郑州5.1米的loft不再批建了 有没有什么商机可抓
loft尤其是层高5.1米的loft作为性价比较高的公寓，由于它具有如下优点，所以一入市就很抢手。
5.1米loft公寓的优点
一、具有公寓的性质不限购不限贷，尤其是在历次房地产调控的当口，公寓主要是可以买一层变两层的loft就成了香饽饽。
二、买一层得两层，可以满足三口之家、二胎家庭、三代同堂入住，在功能上，可以划分老人房、独立书房、健身房、儿童房等使用空间，一家人分则各得其所，合则其乐融融。
三、除了住宅用外，还可以打造精致阔气的办公空间。隔开之后，一楼办公，二楼住人，特别适合年轻人、低成本创业和个体公司长足发展。
四、单位平均物业费用优势，loft物业费是按单层面积收的，而自己实际使用面积往往是两层面积，虽然单层看似很高，其实除去两层实际使用面积的单位费用就很低了。
五、低总价做出小豪宅的效果来，loft有公寓里面的性价比之王的美誉，尤其是5.1米的，已经做到规划层高的允许极限了。
六、郑州在建5.1米层高的公寓已经没有了，也没有哪个开发商愿意去申请了，现在市面上推出的loft常见层高一般是4.6米不到。所以5.1米就显得稀缺了，物以稀为贵，作为投资产品，稀少是增值、保值的第一条件。所以预计5.1米的loft相对于其他公寓来说有更高回报率。
5.1米的loft公寓是个什么概念
其实自从老狐狸李嘉诚发明了公摊面积，大陆又引进了香港的地产概念后，我们的面积和实际层高都是因为公摊是有出入的。比如这个对外宣传的5.1米，如果除去公摊实际层高也就是5米多一点。至于市面上宣传5米，估计也不会超过4.9米。宣传4.6米的，实际4.5米就不错了。所以别管别人怎么宣传有5.1米，作为购房人，最好拿着尺子到房间里实际量一下，不要看开发商在楼盘外建的独立样板间，那个没有实际意义，用河南话说“都是缺嘞”。所以买期房loft的，要留点心。
5.1米能做什么
5.1米，实际裸高5米能做什么？隔成两层的话，下面一层留2.5米，简单吊一下顶，基本上有个2.45米左右，在全隔层的情况下是不会感到压抑的。那么二层呢，除去中间的隔层后大概剩的还有2.3米左右，正常身高伸手是够不到顶的，空间感虽然不大方，但是作为二层住人已经足够了。说到这里，下面说一下4.6米loft的尴尬。
尬尴的4.6米
作为现在批复和在建的4.6米，其实是很尴尬的，甚至称不上loft，因为下面一层低于2.4米是很压抑的，就算你下面一层做到2.4米，那么除去个隔层厚度，上面一层剩的不足2米，普通人伸手就能够到房顶，有一种只手托天的压抑和无奈。所以4.6米作为loft产品就是鸡肋，没有多大的使用价值和意义。但是对于不讲究的人来说，这个就无所谓啦。
现在还有没有5.1米在卖项目
现在介绍一下5.1米在售项目，目前来说期房要到两年以后能交房的，郑州市区大概有三四个，都在四环附近，价位大概在1.2万左右。下面有个性价比可以的项目，重点说一下。
南四环和三环间通凯鼎盛商业广场
通凯鼎盛商业广场，位于南三环南1.2公里左右，是现房，已经交过房了，层高宣传5.1米，笔者实地测量结果是，实际室内裸高5米多一点。现在均价9900，性价比凸显。适合务实的年轻人，个性人群和创业人群，也适合老年人养老，但是不适合对小区品质要求很高，虚荣心、大众心倾向的人。
5.1米loft怎么装修
装修是跟着用途和自己的个性化要求来的，这种大通间loft的好处也就在这里，空空荡荡一间房层高5.1米，面积60平方规规整整，厨房卫生间都没有做，房间也没有搁，自己想怎么用，有什么特殊的个性化需求完全可以施展。这种diy给人的感受就是开发商和设计师的双重成就感，这是住宅和普通公寓比不了的。
比如自住，想做出小豪宅、甚至小别墅的既视感，很简单，在门口或者房子最中间留空就行，5.1米层高，无论站在一层看二层，还是站在二层俯视一层，小土豪的感觉有没有。
如果纯商业办公或商住一体，追求的是使用空间最大化，那就直接一层二层整体全隔开，甚至可以改成双入户，空间互相独立，不会干扰。这也适合分开出租。
5.1米loft公寓，已经面世在郑州就成了孤品，对购房人来说性价比较高，对开发商来说利润太薄，是大部分开发商不愿意再建的原因，也因为牵涉到税金问题，也是地方政府不批复的原因吧。
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