两百多平米的大平层和一般大户型(比如一百五六十这种)居住起来有什么不同的体验？

发现现在二三线城市选择买大平层的业主特别多，未来大平层也是“置换”趋势。

140--180平算是小平层，180平以上才算是真正意义上的大平层。

一提到大平层，大家想象中都认为是“豪宅”、“扁平化的别墅”……其实大平层与普通户型不同的无非就是客餐厅大一些，卧室多几个，其他并无二至。

真正不同的是设计，巧妙设计才会让这个空间变得与众不同，拥有大户型的优越感。

我的观点：无论是150平小平层还是200平的大平层，如果按传统思维装修，还不如不买！

那大平层如何通过设计来突出面积优势呢？

1、大平层还是要往“大户型”方向去设计

我有一个朋友买了一个大平层，去他家参观，真的完全看不出这是一个200平的大房子，客餐厅面积跟普通户型一样实在是太小了，200平看起来像120-130平。

问题出在哪？

完全按照开发商的原始格局来设计，空间缺少延伸感，或者小房间隔得太多，空间零碎。

什么是空间延伸感？

就是从这个房间能望到另外一个房间，整个空间看起来很大，很宽敞。

2、大平层，需要合理的“改造户型”，空间才能大放异彩

真的，不要开发商给什么样的户型就按部就班的去装修，一定要善于利用好大平层的空间优势。

大平层如果改好了，真的住起来会很爽！

有些大平层交房的时候里面是没有墙体的，自己可以规划自己喜欢的动线和格局，想怎么改就怎么改。

像这样，除了黑色承重墙不能动外，开发商只是给了一个建议布局，其实里面可以自己任意改格局。▼

能改出一个大西厨、一个超大衣帽间，也能多改出几间卧室……总归发挥你的想象力和空间规划能力，自己的房子自己做主。

大平层，非传统布局会更有意思，有种柳暗花明又一村的意境。

3、空间利用：客餐厅空间足够大，可以规划更有趣的“动线”

并不是只有小户型才需要空间利用！

大平层还有一个优点就是客餐厅足够大，大到可以放得下一个双面大沙发，一面对窗赏景，一面看电视。

或者，在客厅隔出一间书房，透明玻璃隔而不断，空间显大又实用。

即便是一面墙，都可以规划利用起来，成为客厅里一个独立的功能区，比如艺术品收纳墙、读书角、收藏柜等。

大平层就是因为客餐厅比较大才需要好好空间利用，不然就会显得很空荡，通顶大柜子必不可少，当然也需要一些具有造型设计感的家具来撑起整个家的氛围。

4、大平层值得好好利用：更适合打造一个“家人互动交流”的空间

这也是很多人爱大平层的地方，打破客餐厅的传统分区概念,将客、餐、厨打造成一个空间，想像一下当你在西厨准备一日早餐，时不时跟坐在沙发上或餐桌上的家人笑语扯闲，这种互动其实就是一种和谐家庭氛围的营造，也是一种小时光般的幸福感。

5、合理改动户型，大平层可以实现女生梦寐以求的“套间”

曾经就碰见一个北京的业主，家里只有三口人居住，要那么多房间也没什么用，于是就让设计师改了一个拥有卧室、会客区、衣帽间、卫生间的大套间，甚至还分离出一间单独的书房。

只要合理空间利用，没有什么是不能实现的。

书房兼画室▼

一个有仪式感的衣帽间▼

6、大平层其实更需要储物空间，而且柜子一定要做的“漂亮”

很多人觉得小户型才最需要很多储物空间，其实大平层也一样也需要规划储物空间。

当然，在大平层设计中，柜子设计得好看有颜值至关重要。

柜子设计还需要专业有审美的设计师来把关，千万不要交给一些没有审美素养的全屋定制厂家去设计，以我们多年大惊艳，不出意外绝对是“买家秀和卖家秀”之间的差距。

大平层的柜子设计我们一般会选用进口板材，板材最高可达2.8米，能轻松实现顶天立地，国产板工艺受限只能做到2.4米，需要拼接才能实线通顶效果，往往一拼缝就会破坏整体的简约美感。

柜子设计得好看有格调也是一门学问，找对靠谱的设计师很重要。

6、大平层的次卧其实真的都不大，往往更需要合理的空间利用

大家可能想象中，大户型肯定每间屋都很大，其实并不是。

很多大平层甚至是别墅，卧室都很小，跟普通户型一样也是需要空间利用布局设计的。

尤其是儿童房▼

还有就是次卧，比如老人房▼

或者有工作需求的家庭成员的卧室，也需要通过全屋定制来合理规划空间。

还有就是家务区，也是需要收纳柜设计来将这一区域设计得更为合理好用，又不影响整体空间美观。

总之，无论房子多大，都需要合理规划和设计，才能达到理想中的“大平层”。

我们会在知乎不定期分享家装知识，设计咨询可加作者微信：Mhouse777（北京 ）mhouse555（全国）关于我们：更懂空间美学的80后清华建筑师团队 专注空间利用和“颜值派”全屋定制。

