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杭州又一爆款户型！140平米设计出约40平米的大客厅！ | 独立评房1
李坤军
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2019-07-04 23:05
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行业发展越成熟，创新就越难。
地产行业创新的难度则更大，面对更挑剔的客户，更厉害的对手，创新需要更大的魄力，需要更强的自信。
而这恰恰又是融创的可怕之处，一直在折腾一直在创新。本周融创，又将发表一个明星户型，内部认定是新的一张“王牌”。
究竟是什么样的户型？背后又有着什么样的思考？产品研发又有着怎么样的思路？
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前段时间，宜和江南一亮相，整个行业都沸腾了，“原来中式还可以这么做！”，“从来没见过这样的中式”，也道出了对产品创新的敬畏之心。
宜和江南实景图
同为江南岸的洋房产品——云潮府，融创也希望能再出发，有新的突破。
融创此前在杭州的洋房已经相当之成功，市场口碑绝佳。云潮府则是站在“巨人的肩膀”上，把洋房带到了又一个全新的高度。
这批洋房名为VITA NOVA，取自拉丁文，意为“新生”。
新生不是颠覆，而是在原有的基础上再做加分项，云潮府延续了融创一贯的现代高级灰外立面，依然注入归心社区的元素。
只是这一次：更开放、更自由。
在楼盘整体设计上，云潮府70%的占地面积只规划了40%体量的洋房，建筑密度大大降低，留出了更多的公共空间。
融创云潮府效果图
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户型上，如何做到更通透、更开放？
云潮府洋房建面约140平米的户型，四个房间、两个卫生间、一个厨房围绕大客厅排布，形成了一个向下的“凹”字形。
如此一来，餐客厅成为绝对的主角。
融创云潮府建筑面积约140平米户型图
这样的设计，在以往的户型中极为少见，因为这对户型的南向面宽要求非常之高。
云潮府洋房建面约140方整个户型的南向面宽高达惊人的约13.9米，即便是阴天也无需开灯照明，自然采光就已足够。
南向面宽还不是根本，市面上不少户型做到了四开间朝南。但通常做不到云潮府这么通透，原因就在于：3个卧室+1个客厅共享了南向面宽，同样是约14米的南向面宽，每个卧室各分去3米后，留给客厅的就只有5米。
云潮府把主卧和次卧分别放置于餐客厅的两侧，剩余的南向空间也因此整个打开。餐客厅南向面宽拥有奢侈的约6.9米，空间尺度大大增强。
融创云潮府建筑面积144平米示范单位实景
拥有如此南向面宽的餐客厅，市面上大概也只有排屋以上的产品才做得到。
为了第三个夹心卧室的约束，过道空间与餐客厅相连成为一个整体，空间得到充分利用，没有浪费，这才有近43平米的“大厅”。
起居室最大化的设计，又是户型发展的一大趋势，可以预见的是：云潮府的建面约140平米将成为杭州市场上的一个爆款户型。
更为难得的是，增加social空间的同时，并没有牺牲卧室空间。云潮府的每个卧室都不小，主卧和次卧的南向面宽分别达到了约3.8米、约3.2米，还分别带着一个大飘窗。
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之所以会如此突破产品，因为融创发现新生代家庭对公共空间的需求更大，更关注social空间，亲子关系也更强调高质量的陪伴。
云潮府6层洋房建筑效果图
在新生代家庭的相处逻辑中，注重社交互动，而不是关起门来各自生活。需要一个大的起居空间，去链接彼此，传递情感。
在餐桌分享各自的一天：学校有什么新鲜，工作有什么进展，遇到了什么困难……
或是围坐在客厅的地板上，下棋、拼图、搭积木……
互相分享，参与彼此的生活，这才是属于一家人的其乐融融。
而眼下的产品，往往是为了实现功能性，压缩了公共空间。客厅在放下沙发、茶几、电视柜之后，甚至没有多余的空间。
基于此，融创设想：在不牺牲居住空间的前提下，把户型做得更通透更舒适，增加家庭成员可以共享的公共空间面积。
于是，我们看到，云潮府洋房建筑面积约140平米户型，以6幢2单元301室为例，光餐客厅的面积就占到了整个户型面积近30%，给一家人留出了足够的互动空间。
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融创如此花心思在云潮府上进行产品更新，除了自身的推动力，还因为这是“奔竞大道旁洋房”。
奔竞大道？不是在钱江世纪城吗？
从钱江新城进入庆春隧道，出隧道第一条横向的路就是奔竞大道。
奔竞大道示意图
奔竞大道第一次为外界所熟知，是它的“贵气”，杭州国际博览中心门牌号就是奔竞大道353号。
在这条路上，每隔50米，就摘种一棵价值不菲的罗汉松。这样名贵的树种，在杭州的顶豪东方润园里，才不过有三棵，而在奔竞大道上，竟然连种十余棵。
与罗汉松相匹配的，奔竞大道两边的路基，都细刻有各类图案，描绘出这座城市的延绵历史与华彩篇章。
那一天，在摩托车国宾护卫队的护卫下，35位大国元首和国际组织的领袖，沿着奔竞大道进入奥体博览会主会场，真正的G20峰会是从这一刻开始的。
奔竞大道旁的洋房只要400多万？怎么想都是不可能的。后来才发现，这批洋房位于萧山科技城。
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可是，萧山科技城哪来的奔竞大道？
翻了翻规划才知道，根据政府的规划，奔竞大道会向东延伸至亚运村继续向东进而横穿整个萧山科技城。
这条路现在命名为“滨二路”，去年就已获批，目前正在建设中。
奔竞大道走势示意图
不久的将来，从云潮府出发，可一路开车直达亚运村、奥体、滨江等地。
同样在奔竞大道上，澄品也有洋房，最小面积146平米起，总价至少800万。对比之下，同一条路上的云潮府，就亲民多了，不过是澄品的6成。
融创云潮府区位图
亚运建设的节点就是整个杭州兑现红利的节点。
而作为亚运村的自然延伸，作为钱塘江沿岸最后的留白，云潮府所在的萧山科技城更是这场赛事的红利直接享受者。
而对于我们每一个购房者而言，奔竞大道向东延伸后的洋房，难道不是隐藏的红利吗？（THE END）
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