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武汉各行政区二手房成交均价走势

全市商品住宅新增供应208.00万㎡ ，环比4月份增长17.1%，同比增长39.2%，小资家数据显示二手房价整体均价为17,067元/平方米, 较2019年4月份的17,261元/平方米，仍持续保持稳中微跌的趋势，环比跌幅为1.12%，同比下跌9.05%。

从整体形势看，5月，武汉楼市所有行政区成交均价均呈现下调现象。武汉楼市行情具体情况，请看下文分析。

土地市场与楼市热评

1、土地市场

5月武汉土地市场共计成交7宗商品住宅用地，建设用地面积218.11万㎡，环比下降71.82%，同比下降94.67%，规划建筑面积185.12万㎡，环比下降69.81%，同比上升242.62%江岸区成交1宗，经开区成交1宗，东西湖区成交3宗，蔡甸区成交2宗，东西湖区成交3宗。

2、楼市热评

>> 200亿！武汉国际健康城落户长江新城！

第十一届中国中部投资贸易博览会5月18日在南昌开幕。湖北长江经济带项目对接会同日在江西南昌举行，对接会上共签约32个项目，总投资金额769亿元。会上签约的32个项目中，投资额最大的是武汉长江新城引进的武汉国际健康城项目，项目计划投资不低于200亿元。据介绍，项目包括国际人才港、生命科学创新园、智慧医疗产业园、健康管理中心和海外华人华侨总部基地五大核心板块，涵盖医药研发、医药及医疗器械生产、医疗教育等。该项目将是康泰在武汉乃至全国规划最大的单体项目，康泰将打造特色鲜明、配套完善的健康产业园区，积极发挥大健康产业基金平台纽带作用，整合生态链龙头企业资源，建立覆盖全生命周期、内涵丰富、结构合理的新型健康产业体系，引进一批带动作用强的健康产业项目，创建一批知名健康产业品牌，扶持一批具有行业示范性的旗舰型企业，最终发展为武汉市新的经济增长点。

世联观点：武汉市自4月8日大健康产业规划出炉，5月6日发布《市人民政府关于支持大健康产业发展的意见》，大健康产业已经被武汉列为第五个国家级产业基地。武汉市计划建成世界级万亿大健康产业集群，成为一座大健康产业之城、幸福之城。此次项目签约，对于稳步实现大健康产业规划有着重要的意义，也不断带动长江新城产业再升级。

>> 475米！武汉再添一地标性高楼

位于二七沿江商务区的武汉周大福金融中心规划方案进入批前公示阶段。其中，周大福金融中心规划高度拟定为475米，为目前已确定高度的汉口第一高楼。其中主体部分85层，高度为442.65米。武汉周大福金融中心位于江岸区解放大道1567号，其中超出地面30米且超出天河机场海拔高度150米的建筑物有3栋，最高建筑物海拔高度为499.85米（含避雷针等建筑附属物），距离天河机场20.1公里。该项目占地12.9万平方米，总建筑面积66.8万平方米，将建成涵盖超高层办公、商业及住宅等多用途建筑物，并结合艺术、人文、自然元素、运用立体城市、可持续生态理念打造成为未来的国际性地标及城市名片。项目建成后，预计辐射全国乃至国际500强企业及相关重要机构，直接或间接带动就业人口约2.3万人，产业拉动巨大。

世联观点：地标性建筑时刻刷新着城市的天际线，一座城市地标，就像是城市的一张社会名片，推广城市宣传个性代言的背后，并对城市的商业投资起到重要参数的意义。其对某一个区域的影响力主要体现在能够提升整体区域的大环境，同时把整体的商业地产价值进行整体的烘托。

各行政区二手住宅市场

2019年5月份武汉二手房价整体均价为17,067元/平方米, 较2019年4月份的17,261元/平方米，仍持续保持稳中微跌的趋势，环比跌幅为1.12%，同比下跌9.05%。

>>江岸区均价为20,907元/㎡，对比2019年4月的21,030元/㎡，跌幅为0.58%。

>>江汉区均价为19,769元/㎡，对比2019年4月的19,984元/㎡，跌幅为1.07%。

>>硚口区均价为18,601元/㎡，对比2019年4月的18,595元/㎡，涨幅为0.03%。

>>汉阳区均价为16,188元/㎡，对比2019年4月的16,224元/㎡，跌幅为0.22%。

>>洪山区均价为17,962元/㎡，对比2019年4月的18,221元/㎡，跌幅为1.42%。

>>江夏区均价为13,649元/㎡，对比2019年4月的13,361元/㎡，涨幅为2.16%。

>>青山区均价为16,163元/㎡，对比2019年4月的16,278元/㎡，跌幅为0.71%。

>>武昌区均价为23,039元/㎡，对比2019年4月的23,270元/㎡，跌幅为0.99%。

>>东西湖区均价为13,908元/㎡，对比2019年4月的14,172元/㎡，跌幅为1.55%。

>>汉南区均价为7,265元/㎡，对比2019年4月的7,224元/㎡，涨幅为0.57%。 

>>黄陂区均价为9,901元/㎡，对比2019年4月的10,042元/㎡，跌幅为1.40%。

市场小结

在完善住房保障体系方面，未来武汉住宅市场将呈现出多元供给，包括租赁住房、共有产权房等保障性住房在内，加强住房的租赁属性，继续推进缓解武汉市民的购房难问题。数据显示，目前新房市场供应量大，新房限价，所以存量房价格会有所影响，目前新房价格开始有所松动、下半年世界军运会在武汉召开，存量房价格可能回暖。

5月，佛山、苏州、大连、南宁4个城市因为房价过热被预警，加上4月的6个城市，现在已经有10个城市“被预警”。作为上半年楼市的“明星城市”，苏州调控三重加码，先是在高新和园区限售3-5年，其次又调低了土拍的限价，幅度近20%。在4月份，调控收紧的步伐已经很明确，数据显示，仅一个月时间，各地发布的楼市调控政策就达到了60次，涵盖了公积金门槛、限售、限贷等多种措施。此外，在住建部警示楼市后，武汉推盘节奏明显加快，5月15日后的中下旬，武汉楼市推盘就高达高达53个，占全月推盘量的79%。进入六月，武汉楼市将开启2019下半场，预计推盘量将继续高企，房企疯狂“去库存”模式不变。

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