分享个200㎡的大平层，虽然没达到“两百多”，但也是我心中理想了！

屋主是一个技术宅小哥，喜欢钻研、自己动手，

这套房子位于顶楼，是他们家的改善型住房，所以装修第一要义就是舒服！舒服！还是舒服！

为了夏天住得舒服，他做了全屋吊顶隔热；
为了冬天住得舒服，他又装了全屋地暖；
还装了新风系统、中央空调、净水系统，以及传说中的热水循环；
为了每个房间Wi-Fi信号都好，他提前规划了全房的弱电系统。

整体风格参考星巴克的装潢设计，暗调黑白灰，穿插棕色系和胡桃木，有氛围也有质感。

屋主很多经验都来自装修群……知友都来了，大家一起抱团避坑！进群跟牛人蹭经验！

就等你来聊辣~

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房屋信息

坐标：武汉

户型：5室

套内面积：198㎡

装修花费：80w

毛坯房只有卫生间和厨房做了隔墙，其他地方均没有隔墙，装修公司出了第一套布局，做好了隔墙，装好了中央空调，但屋主@如来的耳垂 实在受不了他们给出的布局和空间利用，于是又请了独立设计公司。

你可能想不到柜子投影面积就做了100平，但是都隐藏得很好，可以在下面图里玩找茬。

客餐厅中间用隔断柜隔开，相当于有了一整面墙的柜子。

客厅无主灯，装超薄筒灯，为此还做了双层石膏板。

电视背景墙是一整面墙的储物柜，黑色书架是屋主自己做的，定制3毫米钢板，激光切割，再焊接、喷漆一点点做出来。

沙发、茶几淘的设计师款，但颜值质量都不输大牌，而且性价比更高。边几选择带金属、大理石材质的，跟黑色皮沙发很配。

开放式书房，在沙发旁边背后的隔断处，做一个1.8m的工作台，原木大板定制，桌腿从网上购买。

做旧款的办公椅，淘的打字机，年代感的物品，复古味道扑面而来。

装百叶帘，方便调节光线，与吊顶的百叶造型也非常搭，颜值更高。

餐厨一体化，开阔的空间，现代化质感的风格。

厨房中西分厨：

• 中厨：L型台面很宽敞，安装大功率烟机、洗碗机、净水器，三门冰箱放饭菜熟食和新买的蔬菜。
• 西厨：西厨安装了水槽、烤箱、蒸箱，双开门冰箱放新鲜水果、牛奶饮料一类。

如果细节拿不准，来知友群里多聊聊，不管是买了啥做了啥功课，一人有信息大家共享，一起抱团避坑！

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主卧床头的墙是外墙，做整面柜体，不仅能增加收纳，还能隔绝室外温度带来的影响，这面墙有个梁柱，用柜子和窗帘给包起来，完全看不出。

侧边衣帽间是原主卧隔壁小房间改的，满墙的衣柜，可以放心买买买，柜门做隐形把手，看起来比较清爽。

角落的梳妆台是女主人的化妆桌，也是她临时的工作台，待在这儿处理一下工作，没有人打扰。

老人房：

家里的老人寒暑假偶尔会来住，一间次卧做老人房。

房间吊顶里装了灯带，暗藏光源，暖调光柔和，对睡眠有帮助。

床背采用木饰面分割布局，床对面整面储物柜，美观实用，内嵌55寸电视。

儿童房：

女儿的房间选了她喜欢的墨绿色系，北欧风网红金属床架颜值没话说。

女儿喜欢在床上看书，就在床头装了护眼壁灯，床头柜则选书立款，想看书可以随手拿，还能能保持整齐。

书柜和书桌也放到这里，让她看书、写作业都方便。她还很喜欢手办，书柜中间做一条展示区，放她的杰作。

多功能房：

多功能房作为屋主女儿的书房兼琴房，靠墙做了榻榻米，收纳女儿的玩具、个人物品、换季床褥，偶尔接待朋友也方便。

而且榻榻米的柜体还把墙的梁柱、边角都包进去了，整体看起来更和谐。

主卫：

主卫在主卧里，采用左右布局，左淋浴，右马桶，做半墙灰色玻璃隔断，既能保护隐私，也不影响采光，还让大白墙看起来没那么单调。

客卫：

客卫做了干湿分离，干区用大理石台下盆，加了一条毛巾杆。干区利用墙体厚度做了一整面墙的储物柜，家里的生活用品都能装得下。

把地暖分水器和部分弱电设备都安排在客卫。因为这里是整个房子的正中间，信号损失更少，地暖分水也更均匀。

哎！装修的坑，说多了都是泪。你遇到的坑可能过来人都提前踩过了，进群让大佬帮你支支招！

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北阳台：

北面的阳台，屋主把它当作生活阳台，做了洗手池和拖把池，拖把等清洁用具都放在这，好拿好操作。

洗手池和拖把池是石英石材质，洗手池高90cm、深62cm、宽60cm，台盆深20cm；拖把池高60cm、深62cm、宽40cm，台盆深40cm，还装了可多方向转动的水龙头，方便拉出来在池外接水，台控下水，手不用碰就可轻松放掉脏水。

