叫乡村但房价一点都不乡村，合肥这个3万/平小区刷新了我的认知！

这一点做得很不错，很多小区虽然有门禁，但形同虚设，看样子乡村花园的物业还可以。进入小区以后，一眼就能看到路旁排列的汽车，看来这个小区也没有做到人车分流。

一路走来，你会发现很多汽车就这样停放在路边，估计当年的小区没有规划地下停车库。 接下来便是这个小区的特色，我称之为“三绝”，哪三绝呢？

第一绝是 小区的绿化，以“ 花园”为后缀，可见对于绿化的重视。据悉，该小区拥有约 60%的绿化率，这是令当下许多品质小区都汗颜的绿化率。

走完整个小区，你会发现这个小区满眼都是绿色，让人很舒适的，本就稀少的建筑群之间夹杂着绿意盎然。

第二绝是 小区的人工湖。乡村花园令人惊讶的就在于小区中间有着 一个约两个足球场那么大的人工湖。

想想一下：夜间，凉爽的晚风轻轻从湖面拂过，你沿着湖边慢跑，吹着晚风听着蛙鸣，享受大自然的恬静。

这是只有湖畔公园才有的画面，在这你就可以拥有。

第三绝是 小区的低密度。整个小区基本上是6层的楼栋，楼间距也较为适中。

有的楼栋 甚至只有5层，但没有配备电梯，上了年纪的老人上下楼还是挺麻烦的。

同时，该小区的一层都配有院子，也算是那个年代潮流的设计。很多老年人会很喜欢。

为什么这么说，我去过很多楼盘，只要是上了年纪的大妈大爷，都会问置业顾问： 一楼带不带院子。

有院子意味着可以种菜种花，国人的种菜基因能得到充分满足。

同时，小区里面还有配套的幼儿园，满足社区里幼儿教育。

此外，小区内还有篮球场、网球场，就是网球场已经没有网了。

现在市面上在售的楼盘中几乎没有自带篮球场和网球场的，可见乡村花园的占地面积有多大了。

NO.2

不能避免的老旧化

当然，有优点就有缺点。乡村花园的缺点也很明显。

年老失修的痕迹依然存在，毕竟这是一个近20年历史的小区。

首先，可以看到的是褪色的外立面，白色粉墙那个年代独有的产物。

与当下的金属铝板、干挂石材、大宽幕玻璃不同，这里只有的 红色的屋瓦，白色的外墙。

为了看上不那么老旧，小区物业对楼栋进行了保养，就是是重新粉刷了墙面，其 粉刷的痕迹还能明显的看到。

不过自然也有没被粉刷到的墙面，那会是什么样的呢？

墙

面

这就是该小区的底色，你能感受到时间的味道。

同样能体现出岁月感的是小区单元的入户大堂（单元门）和上下楼梯。

看到这样的单元门与楼梯，我想说这与回迁房好像并没有什么区别。

此外，还有老化的运动设施，我试了一下，发现部分运动健身器材有一定的安全隐患，可见保养并没有到位。

还有闲置的游泳池也缺乏保养，泳池里都长了水草，看样子就是很久没有使用了。

充满锈迹的护栏，这里的一切都在告知我这是一个上了年龄的小区。

其周边的生活配套也并不完善，离此最近的大型商超，还是明珠广场板块内的正大广场。

居住于此，购物也较为麻烦，其自带的社区底商，基本无人经营。

更别说小区西侧的工厂，也是影响居住氛围感的一大因素。

（工厂）

NO.3

均价近3万/㎡ 却一年未成交

跟着我看完整个小区后，你对于这样的小区心动吗？

那我们再来看看价格。

要知道乡村花园市场价已经逼近3万/㎡，这样的价格还是在没有名校的优势，是什么原因让它能攀升到这样的价格。

。

在某二手房网站上，可以看到乡村花园挂牌均价28945元/㎡，其中个别房源已经来到39693元/㎡，可见其房东的野心。

同时，这样的价格也高于板块内其他房源。

同样都是湖景房，南艳湾挂牌均价2.2万/㎡，依澜雅居2.6万/㎡，金屿海岸2.7万/㎡，都低于乡村花园的2.9万/㎡。

除了学区优势的启迪科技城水木园高于乡村花园外，几乎没有房源的挂牌均价高于该小区的。

而且乡村花园的学区并不是临近的168中学，而是莲花小学与海恒46中。

其学区优势并不强，那为什么一个近20年的小区比这些年轻的小区要贵呢？

在与当地的二手房中介聊天，我得到这样的答案：

乡村花园是靠着近乎极致的低密社区加上60%绿化率的环境。

说白了就是两个字： 环境。

但建筑年代久远，物业保养力度不够、户型面积较大等依然是这个小区流转率较差的原因。

通过某二手房网站上成交记录，可以看到2020年12月-2022年8月只成交了3套。其中从2021年5月份成交后直到2021年7月份再次出货，一年之内没有成交记录，可见成交周期过长，说明了市场流通率较差。那么换做是你，你愿意掏出三四百万元买一个近20年房龄的房子吗？评论区给出你的答案。 返回搜狐，查看更多