抵押贷款和装修贷款哪个更划算?

坐标北京

这个需要根据您的需求和房屋抵押贷款用途而定，装修贷额度比较低，根据收入和房屋情况来设计信用贷款，而抵押贷款额度比较高适用于企业经营。

装修贷对于打算用30-100万以内计划装修房子，消费客群来说，装修贷比较合适，装修贷是等额本息还款方式，最长可申请1-3年。

如果企业真实经营需要流动资金比较大，建议还是用房屋抵押贷款，额度可以到3000万，还款方式先息后本，最长可申请1-30年。

两个产品定位区别比较大，如果说到利率，这两个贷款产品利率都不高，适合不同有房客群。

哪个更划算，这个需要看具体的银行产品介绍。

抵押贷：其实就是把借款人的固定资产或者有价证券通过契约合同合法取得借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款产品。

一般抵押贷贷款期限长利率低，因为风险与收益成正比，抵押贷算是一种风险最低的贷款所以一般利率比较低，但是程序比较复杂繁琐。

装修贷：多为第三方或者金融机构做的一种贷款产品，少数银行也有装修贷。这类贷款是纯信用贷款，是根据借贷人的资质放款，不需要借贷人抵押任何东西。当然了这类贷款风险相对较高自然利率也高很多。但放款快程序简单。

综上如果题主需要的资金比较多建议抵押贷，利率低年限长，如果题主需要的资金少可选择装修贷，使用方便。

如果还有其他贷款疑问可私信我哟

没有划算不划算，只有合适不合适。

装修贷2.5厘，名义年化是2.99%，但真实年化是5.66%

举个例子：

张山同学通过这个产品，成功贷款30w，年限5年，每月还款5625，其中 本金是5000，625是利息（月0.21%），分5年时间还完。

从真实的利率测算，5年用完 真实利率是年化5.4%左右，但如果用了半年或一年提前还款，利率就是2.5-3%，两年内使用， 综合利率都不超过4%。

那这样算来是不是也非常划算。其实他这个利率是随着年限的增加，不断递增。

第一年2.5-3%；

第二年3.1-4.1%；

第三年4.1-6.2%；

第四年6.3-12.5%；

第五年13%以上；

（大致测算，有些许偏差）。

那为什么会这样呢？

因为它的原理就在于等本等息的还款方式，当然银行把这种还款方式称之为 分期手续费，就是我们的本金在不断的在减少，但是利息不变。

这样的话就导致第一年欠30-24w的时候，这么算下来是2.5-3%的利息。

但第二年，本金还剩24-18w，但还是要承担30w的利息，这样算下来，第二 年利率就是3.1-4.1%了，以此类推，越往后，利率就越来越高。

但这个产品有一个好处是可以提前还款，所以用2年内，利率还是非常划算的。

平均年利率就是3.5%的样子。如果5年都用满，那利率折算就是5.4%的样子。

抵押贷款的还款方式：先息后本，授信10年，正常1-3年需要签字续贷，期间需要归还本金。后期压力比较大

两者各有各的优势，要结合自身情况选择

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装修贷的还款方式是等本等息，例如：费率0.25%，通过计算可以得出年化利率应该近似达到5.54%左右。而抵押贷款通常4%-5%左右，这个利率是按年化利率计算的。抵押贷款在利率、金额、期限等方面是要优于装修贷的。

先说结论，抵押贷款更划算！

装修贷属于消费分期业务，你看到的月利0.25%，严格意义上来说，只能叫月分期手续费。

什么意思呢？

也就是说装修贷表面上的利率，并不是它的真实利率。

年利率=月利率×12，但装修贷的真实年化利率并不等于3%（0.25%×12）！

你仔细看看它的分期计算表，每月偿还固定本金和固定利息，这就决定了月利率在不断的增长。

月利率=月利息÷当前占用本金；

我们每月在偿还本金，所以占用本金在不断减少。但我们每月支付的利息却一直固定不变，分子不变，分母减少，月利率增加。

这种情况下，想要得出真实年利率，必须用内部收益率IRR来计算。大致估算的话，可以在月费率×12的基础上，再乘一个1.85左右的系数。

装修贷真实年利率≈0.25%×12×1.85=5.55%

而抵押贷款1~3年期利率3.6%~4%，3~5年期利率不超4.5%，5~10年期4.5%~5%左右，20年期5%~6%。

坐标,天津

装修贷划算，10万元贷款2年期，每月还款分别是：利息分别为8880元和19976元，通过本息合计减去本金除以年份，可知利率分别为每年4.44％、每年9.99％。

1、家装贷款也称作装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50％。

2、家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下：申请个人信用贷款来装修，个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款，信用卡家装分期，消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。

房屋贷款办理流程是什么

1、借款人申请办理住房装修贷款，须到开办该项业务的营业网点提出申请，填写申请表，提交相关资料、办理有关担保手续。

2、客户经理调查、审核同意后，报经有权审批部门审批同意后，签订借款合同。

3、客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行个人结算账户上，客户即可使用贷款资金。

4、借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款。

5、贷款结清后，银行与客户解除债权债务关系，办理有关手续。

上述内容主要所描述的就对于装修贷和房贷哪个划算？房屋贷款办理流程是什么的具体介绍，装修贷与房贷都是贷款里面能够去选择的类型，当然两者因为都是属于贷款，所以在使用的时候，也完全都可以作比较，而在差距方面，几乎都不大，但若是近期针对其中一员政策有改变，大家也一定得要了解到才行。