另一侧放两台洗衣机，大的九公斤带烘干，小的只洗内衣。

挂衣杆洗衣机、拖把池上各一个，金属架，架子里走线，装LED小射灯，既解决了照明，又解决了90%的晾晒问题。这也是屋主结合生活阳台的可用空间，自己画图，网上定做的。

新风系统的主机、热水循环的取暖锅炉都安排在这里，让客厅远离噪音。新风主机屋主安排到阳台顶部，用石膏板封顶，预留检修孔。

南阳台：

南阳台做休闲阳台，屋主买了二手柚木地板，上墙、装顶，铺装后刷环保木蜡油，效果不错。

南边采光比较好，南阳台也兼顾大件晾晒，阳台顶部装了隐藏底座的电动晾衣架，留了两个检修孔、四个钢丝孔，看起来也不突兀。后期屋主打算换成实木杆，融入吊顶基调。

铺完阳台剩的地板木方，屋主动手做了个桌子，直接放在露台使用。

下面是屋主亲自分享的一些装修经验：

1 热水循环用起来怎么样？

热水循环系统没有大家想象的那么可怕，非常推荐。

很多人担心热水循环的能耗，其实如果用遥控和水控模式，它只会在需要热水的时候才工作，相当于提前几分钟启动热水器，平时没有能耗，我家水泵持续工作4小时才一度电的钱。

2 弱电系统如何布局？

相信很多人都有这样的困扰，家里Wi-Fi放置不合理，有些地方信号不好，为了找信号活生生变成向日葵。

还有，电视机处没有预留插头，各种线缆乱成一团麻，机顶盒、游戏机无处安放……

所以为了避免这些尴尬，这一次装修前，我事先规划好所有布局。

整屋分为两级弱电柜：

一级弱电柜：1个

放橱柜里，鸿雁弱电柜，主要放入户有线电视、电话光猫、拨号路由，分四条主线出来，分别供给客厅书桌的网络打印机，电视柜弱电柜的监控录像机，客卫弱电柜的二级路由，客厅电视直连减少信号衰减。

二级弱电柜：2个

• 客卫储物柜：客卫位于房子中间，便于无线覆盖，使用TP458P企业路由，自带Wi-Fi＋8口POE供电口，挂了8个AP，也可以插网线，给每个房间提供Wi-Fi，以及电视网线连接。每个AP可以单独关闭，通过路由统一设置用户名和密码，只要路由和AP设置统一用户名和密码，就可以实现终端漫游，手机到哪个房间，哪个信号最好，就接入哪个。

-客卫储物柜

• 客厅电视柜：集中放置8口POE供电口，供给监控录像机、游戏机、机顶盒、其他电视周边设备。每个隔板留有穿线孔，柜体和电视后面打通，并在顶部保留一个新风回风口，开启新风的时候，可以把大量设备的散热带走；

电视后20公分离墙挂板，留桌面用的弱电盒盖子。

两个弱电柜预留连接网线，便于变化整个网络结构。所有走网线的地方都走了2芯光缆，后期升级可能大大提升。

值得说的是，我把客厅的电视接口接在了电视柜的弱电柜，而不是电视后面，这样便于放不断变化升级的广电设备。

至此，把所有设备的连接打通，并实现连接线隐藏，还预留了升级的可能性。

-吊顶

房子净空基本2.9，地暖地板加吊顶成型基本2.7米。走廊因为有樑基本是全屋最低点2.4多一点。

全屋吊顶的厚度空间在10cm以上，虽然没有加任何额外隔热材料，但有了这一层隔温层，夏天阳光不至于直接射透房顶让室内升温，冬天室内暖气也不容易逃逸到屋顶外，在一定程度起到调温作用。

吊顶材料方面，客厅卧室书房都是轻钢龙骨＋木芯板+木饰面；其他空间是轻钢龙骨＋石膏板。

你真牛逼！竟然都划拉到底了！来呀，进群呀~群里都是正经人儿，装修大佬，省钱绝招，避坑经验，啥都有……

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准备装修了，啥都不懂？可以看看9w+收藏、3w+赞的装修建议。

