测量。

小皮锤：用来检查墙面、地面的空鼓。

水桶：用来检查防水、排水。

二、验收顺序：

1、测量房屋 进深、和面积。

2、检查地面、墙面是否有空鼓、开裂、起砂等现象， 阴阳角处是否平直。

3、检查房顶是否有漏水、渗水的印迹，是否下沉，是否存在开裂的现象。

4、检查门、窗的安装。

5、水路的检验，防水、给水、排水的检验。

6、电路的检验，绝缘、接地的检验。

7、 购房合同上列出的 配套设计以及其他细节的检验。