1431.79万元/亩！鱼化寨板块86亩土地成交，南海集团落子西安

出让过程一波三折的鱼化寨地铁口86亩开发用地终于成交了，被南海集团拿下，这个项目也将成为南海集团在西安落地的第一个项目。

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出让过程一波三折！

在2020年9月份的时候，西安就发布了YT1-10-644宗地的出让公告。

后来，在这块地原定现场拍卖的前一天，地块出让宣布中止，中止出让的原因是宗地存在遗留问题。

在当时这块地出让的中止，一点也不意外，因为这块地是多年前已经亮相的澜铂湾项目的用地，售楼部已经基本盖好了，但地块一直没有挂牌。地块在2020年9月挂牌之后，各房企对于在西安市场拿地极度渴望的情况下，必然会有企业报名去“抢”这一块地。

实际上，在此之前西安也曾经遇到过内定地块挂牌有企业去抢而宣布中止出让的事情。

距离该地块中止出让8个多月后，2021年5月9日西安发布了恢复该地块出让的公告。

不过，与之前的出让相比，出让规则变了，新的出让规则为：

一、本次出让宗地系城改项目遗留问题处置地块。该宗地地上建筑物，竞得人须与雁塔区政府另行协商取得，宗地由雁塔区政府负责移交。

二、本宗地出让设定最高限价，当现场报价达到最高限价后，转竞商品住房现房销售面积；现房销售面积达到50%后，转宗地规划设计方案评审。竞买人须在规定时间提交YT1-10-644号宗地规划设计方案，根据专家评审结果确定竞得人。

三、设计方案要求、评审注意事项、评分原则等事项详见《关于参加YT1-10-644号宗地竞买活动的通知》。

也就是说，竞得者不光得拼资金实力，还得拼设计方案。

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1431.79万元/亩！

YT1-10-644宗地位于 雁塔区科技西路以北、皂河以西、经十三路以东、规划路以南，净用地面积57480.72平方米（折合86.221亩，不含代征道路24.406亩、代征绿地4.129亩）。用地性质为居住用地,容积率不大于4.29，建筑密度不大于31.39%，绿地率不小于35%。

根据出让公告，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将宗地内的幼儿园、公建配套等建成后无偿移交政府相关接收主体。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。该宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。

当然，除了土地款外，该地块的成本还包括幼儿园建设成本、公建配套建设成本等，以及城改遗留问题处置的额外支出，地块实际成本要远远高于12.345亿元。