比起别墅，我更爱大平层。

我是一名专业的室内设计师，设计过很多大大小小的户型，小到不足50平米的刚需户型，大到600多平米的超级豪宅。

先上菜，小平层和大平层的设计对比。

说句你可能都不相信的话，这600平米的房子其实常住人口就只有两个人，真的是贫穷限制了我的想象，刚开始我也惊呆了，谁叫人家不差钱，生活就是这么朴实无华。

其实这两种不同大小的户型的背后，其实是两种不同的生活方式和人生体验。

小户型基本上就只能满足日常刚需的功能需求，可能更多的是强调的功能性的满足和实用性。

而对于这种大平层来说，功能的满足只是最基本的。

而更多考虑的是，能不能在这个空间中去注入一些更多地体验和额外的一些功能设计。

既然人家买到了这么大的房子，那么就要享受一些在其他的户型当中享受不到的东西，这才能够体现出买豪宅的价值。

所以在这种大平层的空间当中，你会经常看到一些小户型当中看不到的一些功能。

比如，品酒区，雪茄室，健身房，茶室，SPA区，可能连客厅都不止一个，看电视的是单独看电视的，会客的是专门会客的，可能还有很多休闲的偏厅。

感觉这些对于刚需户型来说不实用的功能，全在大平层当中出现了。

刚需户型谈论的更多的是柴米油盐酱醋茶，而大平层考虑的更多的是诗和远方。

1.就像在很多的大平层当中，厨房和餐厅的距离是非常的远。

可能很多人就不是很明白，餐厅和厨房设计的这么远，按正常的思维来考虑这样的动线肯定是不太舒服的。

但是可能贫穷真的限制了我们的想象，可能人家自己根本就不会做饭，做饭端菜全是保姆来完成。

为了更好的空间体验效果，这些看似不便捷的动线在他们看来都不是问题，可能是我们想的太多了。

所以我们就不能按常规思维的方式和标准，来去看待大平层的设计思维。

2.还有一种典型案例可能是现在存在特别多的一种现象。

就像一些小户型，空间本身就不大，但是很多人还要预留一个非常大的阳台，来作为洗衣晾晒的位置，洗衣晾晒在很多人看来是不可缺少的一个功能。

但是现在越来越多的人开始接受了无晾晒的生活方式，把更多的空间去用来提升居住空间的舒适性，晒衣服的方式全部用烘干桶就可以去解决了。

这也是两种不同思维的方式，最终导致居住的体验也是完全不一样。

3.还有就是浴缸的功能。

浴缸的功能在刚需户型里面，对于很多业主来说，就是一个非常鸡肋非常不实用的一个功能。

但是大平层的设计当中，几乎每家都会有浴缸的功能。

其实我觉得生活不应该只是去追求实用功能，如果仅仅只是去追求实不实用，那生活一定会变得很无趣。

而浴缸的功能恰恰是可以让你慢下来去可以感受生活的这种状态，这也是为什么当我们出去旅游住这种星级酒店的时候，他都会有这样的一个浴缸，让你感受到这种放松的状态。

那么我们为什么在家里面不能够去拥有这种状态，而非要出去旅游的时候才能达到这种状态呢？

所以这个就是思维上的不同，导致我们居住在空间中的体验也是完全不同。

最后给大家分享一些平时自己做的设计方案，可能对正在装修设计的朋友有些启发和帮助。

好了如果对你有所启发记得点赞支持。

一个专注户型设计的室内设计师，欢迎关注 @Li小屋户型设计

户型设计问题也可以来找我的。

最后给大家准备了100套，不同户型设计改造案例，免费分享给大家，也算是给耐心看到最后的福利。

好的房子是可遇不可求的，有时候你有最多的钱也不一定能碰到好房。2018年元旦我买了一套二手房，190平米，287.5万，带35平L型朝南大露台，四房二厅二卫，每个部位面积分配的很舒服，又马不停蹄的花80万装修，一不小心打造了一个美式样板房。我房子好在把大露台包成阳光房，冬天舒服死了。我的房子好在打造成舒适美观的美式房。玄关，厨房，两个卫生间和干区，客厅，主卧，每个部位没有缺点，和以前住过的多层125平，完成了升级目标。

有哪些亮点呢：2.5米宽6.5米长的L型大厨房，外卫有1.6米宽的干区，玄关有2.5米鞋柜，每个房间配备2.2米大衣柜，L型露台的--处设计成4米长洗衣房，为了满足老婆洗衣晾衣需要，里面功能强大。次卧还有一个宽1.6米，长4米阳台，东侧阳台外墙太阳能直射设计成储藏间用移门，可以放很多棉胎，西侧给孩子做成小书房。家里有2个男人，以前老房子里老婆经常说，直接在马桶小便很脏，我就在外卫安装小便池。为了从实用性考虑家里有两个玻璃隔断淋浴房，没有安装浴缸。洗衣房设立固定带下水足浴盆。还有东面带两个大设备平台，把中央空调外机和空气能放外面。

我家里配备了哪些科技设备，大门锁是人脸识别锁，NEATO扫地机器人，西门子洗碗机，净水器和在线饮水器，森歌带大蒸箱集成灶，雅列恒温淋雨龙头，200升史密斯空气能热水器加全屋循环系统，65寸索尼X9000液晶电视，8匹大金中央空调，烘干机，可折叠落地晾衣架。高层窗户安全锁。

