玖玺，二期开始认筹，总价378万起，附一房一价表

今年6月20日，玖玺首次认筹，时到今日，一期几近售罄，项目因此荣获2020年7月份闵行区：

成交面积&成交金额&成交套数三料销冠！更是全市销售前十的好成绩。

近期，闵行区成交了三幅宅地，分别位于七宝，颛桥，旗忠别墅区，无一例外，溢价率都颇高。这代表着，未来闵行几大热门板块房价将会达到一个新高度。

其中，2020年7月29日，玖玺的“邻居”闵行新城MHC10801单元07A-01地块出让，由德信中国联合体以13.65亿竞得，溢价率28.17%，成交楼板价27818元/㎡，相较于玖玺的楼板价高了8614元/㎡。

不仅一手房楼板价拉开了距离，区域内更是存在严重的一二手房价倒挂，目前玖玺周边次新房价格：

禹洲府：挂牌均价约4.8万/㎡

万科公园大道：挂牌均价约4.8万/㎡

海赋尚品：挂牌均价约5.3万/㎡

毫无疑问，玖玺该批房源价格拥有超高性价比，洋房总价仅约386万起，相较于区域内攀升价值，无疑是非常好的选择。

玖玺位于闵行马桥旗忠板块，项目北面和东面为天然河道、西临曙光路、南临茜昆路；项目占地约8.4万㎡、总建面约16.49万㎡、容积率1.2、绿化率35%，由建面约95㎡8层洋房、建面约128-132㎡4层叠加、建面约148-154㎡3层合院组成，可售房源696套。

玖玺采用南低北高的排列布局，合院、叠加、洋房由低到高呈“品”字型排布，加上小区内不超过25米的层高，采光通风非常好；同时所有产品类型自成体系，相互不干扰，安静舒适性极高。

玖玺采用人车分流设计，小区共约1023个车位，车位配套约1：1，小区主要入口在茜昆路上，车辆进入小区后，可直接进入车库，然后进入地下入户大堂，乘电梯入户到家，最大限度的保证了小区的舒适、度安全性和绿化的完整。

玖玺采用现代东方建筑风格，外立面为现代中式风格，以米黄色为主，点缀了中式线条，搭配真石漆和石材，既有东方韵味又有现代干练；

玖玺的整个社区景观由知名园林景观设计公司朗道操刀，采用十字景观轴的设计，设置东西景观轴、南北通轴、生态运动轴三大科学布局，满足儿童游梦乐园、先生太太健康慢跑、老人休憩娱乐全龄化生活需求；

建面约95㎡洋房户型图

约95㎡装修3房，非常典型的飞机户型，南北通透，三开间朝南，客餐厨一体化，客厅连接阳台，做到了南北通透；；卧室均带有飘窗，主卧做了套房设计，带独立卫生间，方便主人使用；；全明采光 ；入门设有玄关；该户型面积适中，功能间布局较为合理，在有限的空间内兼顾实用性以及舒适度。

建面约95㎡样板房照片

建面约128㎡上叠户型图

上叠为3-4F，128㎡3房2厅3卫，赠送面积约40-50平阁楼、露台，总价600万左右。

建面约128㎡上叠样板房照片

建面约139㎡下叠户型图

下叠为1-2F，送地下室，132㎡4房2厅3卫，地下室面积约40-60平，层高5.4米，总价约700万左右。

建面约139㎡下叠样板房照片

建面约148㎡合院户型图

建面约148-155㎡城市合院仅约769-980万，为3层楼设计，地下两楼，地下室面积约70-100平米，为阳光玻璃房，即使地下也可享受室外阳光。

建面约148㎡合院样板房照片

交通配套

地铁：离项目最近的地铁是5号颛桥站（步行约8.1KM），但距离还是非常远；

自驾：项目紧邻茜昆路和曙光路，可接驳：嘉闵高架路、申嘉湖高速、沈海高速、沪昆高速、虹梅高架等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。

商业配套

除了项目旁边的沿街商铺外，周边还有：在建的约33万㎡综合体仲联商业广场（步行约2.6KM）、乐家购物中心（步行约3.5KM）、马桥万达广场（步行约4.5KM）、新九广场（步行约5.4KM）、龙湖上海闵行星悦荟（步行约5.8KM）、乐尚天地（步行约6.6KM）、鑫都商业广场（步行约6.6KM）、万达广场颛桥店（步行约8.7KM）等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

教育配套

项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，附近还有：

幼儿园：元祥幼儿园（步行约4.1KM）、樱之梦幼儿园（步行约5.3KM）、马桥实验幼儿园（步行约6.3KM）；

中小学：闵行区民办德闳学校（步行约1.7KM）、德威英国国际学校（步行约2.0KM）、马桥小学旗忠校区（步行约2.6KM）、九年制马桥强恕学校（步行约3.4KM）等；

医疗配套

项目周边有：旗忠中心卫生室（步行约2.7KM）、颛桥社区卫生服务中心（步行约7.6KM）、马桥社区卫生服务中心（步行约6.1KM）、上海第五人民医院（步行约9.4KM）、闵行中心医院（步行约10.8KM）等医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

玖玺二期一房一价表

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