冯继雷:南京闲置毛坯房是简装出租还是托管好?简装多少钱一平方?
毛坯出租没人要,精装修价格太贵,租客不爱惜;
装修太差,很难吸引优质租客;
导致租客流动性大!中介费更是付到肉痛!
出租房如何装修更省钱?更抢手?
旧房屋、大房屋怎样才能租上价格?
房东如何才能做甩手掌柜、轻松坐等收益?
南京作为新一线大城市,高校云集,外来人口众多,房地产市场火爆,投资客众多,闲置的毛坯房越来越多,摆在房东的面前,是闲置还是简装出租?为了能顺利的把房屋租出去或租个好价钱,在房子装修方面就要下一翻功夫了。
由于出租房装修不同于精装修,在材料工艺设计上都有很大的差别,不求品牌,但求实用,为此编辑列举出以下5个出租房装要点,对打算出租房的业主借鉴:
一,拆改:
首先要确定是整套出租还是隔间出租,如果是前者那尽量不要改动墙体,拆墙和砌墙是很费钱的。如果是隔间那尽量采取轻质砖隔,对楼板的承重少,隔音效果也胜过石膏板。
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二,水电:
出租房水电可尽量利用原始建筑的管道插座和老线,但前提是耐用,终究水电是最影响租户生活的,任何房东也不希望总接到租客的爆管、跳闸等维修电话。若是隔间分开的租户,网线的合理分布也要考虑 四,木工:
除了因为顶面走水管的局部吊顶,其他地方均可不做吊顶,清爽的吊顶不一定每位租客都喜欢,但肯定不会讨厌。门可选择一些成品的木门,选择密度板或免漆门都可以根据房东喜好来定,卫生间的门尽量考虑铝合金+玻璃材质,防水防潮防发霉。
三,其他:
出租房内的柜体不做,板材+人工+辅料不太划算,不如购买二手家具,价廉物美又实用;射灯和灯带等不如简单吸顶灯;必要的生活家电如空调、洗衣机要添置,电视和冰箱现在的年轻人不是很看重。
以上这些就是小编整理出来的一些出租房装修需要注意的部分。看上去很简单,很多房东觉得自己都可以装修,但是真正做的话就比较繁琐了,稍不注意,还有可能超出你的预算。针对这些,【冯继雷无毒快装】推出了出租房装修全包业务。
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下面我来上一些案例,分别是威尼斯11街区、弘扬旭日上城2期11栋、大华锦绣华城3栋,租客看到眼前一亮,中介小王对我说:
冯哥,带租客看你们装修的房子特别好租,你知道为什么吗?省的跑了,有时候带看一套当场就成交!
那下面来几张图片,我们平台出租房装修2.0版本套餐,你可以看整体氛围的营造,租客租的是生活,不是冷冰冰的水泥房子
出租房不比8年前,
那时候随便刷刷墙,卫生间、厨房贴个地砖,就很好租,
那时候很多外地来南京务工人员,
要求偏低,只要具备最基础功能就行。
但现在的年轻租客群体,首先关注的是住房的体验,遗憾的是现在出租房简千律
很多中介说:客户刚开门租客就说,走吧,一看就知道
都是一个模板,现在地铁发达,交通便利,
很多都市白领不再满足单纯的基础功能,
手机像素有限,凑合着看吧,
后续我会发些小视频
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那么,有朋友要问了,
现在精致的装修动不动就十万八万,投入太多不合算??
其实不然,【冯继雷无毒快装】践行的就是和原来普通出租房一样的钱,装出不一样的效果!
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先装修、后付
真正解决业主投资省心省力、安全。
备注:细节决定成败,下面一个细节决定卫生间同层排水安全问题,可怕的是,市场上很多所谓的精装公司甚至还在用建筑垃圾回填卫生间。
一,因为现在交付的新小区卫生间基本都是下沉式的,我觉得有必要提醒一下:
以上价格不含下沉式卫生间陶粒回填哦,限白墙哦
二,在此我也觉得有必要说明我们对下沉式卫生间的做法
1,先底层做防水处理
2,陶粒回填
3,用小红砖砌“田”字型
4,再绑上螺纹钢筋
5,水泥黄沙抹平
6,再次防水处理
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