分享一套260㎡的极简风湖景大平层：

本案的居者为一家三口+保姆，男主人需要独立书房，我们保留了原始空间数量不变，通过空间结构重组，将极简自然融入家居，让这个家从功能到布局无一不尽显生活的舒适：

设计改造：

① 打通客厅与阳台，并将沙发背景墙后移，形成以沙发为中心的洄游动线；

② 西次卧内的卫生间改成客卫，方便在客餐厅活动时使用，此外，西次卧被改成男主人的书房，从阳台出入保持私密性；

③ 北阳台一分为三，西侧结合部分厨房空间作为洗衣间使用、中部融入餐厅扩大餐厅空间、东侧则为设备间存在；

④ 正对入户门的储藏间通过重组改为女主人的独立衣帽间；

⑤ 主卫扩入主卧部分空间，实现四分离卫浴并留出空间摆放女业主储存化妆品的小冰箱；

⑥ 原始客卫改变门洞方向，利用壁龛增加收纳，成为儿童房专属卫生间；此外，儿童房内衣帽间取消，与相邻的保姆间以背靠背的衣柜解决收纳需求。

围合型沙发布局打造互动型交流空间，黑与白产生的视觉冲击让空间的理智与感性并存。当微风从湖面吹来，满是空间给予居者的尊重、放松与平和。

在客餐厅的过渡区，也充斥着诸多简单不失设计感的细节，隐形的灯线、艺术摆件，大理石、玻璃、板材，不同材质的组合给予居者舒适高级的居住体验。

女主人喜欢烹饪，也喜欢收集各式各样的杯子，因此在餐厨的规划上，保留中厨的独立，餐边柜选择玻璃门做展示空间。通向设备间的门体以隐形门的形式保证餐厅空间视觉完整性。

客厅西侧的房间作为书房使用，同样扩进可一览湖景的阳台，从阳台出入，极大程度保证书房的私密性。

特殊的波纹吊顶所营造的流动空间感与窗外的浩渺水波遥相呼应，光影虚实间，灵动自然。

白、灰与蓝拼接的卧室，通过简单的半墙造型碰撞出空间的静谧高级，窗外是潋滟的一湖春水，窗内是温馨的平淡日常，生活的肆意与安宁就在这一方天地里变成永恒。

这套260㎡ 的房子就介绍到这里，下面咱们来看看180㎡以上的大平层如何才能让居住更舒适。

对于180㎡以上的大平层来说，要想真正的发挥面积的优势，必须从居者的实际需求出发，通过空间的规划重组，发挥空间最大的价值！

如何做呢？可以参考下面几点：

1、空间化零为整

大平层虽然空间大，但也存在一些细碎的鸡肋空间，正如下图这个案例，原始户型入户门正对的小储藏间相当碍事，于是我们将其打掉形成一个开放的空间，隐私问题用玄关隔断遮挡。

将细碎的零散空间整合，不仅更实用，空间看着也敞亮大气，这样的大平层才会更加舒适。

2、优化家居动线

大平层，面积大，既是优点，也是缺点。如果家居动线设计不好，原本5步的距离硬是被设计成了20步，冤枉路走着不累啊~

餐厅要紧挨着厨房，卫生间紧挨着卧室，公区也要留有卫生间：

此外，【双动线设计】也很优秀：

双动线就是一个动作有两条路线的意思，也可以理解为一个空间有两个出入口。

比如下面这个卧室：

从阳台和客厅，都可进入卧室，解决了在阳台活动必须绕过客厅进卧室的难题，缩短行走路线，更方便轻松。

当然，居者的数量也是空间规划的决定因素之一：

1、一人居

一人独享180㎡，应该是非非非非非非常的爽吧~

这是一个位于上海黄浦江边的180㎡大平层，原始户型为三室，业主一个人居住，只保留一个卧室，其余两个房间分别改造成景观卫生间和兴趣室。

实在是……奢侈！

2、新婚夫妻

新婚两人居的房子，考虑未来的家庭规划，至少需要预留1-2个房间，这样不管未来有1个孩子还是2个孩子，或是有老人临时来住都可以满足。

位于【合肥恒大华府】200㎡大平层的业主就是一对新婚夫妇，目前，两人居。在空间的规划上，给未来的孩子留了一间儿童房，此外，保留一个小客房，供长辈亲朋临时居住。

实现功能：独立玄关、四分离卫生间、独立衣帽间、洗衣间、家庭影院。

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3、三口之家

三口之家必须要保留2个以上的卧室：

这也是一套200㎡的大平层，位于【合肥华地紫园】，原始户型四室两厅，设计师对空间格局重新做了优化，保留三个卧室，餐厨空间做成环形动线，将阳台纳入室内作为休闲阳台使用。不管是收纳储物，还是家居生活的便捷性都有很大的提高。

实现功能：双三分离卫生间、休闲阳台、独立衣帽间、生活阳台、健身区、开放式书房。

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4、二孩家庭

对于二孩家庭来说，考虑到孩子的性别问题，需要至少三个卧室。

【合肥绿城玫瑰园】这套大平层，也是200㎡，原始户型是四室两厅，由于业主家有一对儿女，因此保留三个卧室，将多余的一个房间改成了独立书房。

实现功能：干湿分离双台盆卫生间、独立书房、卧室双动线。

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5、三代同居

三代同堂的家，至少3个卧室，并且还需要注意居住空间的隐私性。

这套位于【六安碧桂园】的260㎡大平层，就住着三代人。设计师打破许多零散的小格局，将原始的五个卧室改造成三个功能齐全的套房，每个套房都有独立的卫生间和衣帽间，增加空间功能性的同时，也增强了居住的隐私性。

