2019物业最新排名发布，万科霸榜，龙湖、绿城物业惊人细节曝光！

而且，像岸上玫瑰这样房龄较大的老小区，在去年11月万科物业进驻后，不仅居住环境提升，身价也实现了上涨。

另外，在2019中国物业服务专业化运营领先品牌企业榜单中，咱们熟悉的万科、保利、融创、华润、碧桂园等物业品，也在榜上排名前茅。

这份榜单突显的是物业的专业化运营程度，营造良好口碑，优化服务体验，把握业主的需求，所以说能进入榜单的，自身服务水平都是有口皆碑。

当然啦，相较于以全国范围内做样本的榜单，咱合肥也有自己的排名：

根据今年第二季度全市优秀物业管理住宅小区名单，同样也出现了万科、华润这类熟面孔，此外还有葛洲坝、中海、祥源、云谷、高速、文一等，都是当前市场上比较活跃的开发商品牌。

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合肥博澳丽苑今天正式选聘新物业

多个小区更换物业后身价上涨

如今，人们越来越重视物业的价值，这也是随着生活水平提高，人们对于居住环境要求也随着不断提升的表现嘛~

1、博澳丽苑业主奋战一年多，今天正式选聘新物业

蜀山区的博澳丽苑算是比较“知名”的小区，但由于小区物业、管理、相关历史遗留等问题，使得其尽管坐拥50中新校望岳校区，但二手房价格就是涨不上来……

1、原开发商博澳置业资金链断裂，商业大卖场被抵押，少部分业主至今未办理房产证。

2、上一届业委会因嘉迪物业（原开发商自有物业）肆意拆改地下车库，业主们奋起抗争，但换选物业工作不彻底，维权事宜草草收场，导致嘉迪物业至今仍霸占地下车库。

3、新晋物业（华兴物业）入驻小区5年，以地下地上不统一、盈利有限为由，疏于管理，形成恶性循环。

而在去年小区嘉迪物业的上调停车费的通知，点燃了火药桶，业主们奋起维权，长达一年多，终于在今年8月13日，评出了金地、永升两家物业。

今天恰好是该小区选聘新物业投票开启的第一天，还特别制作了短视频向小区业主进行宣传。

2、合肥新慧金水岸业新物业正在进驻

前不久，北城新慧金水岸小区业主就在12345政务直通车上投诉小区物业相关问题：

在长丰县政府的回复中可以发现，该小区目前已经启动物业更换程序，目前正在公示阶段，后期将由新物业公司对新慧小区内存在的问题进行解决处理。

除新慧金水岸小区外，合肥还有不少小区更换了物业，比如发能太阳海岸，绿地国际花都、琥珀五环城、蓝蝶苑等，基本上这些换过物业的小区，不仅实现了自身居住环境的改善，小区的二手市场行情也实现了上涨。

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物业要求越来越高了

合肥上调物业费标准，最高或突破2元

一方面是人们对物业服务的要求提升，而另一方面，物业的投入成本实际上也在扩大。日前，合肥市政府第39次常务会议审议通过决定，合肥市将调整普通住宅小区前期物业公共服务费：

可以看到，无论是有电梯还是无电梯，收费标准都有相应提高。

其中，根据备注上下浮动不超过20%，以最高上限算，1.7*（1+0.2）=2.04元。

据了解，上调物业费也是基于当前市场环境：

1、目前全市住宅小区物业服务收费标准偏低

现行物业服务收费政策是2011年制定的，其中物业公共服务费标准已实际执行近13年

2、人工费用、物业服务成本不断上升

现行收费标准难以保证物业服务企业为业主提供标准化规范化服务，与外省同等城市相比，合肥市物业服务收费也处于低水平。

3、住宅物业服务等级规范操作性不强

现行物业服务内容指标共有10大类170多个小项，内容冗长繁杂，操作性不强，难以体现质价相符。

4、物业服务收费矛盾突出。

部分物业服务企业通过招投标突破、“酬金制”计费、强制提供所谓“增值服务”等违规方式超标准收取物业服务费，市民反应比较强烈。

5、不适应市场多元化需求。

目前物业服务收费标准过低，不利于物业服务提高质量水准，限制了物业服务企业转型升级，难以满足市民对高品质服务的需求。

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买房要选优质物业

万科、龙湖、绿城细节服务令人赞叹！

十几、二十年前，大家都住筒子楼，没有小区的概念。后来大家住进了小区，但也只是守着自己的一亩三分地，各色人群来来往往，门卫也都视而不见，盗窃的事件经常发生。

如今，更精致的商品房小区，更美观的景观设计，还有更严格的安保措施，这一切的变化其实也就在这几年间。

现在我们去很多楼盘看房，大都以物业作为价值点，万科、旭辉、绿城、葛洲坝、中海这类自家就有物业子品牌的不用多说，还有些楼盘也通过与绿城、万科等口碑不错的品牌物业签约，来作为项目卖点。

而优质的物业，最能体现的便是贴心的服务和细节表现，以下举些例子，包括但不限于：

1、万科：人车分流之上增设可变车道

人车分流很常见了，很多小区都能做到，而万科则更进一步。比如为了缓解早晚出行高峰期的车辆拥堵问题，万科某项目在临近岗亭的位置增加了一个可变车道。

早上上班高峰期，这个车道是出口，晚上下班高峰期时便变成入口了。

2、龙湖：小区驱蚊跑道

龙湖可以说是行业内做景观最出色的开发商之一。很多小区也建造了跑道，但龙湖多想了一步。除了夜间开启的巷道灯，还在跑道两边种植了一些驱蚊植物，配合驱蚊灯，创造一个更舒适的夜跑环境。

还有这种小区道路的地灯，让住户深夜回家时，也能看清脚底下的路，确实很贴心。

3、绿城：架空层各种场景布置

很多小区的架空层都被空置浪费了，但绿城在这一块就很上心，无论是作为亲子园地，还是临时的会客厅，或者公共书房等，各种布置确实满足了业主们的生活需求。

4、入户门挂钩、一键关闭开关，生活细节周到

还有这种入户门口的小挂钩，可以一键关闭所有照明电源的开关等等。

这些可以说已经成为了目前市场中精装项目的标配，中海、龙湖、绿地的很多项目都配备了，实惠又很实用。

当然啦，无论是龙湖、万科、绿城、中海等，这些品牌开发商的物业服务确实周到细致，但收费标准也不低，但这很正常不是。 返回搜狐，查看更多