单价最高超五万/平 万菱汇君临公寓下月奢华登场

    本网讯  （第一商业网记者 陈玫9月9日广州报道）   继前不久宣布世界知名服装品牌ZARA广州首店进驻后，万菱汇也将在下月推出天河最贵楼盘——“君临”国际公寓，其中普通公寓均价格2.8万元/平，复式价格将超过5万/平，成为天河区最贵的顶级豪宅。“我们将以‘超六星级的酒店服务’+‘家的温馨、舒适’的理念，将君临打造成近几年来天河紧缺的奢华、地标性楼盘。”万菱实业（广东）有限公司董事总经理王惠贞表示，万菱汇所处的黄金位置具备了打造地标明星盘的条件，而君临超六星级酒店的硬件配套、家庭式的管理更是对的起奢华的价格。

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    据悉，万菱汇是一个集酒店服务公寓、写字楼及大型购物中心的大型综合项目，总建筑面积达23万平方米，总投资达30亿元。其中，A座塔楼是49层高的甲级写字楼，C座塔楼由国际知名品牌服务管理公司经营酒店式公寓，裙楼则为国际品牌的购物中心，唯一可供出售的就是B座的“君临”国际公寓。“君临”国际公寓每层18户，供货量共计378套。户型设计有单身公寓、一房单位、两房单位，高层单元由三房以上大户型及豪华空中别墅组成，面积47-458平。

　　近几年来，天河路没有高端新住宅落成，此次“君临”国际公寓的推出正好弥补了该区域的供应空白。虽然公寓的均价达到了28000元/平的均价，顶层的复式公寓更是单价更是高达50000元/平以上，但仍然没有吓跑买主。据悉，仅有的三套顶层复式公寓洽谈踊跃，尚未推出便已分别跟不同买家到了最后的拍板阶段。

　　对于的公寓价格，王惠贞并不担心会高，她表示“君临”采用六星级住宅标准，是广州唯一使用全玻璃幕墙的住宅建筑，室内装修选用顶级材料，不包含精装修每间房的标准就已达6000元/平，加上精装修的话将超过10000元/平。此外，建筑成本也在6000元/平左右，再加上土地成本、管理服务成本等费用，“整个项目纯利润仅15%-20%，我们作为开发商真的是不计成本的投入。”而且，项目定位客户群以高端商务人群、投资人士为主，因此，对于这部分人来说，这一价格并不高。