实现功能：卧室套房系统、西厨、办公区、储藏室。

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一般来说，大平层普遍都是四室两卫或五室三卫甚至六室的户型，正常情况下，居住多为一家三/四口、三代同堂，所以，基本保留3-4个卧室，多出的房间可以改造成其他功能区。

功能安排好了，动线也优化了，最后可千万不能忽视整体颜值的设计：

1、风格要统一！

大空间虽然适合很多种风格，但是，不能乱设计，风格要一致。建议请专业的设计师来设计把控。

2、要有整体性！

小户型的客厅可能是30㎡，而大平层的客厅可能有60㎡，所以，在家具的选择上，要选整体性强的家具，避免细碎。

不能因为空间大就随意摆很多小件的家具，否则空间就会显得凌乱毫无美感。

3、层次感要强！

与小户型不同，大平层的空间更加开阔，因此在视觉设计上要注重空间的立体感和层次感。

在天花的设计上，在层高足够的情况下可以增加吊顶和灯带：

在墙面的设计上，可以利用护墙板、木饰面、大理石等材料，提升墙面的立体感：

4、让家有温度！

房子一大了，逼格一高了，很容易让人感觉冰冷生硬~所以，我们可以在家的入户区、客厅、餐厅、多功能室等公区里，增加一些带有家庭成员情感的软装配饰。

如，装饰画：

▲ 业主的孩子画的画，加个画框挂在客厅的墙上

▲ 业主与设计师一起手工做的丝巾装饰画

这样，整个空间更加柔软，更加具有生活的气息，家也就更有温度！

ps：部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除！

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对普通人来说，或者对资产不足1亿（一线）/5000万（二线）的人来说

大平层没有买的意义。

房子，如果失去了流动性，或者说如果二手卖不掉，就毫无意义了。

大户型恰好就存在这个问题。

250平的大户型，如果在高端小区，全新房前2年可以二手卖出高价，这个没问题。但是一旦你自住了，或者过了5年，这个房子就要烂手里了。老破大是最可怕的！看得上的人买不起，买得起的人看不上。

考虑到中国人的素质和房屋质量，再好的房子，一点过了几年，就会一塌糊涂。小区开始破旧、漏水，人员素质急降，大户型是群组、开旅馆最佳户型，到时候可是真的难卖！

房子随时能卖掉，相当于你买了保本理财。房子卖不掉，你几百万的心血就打了水漂，相当于血亏！

目前来看，150平以内三居室是最好的。

真正的富豪买大户型，因为他有钱，根本不在于这套房的价值。他就是要一套最大最舒服的自住，什么保值、增值不存在的，毕竟土豪的一生也就那么几十年。但是普通人，我真心不建议去买大平层。

极端例子：上海最顶级汤臣一品，超级大平层，1套5000w向上。10多年来也就翻了2、3倍，考虑富人融资成本都在10%以上，这房子可以说就没有增值。相反，上海郊区这10年涨了何止10倍。

另外再说一点，普通人买了大平层，怕是得带着老人一起住了，到时候产生的矛盾叫个酸爽。

所以，我认为对普通人来说，最好办法就是自己买个150以内住住，老人在隔壁买个100左右的住住。这样生活互不干扰，也方便。同时2套房子都有极好的流通性和增值属性。

千万别买特么大平层！！！！！！！

客厅超大正好开舞会，舞会知道吗？都不换脱鞋，直接穿着皮鞋高跟鞋！！！！！（有人要反驳我说不换鞋这一点，说越有钱越注意做客礼仪，我不得不说有钱人离你太远。一身晚礼服，拿着晚宴包，脚上踏着趿拉板？你也太有无厘头天赋了吧！）

几十口子十几口子，大人小孩，大声喧哗，音乐震耳！！！！！！

最特么夸张的是多次楼上楼下同时开派对！这种 钢筋混凝土结构的声音传导还特别邪门！！！！！隔老远的邻居制造噪音家里都听得清清楚楚，以为是楼上或楼下，去敲门家里根本没人！！！！！！

相信我，住了别墅之后你再也受不了任何高层，而且你会感觉高层一文不值！

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对了，我没住过联排的，我现在是住独幢的。

有人要说从来没见过家里天天开舞会的，我只能再次说有钱人的生活离你太远，你还甭觉得不顺耳。我在大平层和独幢的家庭都干过。在大平层干那次，实在是梦魇———晚上哄睡少东家已经很晚了，还要饱受邻居家的噪音，实在是崩溃，不到1个月就辞了。从那之后，非独幢家庭，住家免谈。

综上，千万别买特么大平层！！！！！顶楼也不行！！！！！！重要的事情说三遍！！！！！！

这么多年的职业生涯中，我们看过的户型少说也有几百套吧，对于不同家庭结构的不同情况也有所了解。谈到这个两百多大平层的体验，我认为这个体验不是直接和面积挂钩的。最终体验结果和以下几个要素有关：

1.家庭内部人口结构和功能需求。

家里一共几口人，未来是不是会增加人口，常住的有几口人，这些人是单独一间房还是合住一间房，你会得到一个人均使用面积的平均值，一般是在40平/人左右是一个正常值，左右浮动不大都OK。

