一套价值100万的房子, 到底有多少钱的成本? 建筑朋友说了实话

2019-04-07 08:48 来源: 绿建节能方向标

一套价值100万的房子，到底有多少钱的成本？建筑朋友说了实话

随着社会和经济的高速发展，买房子成为了每一位年轻人的工作目标，甚至是人生梦想，尤其是在繁华的大城市中，如果能够有一套自己的房子那是十分值得骄傲的一件事情。在广州、上海这些比较发达的城市中，房价那是非常高的，一套一百平的房子可能就要上百上千万，很多人都表示买不起。那么一套总价一百万的房子，到底有多少钱的成本呢？

很多人都说在城市买房子，还不如回老家自己盖房子，盖房子的话花费几十万就搞定了，那么城市中的房价为什么会这么高呢？不单单是因为城市的繁华和交通方便，还因为地盘和税收的费用很高，人来往越多的地段往往经济发展较快，人们不但挣得多花钱也多。建筑朋友认为房子的成本还要从以下四个方面来计算。

首先就是建造楼房需要的地皮，买下土地的钱至少占了房价的25%，在这块地皮上落成的楼房价钱往往是地皮钱的3到4倍，售楼处都是从翻倍后的价钱往上涨的，销售价绝不会低于地皮钱的三倍。其次就是建安所花费的钱了，就是建造房子所需要的水泥、钢筋还有电梯类的基础设施的费用，只要是建造房子能够用上的所有物品，都算在建安费用中，而建安成本占了房价的30%，是占比例较高的部分。

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然后就是销售处的成本了，需要人员做推广和介绍，需要张贴广告，这些费用占房价的5%—10%。最后就是税费，像是增值税、营业税收等，大概占了房价的四分之一。

把这些成本按照房价100万来计算，那么地皮钱需要25万，建安费用是30万，销售费用按照最低价是5万，最后的税收是25万，那么一套一百万的房子成本就有85万，利润达到了15万。但是成本的比例不是固定不变的，房价的改变是根据国家的政策和经济的发展变动的，如果建房子所需要的建材价格高了，那么房价也会提高，这都是有关联的。