| 勘察设计 | 博建中心（重庆房子）

“重庆房子”是一座和城市紧密相连，可以行走，能够体验，大家喜欢，让人感动的建筑。“重庆房子”其设计特点主要包括：

1 考虑建筑与城市轨道交通的关系；

2 充分考虑建筑与自然绿地、坡地的关系；

3 充分吸收、理解、提取重庆的地域建筑文化；

4 结合低成本的被动绿色技术；

5 考虑功能、景观、空间、艺术的相互融合；

6 应用低成本的一次性木模板技术和当地的材料、工艺表达当今的工匠精神；

7 有效解读、应用现行的法规技术规定，使设计主动对接约束；

8 严格控制成本；

9 项目全过程，都是设计呈现并要介入的建筑、景观（灯光）、室内、艺术等全部内容。

“重庆房子”正是很好的应用并解决了以上的要素，形成以地域、原创绿色、艺术为核心思想的作品，成为重庆城市中精彩的一笔。主要体现以下方面：

一、重庆房子的产生、功能、服务客体：

“重庆房子”是在经过招拍挂得到土地，具有40年的使用权，由建筑师投资、控制其操作过程的特殊项目。它的出发点是自有资金建设（未考金融杠杆和出售），长期持有，通过租金取得回报。如此，对项目品质、要求等均不同于随建随卖的普通办公楼。由于这难得的机会，建筑师能够从投资者即业主、设计师、项目建筑管理、运营管理等不同的角色体验建筑，这和单一设计师的角色有很大差异，它要对目标、结果负责，要不断在以上角色中取得平衡。这无疑是建筑师理想的一部分。

重庆房子之初的定位：1. 原创性；2.地域性；3.绿色有机；4.功能、空间融合；5.成本可控。它就是一栋表达设计原创并具作品属性的建筑，是一栋以设计创意企业为主导的上下游产业办公楼，是以智力劳动为营利方式的现代服务类企业。根据经济的转型和新常态，目前入驻的企业包括1.设计类：规划、建筑、景观、室内及文创企业；2.设计相关企业：能源改造、能源运营、绿色节能、智能化企业；3.金融类投资、互联网、媒体、医药健康管理类企业等业态，引入组合是考虑企业相互的匹配度、关联性和未来性几个因素，如此就能使房子的内容能够可持续的运营。

二、“重庆房子”的建筑过程：

1、城市性、地域性、原创性

⑴ 考虑建筑与自然绿地、坡地、城市轨道交通的关系：分析建筑的朝向，利用西向城市坡地、绿地、竖向高差，连接蜿蜒的城市道路，在坡地上设计连接轨道３号线园博园站的步行栈道，建立城市及城市建筑的公共步行系统，并为建筑设计的创作提供了坡地特有的元素。

⑵ 充分吸收、理解、提取重庆的地域建筑文化，做出有原创性的建筑作品：所谓原创性建筑设计，它和艺术创作有共同的属性，不能简单理解为新、奇、怪，它应具备地域性、当代性、唯一性等元素。爬坡上坎的山地栈道连接城市和建筑，在连接轻轨站的同时感受重庆坡地步行交通特色，同时进一步延伸栈道在建筑上，让建筑可行走，具有体验性。建筑手法上，在栈道之上用体块分割的方式，形成堆积感。栈道以下的东、南、西面用植物外墙，其中西面随坡道形成退台，植物外挂减少日照西晒的影响，也表现出四季变化、自然绿色呼吸式的外墙，试图以多层的手法做出具有特点的高层建筑。栈道之下底部吊脚架空，既是绿色通风系统，又很好的诠释了传统吊脚楼的手法，同时结合现代建筑的功能，作为艺术展览的多功能空间。试图表达一种典型的依山而建，高低起伏的山地建筑群落的意象。

一、低成本的被动绿色技术

重庆房子已获市绿色建筑二星标准(已获设计、竣工证书)。

1、自然风运用：根据过渡季节的主导风向，引入风槽的使用，通过软件模拟了建筑及周边的风环境，让更多的自然风引入到建筑内部，形成均匀的微风环境，使建筑通风良好，有效改善室内外空气环境，使整个建筑微风拂煦。

2、地源新风的运用：在建筑的地下室约15米深处，设计人工砌筑的曲折风道，将外部气流引入进行加热（冬天）或者制冷（夏天），这些空气通过垂直管道吹入建筑各个楼层，节约空调耗能并能提高室内环境的舒适程度。

3、绿色遮阳的呼吸式外墙，整个建筑通过层层出挑花池进行绿化设计，保证建筑效果及遮阳效果；人性化的垂直绿化设计从地面延续到屋顶，让建筑和植物充分融合；植物冬季枝叶干涸光线进入，夏季植物长出、开花使其遮阳而富有色彩表情，绿化带滴灌技术运用，使维护的成本低廉而有效。

