深圳十几万人因为房租高搬离城中村？没有的事！

改造后的房间温馨舒适，面积在12-25平米，租金1200-2500元。

村民当“翘脚”房东：收租、安全都有人帮我管

郑贤超是玉田村村民，也是35栋的房东。他坦言，在万村公司接手楼栋之后，房租出现了15％的上浮。但租金的浮动对他而言不是最在乎的，“我在意的是他们帮我解决了消防隐患，以前城中村的时候有很多小治安、小火灾我们在外面也管不到，二手房东也不会管那么多。对我来讲，管理成本节省了很多。”如今的郑贤超形容自己是翘脚房东，“什么都不用管，坐等收租就行了。”

深圳市上步实业股份有限公司玉田分公司办公室主任梁荣国表示，“玉田模式”通过植入较为成熟的物业管理、人才公寓、长管企业收取物业管理费并承担安全主体责任，推动玉田村市容环境、消防安全、治安管理等各方面的整体提升，彻底解决城中村综合治理难题。

此外，在玉田村物业统一托管后，进驻的物管企业还要对城中村进行全方位的升级改造，包括对居住环境进行提升，美化公共街面，优化公共步行道路及活动空间，并对房屋界面及内部进行改造装修，完善各类基础设施特别是消防安全设施。

城中村的运营也不再由过去的二手房东负责，而是由物业“统租”运营。通过植入物业管理、长租公寓、商业物业的管理运营方式，进驻的物管企业收取物业管理费，同时也承担相应的物业管理责任、安全主体责任及相应的社会责任。

4栋青年公寓7月底上线

梁荣国表示，目前，愿意通过“玉田模式”参与城中村改造的村民不断增加，玉田村纳入“玉田模式”改造的楼宇达40栋，占全村总物业比例超过40％，签约面积约33000平方米。万村公司已投入项目资金9500万余元，用于房屋装修改造及水电消防改造施工。据统计，已进行改造施工的共33栋，除已经上线的33、35栋外，又有4栋已经改造成青年公寓，预计7月底将上线出租。

黄楠透露，在已经纳入改造的40栋楼宇中，将有五成单身公寓和五成家庭式公寓。单身公寓主要为单房和一房一厅；家庭式公寓则为两房及三房的住房，且配备燃气。参与“玉田模式”改造后的房子均配有监控、烟感等安全设备，采用的是人才房标准建设。而企业的收入则主要通过引入商业和教育等产业运营来获得。

值得一提的是，玉田村向东围片区还将拿出一栋房作为环卫工人之家，届时将被改造成宿舍楼，配备公共厨房和淋浴房，月租低至300元／人。目前，该楼栋正在进行加固，预计8月中完成改造。

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