坐标重庆

看你用多久，资金额度需要多少，两种贷款利息都不高，做装修贷的话周期相对来说比较短还款方式的话是每个月本金利息一起还的，抵押贷款普遍周期可以做到很长年限，还款方式可以做等额本息和先息后本，看自身需要去选择，看使用哪一种贷款对自己来说资金使用率能最大化一点。

坐标北京

对于贷款来讲，只有那个更是那个更合适没有那个更划算。百事通来分析一下这俩个产品的特点以及优劣势。分析完以后你就知道你适合那个产品了。

这两种贷款方式单纯从利率来说给人的印象装修贷更划算。但做贷款不仅仅是看利率，还要考虑到使用额度、还款方式、贷款期限以及是否会提前还款等

一，额度区别

①装修贷额度单笔最高50万，可以多家一起申请

②抵押贷款额度是根据抵押物来计算的（最高是房屋评估值的7成）房屋的评估值一般都是市值的9成左右。

二，还款方式区别

①装修贷：等额等息还款

②抵押贷款：等额本息/等额本金/先息后本（随借随还）

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等额等息：每月还款金额相同，前期月还款额利息多本金少，计算利息方式是全额计算。

等额本息：每月还款金额相同，前期月还款额利息多本金少，计算利息方式是剩余本金计算。

三，期限区别

①装修贷属于短期性贷款，最长5年。

②抵押贷款年限最长的有30年期。相较之下装修贷就显得比较短了，还有利息要注意做5年只需要5年的利息，30年则需要支付30年的利息。

四，提前还款以及是否缴纳违约金

①装修贷属于信用贷的一种，如果提前还款肯定是需要缴纳违约金的（基本都是剩余额度的1%-3%）

②抵押贷款提前还款是不需要支付违约金的。

五，担保区别

①装修贷是信用贷的一种，只要借款人名下有当地房产且正在装修，借款人正常上班或做生意都可以申请。

②抵押贷款：要求借款人名下有公司，房屋性质只能是可以上市交易的房产。

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按金额来算， 没有绝对的好产品，只有更合适你的产品！

坐标上海

看具体需求，在条件符合的情况下，看哪种比较符合自己的需要。

装修贷，目前的市场一般在20-30万，高的银行在80-100万，期限一般都是5年期的。

抵押贷款，额度就看抵押物的价值，是按抵押物的成数放贷的。房屋抵押消费贷最高一般是300-500万，房屋抵押经营贷最高一般是2500-3000万，期限一般是10-20年期。

从额度和年限的角度，不需要那么高的，就可以办理装修贷。

当然如果需求是100万，同时都可以选择，就看自己的条件和需求。

如果所需额度比较大，抵押贷好点。

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这个沒有可比性，应该说各有优劣！

先看装修贷，这种贷款的优势是利息低，手续简单，下款快。

目前各银行装修贷的利息都差不多，月息2厘5，等额本息5年还款，真实利率为年化5.4%

但这种贷款的劣势是额度不高，贷款周期短，还款方式太单一。

抵押贷款的优势是额度高，贷款周期长，还款方式灵活多样，利息更低。

目前房子抵押贷款中的消费了利率为年化4.5%-6%之间。经营贷利率在年化3.7%-4.5%之间。确实处于历史最低的位置。

但是房子抵押贷款的劣势是手续繁锁，流程复杂，有的银行一拖就是一个月，这远水能不能救近火还得另说。

坐标北京：装修贷好多银行宣传月利率0.2-0.3左右，有些银行宣传0利率，这些利率基本上都在5-6%左右比如去年工行北分宣传抵押消费贷月利率0.28%实际利率年华5.6%左右。千万别看银行宣传利率。抵押经营贷目前利率最低可以做到年华利率3.5%。

坐标长沙。

如果装修贷款的贷款金额和还款计划能满足的情况下，建议装修贷款。

一切贷款的前提是根据自身的还款能力和资金需求来衡量划不划算，

我愿称其为有效贷款，哈哈哈。

作为啵妞的宗介，我建议任何申请任何贷款都要量力而行，适可而止~

看你用多久，抵押贷款普遍周期可以做到很长年限，而装修贷（信贷）周期应该比较短，看自身需要去选择，当然利率都很低了

坐标长沙，谢邀！

抵押贷款和装修贷款各有优势，可以根据自己实际情况来判断。

一般主要是对比金额、利息、还款方式、还款周期以及流程复杂程度。同比的前提条件：房子是真实装修、房子是全款或按揭余款不高。

金额： 房屋装修贷款单家银行额度最高30万，不能叠加多家装修贷款，房屋抵押额度：抵押物的7成左右。

利息： 房屋装修贷年化利率5%-6%区间，房屋抵押贷年化利率经营类3.85-6%区间，消费类5.5-7%区间。

还款方式： 房屋装修贷： 等额本息，房屋抵押：等额本息、先息后本。

还款周期： 房屋装修贷：最长5年 房屋抵押 最长可到10-20年。

流程简便度： 房屋抵押贷款略复杂于装修贷。

没有百分百适合的产品，无非是看利大于弊。