4、雨水回收技术，在建筑屋顶通过屋面设置有雨水回收装置，回收后的雨水主要用于建筑每层花池滴灌和周边的景观绿化及清洁用水，有效的减少水资源的浪费，节约水源。

5、屋顶绿化院落，通过建筑的屋顶设计，将屋顶部分分散成各个平台，平台上均形成绿化院子，形成不同标高的绿色台地空间，和内部功能充分结合，并与下沉式山城街道有着很好的契合，形成整体的坡地竖向绿色台院。

二、工匠精神+艺术和建筑及空间充分融合功能、绿色、景观、空间、艺术、本土材料的相互融合：建筑师再也没有理由保持自我，而应当更加的包容，融合绿色、艺术等跨界元素

1、充分应用当地的黄砂石、金刚砂地面、摩崖石在街道、院子和砌筑花池等处，并使之和当地的植物，如竹子、三角梅、野菊花等，表达出建筑的手工感和工匠精神。公共环境中，如架空层、外廊、电梯厅、食堂等处，采用了大量的金刚砂地面和清水形成良好的结合。外墙石材采用毛面肌理错排干挂表达石材的手工感，等等均透着骨子里的工匠精神。

2 、研发低成本清水混泥土技术、制定标准、采用一次性木模板技术，根据施工技术，木板厚度，确定清水混泥土模板的孔距，使其价格稍高于普通混凝土价格，形成较高品质的清水混凝土表面。在施工过程中根据不同的表面进行保护，完成后表面用透明保护剂做面层，保证其耐厚性。

3 充分考虑办公建筑的功能特点，考虑各类规模公司入驻的需求，采取主附楼结合，其间产生绿色风道和下沉式街道的概念，并有效的改善吊层空间的采光。在设计中融艺术品设计方案，在运营过程中逐步植入原创艺术品。在下沉式黄砂石石板的街道空间，请美国艺术家杰克（Jake Walker）设计了55米高的线之光作品，给传统的街道空间注入了艺术的气息。同时在建筑中设置了《思想》、《流光溢彩》，雕塑重庆棒棒、国画《重庆房子》、结-系列木雕、会舞的瓦片、三峡石雕等原创艺术品，使艺术品成为“重庆房子”不可分割的一部分。

4、在主附楼之间，每层设计了户外活动平台，在不同标高处利用屋顶退台结合造型设计产生不同尺度、方向的台院，这些院落均结合内部功能，使办公空间绿色化，室内在不同的标高能和自然亲密接触，提高了办公空间的品质。

5、结构专业配合绿色风环境分析，形成主附楼组合在其向西北角形成进风口，在东南角出风，并在上两个角形成室外连接平台，即解决了结构超限又创造了绿色平台，使办公环境有所不同，形成综合效益。

三、成本控制

1 合理的建筑方案：本项目在结合坡面、竖向高差，合理地应用规划指标产生合理的方案，提升项目价值、合理控制成本。

2 准确的技术方案：在清水砖技术上用一次性单面木模板，合理确定拉杆孔距，和定制钢模板相比大约节约成本上千万元。

3 在坚持项目品质，不降低标准的同时，通过合理的采购控制比选案，最终选定性价比高的产品。

综合效益

重庆房子根植于重庆的文化、气候、坡地特征、习惯、以及个性等；建成后迅速成为人们观摩学习的对象，目前“重庆房子”的招租已达90%，有较好的投资回报、设计、招商、建设、运营一体化。同时整个建筑将设计文创产业和企业经济转型相结合，通过定期各类型的学术、艺术、哲学、国学、金融、互联网、健康等活动及展览，让更多根植重庆或希望进入重庆的外地的企业看到重庆的魅力所在，形成了独特的产业生态圈；代表了新的运行模式，改变了人们对传统办公空间的印象，公司决定拿出约400平米对国外优秀学校学子回渝的创业者进行孵化，希望他们在重庆创业成功，也建立我们的人才储备库。对行业和人才的尊重，充分体现企业的价值观。重庆房子迅速成为一个设计文创特色新地标；整个建筑绿色设计在持续降低其对环境索求的前提下，通过不停对设备的调试及运行中更加精细化的管理，会逐渐降低能耗，形成绿色、地域、文化的模式为城市新建筑设计提供的新的样板和思考。

综合效益

重庆房子，以文化产业基础为载体，以设计、创意、艺术、金融、互联网、现代服务业等形成产业链的思想，开拓了新的市场模式，引领着行业的发展，迎合了时代的潮流。

设计与管理 返回搜狐，查看更多