所以200平住4人，与200平住6人，体验完全不同。功能需求问题，也就是在解决了每个人一般的刚需之外，你还需要其他功能的空间，比如说书房，健身房，养花种草区，家庭办公区域这个是因人而异的。

你需要的功能越多，就越需要更多空间。反之，如果你需要的功能其实并不复杂，只是看了一些帖子，觉得好像这也需要那也需要，实际使用率并不大，那么超过人均使用面积的平均值很多就变得没有那么必要了（当然房子大点显得你不差钱哈哈）。

2.房子本身的布局与后期的设计方案。

有些房子总面积大，但原始功能布局不合理，比如客餐厅巨大，房间很小，或者厨房卫生间异形不好收纳，又或者是房间很多卫生间很少（也有相反的情况），或者是一个超级大的阳台等等等，很多大户型就是个花架子。

这种从根本上的毛病，有时候不是后期能够改好的，时间会大大的影响入住的体验，也很不实用。

如果一个房子基本结构合理只有一百五六十平，非承重墙比较多，容易改造，后期又找到一个靠谱的设计来做整体功能的规划甚至收纳的规划，居住体验超过200平的户型是非常有可能的。

3.前期建设投入，后期运行和维护的时间，经历，金钱成本。

家居环境不是样板间，更不是朋友天天都要来聚会的俱乐部，一旦入住了，我们需要长时间的打理和维护。

下面已经有很多回复也提到了，装修，后期设备的维护，各种材质（玻璃，大理石，木地板）的清洁，房子大了，连你的每年窗帘都得花很多时间来洗，很多无形的开支。可能就是那句俗话，一切都败给了柴米油盐，这也会极大的影响居住体验。

所以，在买之前还是需要对自己的人口，需求，未来可能有的情况等等进行自我梳理，太挤了肯定也不舒服。稍微在自己需要的面积上再稍增加一点点就已经很好了。不要纠结于那多了少了的几十平，拿到手的就是最好的，好好请个专业的设计团队规划一下，也能将房子办到：麻雀虽小五脏俱全，大大提高生活幸福指数。

房产行业接触过，亲戚里面也有200+的，说几句吧。

第一，大平层适合自住。

理由很多，只说一个不要紧的，算算装修费吧。

但是自住就要考虑很多方面，周边环境，购物出行，孩子上学等等……

第二，很多高端设计的卧室，我个人非常不喜欢。

我看过一个德国设计的房产，当时脱口而出，这太不德国了，不怕威廉们爬出来晚上和设计师理论吗？

当然是开玩笑啦。

不过，意思是，卧室太阔了，宽阔的阔。住一住就知道了。还有一个不文雅的比方，就不说了。

快30+的卧室，高顶，巨大的2米x2米的床摆正中间……其实你看看酒店总统套格局，卧室也不能这么阔，不舒服的。

第三，但是反过来，上面那个单位的客厅设计我很喜欢。

大面积的客厅一定要阔，多主题，当然风格统一。

反例是我亲戚的房子，客厅面积不小，太局气了，就是放大版普通三居的感觉，好像转角沙发鱼缸茶几大电视也摆满了，但是感觉还是小家子气。

外行表示，大面积客厅，翻翻设计书，抄一个都行啊？

最后，亲戚家我住过，就说一条吧。

我自己以前租的房子才160m，（为什么要才，比较体），有四个卫生间：主卧，第二主卧，客卫，厨卫（给阿姨使用），都有洗澡设备。

然后我亲戚的号称240平，套内连巨大无比的阳台，200差不多有了吧？

俩卫生间。主卧一个，客人一个。

问题是房子巨大啊？所以其他房间的想上个洗手间……

加上路不特别熟，感觉我出来游行了一圈。

对了，补一句，（全包)阳台怎么设计利用。

反正我亲戚那个阳台加起来，我视觉上50平都不只。

完全没有价值， 晾衣服，有那么多衣服吗？

评论觉得一百六四卫太挤。

我也不知道，如果我自己想象，其实俩主人卫生间➕一个客卫就够了。

上面示意图而已，并不是我住过的那个户型，找不到了。

我在2014年手里只有4万存款的时候买了一套学区房，地级市最好的初中在对面。最好的小学走路10分钟。小区也是本地最好的。当时5300一平，建筑面积194，两梯两户，但是对门是跃层，比我们面积还大。加上契税车位2个，地下室2个。到入住花了200万不到。现在本小区的房价基本上是19000+。这可能是我辈子干过的最明智的事情了。户型图跟我家稍微有点区别，我怕冷，没买把边的户型。所以我家主卧没有那个八角窗。因为我家不具备找住家保姆的条件，就把保姆间打掉了，阳台也封起来，做了一个超大厨房，保姆间里的卫生间改成了储物间。我心目中的完美户型，没有之一。

大平层设计

Pacific Ocean layer

大平层是指把住宅功能区集中在一个平面上，它具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。

它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了大面宽、全景观、功能齐全的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

01.

原木极简的雅致

这套位于台湾的住宅，通过开放式布局设计，整体空间运用大量留白，并以温润的木色为辅，让空间有放松自在的氛围。

客厅中心配置了双向沙发，打破客厅与书房的界线，让沙发形成自由动线的中心，不再是区分空间的量体。

餐厅部份利用吧台结合餐桌，除了拉长餐厅的视觉感，更作为公共空间的串联主题，让客厅/餐厅/书房形成一个自由活动的大空间。

主卧则延续外区空间的氛围，以浅色系及木质为主要色调，让卧房回到最原始的需求，宁静以及放松。

02.

高级灰的极致低奢

这件大平层极具台式风格，客厅、餐厅、厨房采用一体化设计，无敌的两面采光，让空间“一望无际”，瞬间将空间气质提升到超级豪宅的水平。

客厅分为两个区域，一个为视听娱乐区，一个为会客区，同时，餐厅也具备互动和社交条件，满足更多的场景需求，

厨房墙面不锈钢与木纹搭配，结合磨砂面石材，赋予空间极致的视觉享受，用深色的地板及天花创造空间安定的氛围。

卧室采用较浅的色调，结合原木格栅，打造通透而淡雅宁静的休息空间。

03.

人文气质的居住美学

这套大平层面积为330平米，将现代/ 简单/ 纯粹/ 人文/ 生活等元素用更大的建筑语汇去执行整个大平层空间，用机能化的柜体创造室内建筑般的量体、轴线等概念。

一入玄关即为一开放空间，客听、玄关、走廊、餐厅，用微建筑的概念创造出一条私密的轴线，最适当的将楼层该有的机能，都缜密的收在这条轴线，合于空间。

客听大面积的书墙除了造型层面之外，更加赋予空间产生在人文方面的强烈气息。

全室采用简约的线条、纯粹的材料、利落的量体造型等元素，在现代化的住宅中，除了来自于经济层面的批量化需求，更强调纯粹美学。

空间中采用简单纯粹的线条勾勒空间量体，并赋予材料新的意义，地坪石材切割重组，型塑如同泼墨画般的视觉效果。金属手刷铜、铁件、木皮与石材、以现代手法与语汇、以及细腻的细部介入空间，赋予风格鲜明的时代感。

开放式的厨房空间减去了厚重的墙面隔屏也减轻了视觉的重量感，大面积的开窗设计，更将大平层的采光优势、迷人景色完全引入室内。

舍弃传统耗费人力的雕龙画凤，采取利落的线条及强调材料本质，造型不加以多余的着墨，意味从传统建筑厚重的束缚中解放开来的新生活。

肌理化、单位型、微建筑等手法，赋予这些材料用全新的面貌组合以及分割，甚至细节的处理，使得简单的材料更多了一层表情和姿态。

这些设计不外乎是为了拉近各个空间甚至使用者的距离，让生活更贴近生活。我们所介意的不只是适切的空间，而是一个良好生活的开始。

一个有仆人，一个没仆人

大户型与大平层，一字之差，天差地别！

一般来说，大户型只是面积大卧室多，然而，大平层一般来说是高尚住区，豪宅的代名词。

能叫大平层，敢叫大平层，要有以下要素：

核心地段，精雕细琢的建筑，不计成本的配套，奢华的公区装修等等等，此外一般没有小户型，以保证社区的高门槛。

再说房子本省，大平层的户型设计导向与大户型也有较大的区别。大平层更多的讲究礼仪空间，更多的辅助空间（如保姆房，佣人通道），更大的空间尺度等等。

想着找个什么好的比喻来形容两者的区别。一台豪华SUV，一部皮卡的区别，车子尺寸都很大，但是根本就不是一回事。也许不那么贴切，就这样吧！

朋友家，居住在魔都浦东碧云小区，小高层，254平米，一个超大客厅和一个大餐厅相连，三个大房间，一梯二户，公共区域都是米黄大理石装设！每次去，总有一种感觉，比我家高大尚！朋友儿子和我女儿同学，从幼儿园到初中，高中去美国留学，现在还在读法学院！平时就夫妻俩人住！对于居住这样的房子，居住成本，肯定比较高，物业费，停车费，房屋打扫清理，电费等等，每月总使用费，不是普通家庭能承受！

我也有一套属于大房子，135平米，高层11楼，在中山南路内环，物业费，每年3000元左右，过去因为出租，也没有其它费用。二个朝南房间，一个朝北小房间，比较大的朝北客厅，和餐厅相连，客厅面对公园，视野比较空旷，南面是黄浦江，左右是两座大桥，因为楼层不高，只能看到水面一条线！在出租空闲期，曾经住过，也没啥好感觉，就好像居住在陌生的环境，没有安全感，有时候，临落地窗户，看着面北的公园发呆，当然，最好的感觉其实就是，我终于也在市中心，有一套属于自己的大房子！可惜，自己大概率不会长住的！

娘家的房子180,大平层。

平时老两口就住次卧，主卧只有我回娘家的时候住一下。

主卧连着书房。客厅很大。。。。。。打扫卫生挺烦的。

我一个同学家在某一线城市，做客过，200多方大平层，电梯入户的，他也睡次卧……

问他为什么，他说喜欢睡小点的房间。。。。。