顶豪选址规律！泰禾济南院子为何选址汉峪

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售价约48万元人民币/平米的纽约One57，与纽约曼哈顿金融区依然距离约5公里，与纽约最大的中央公园为邻（占地341万平米）。

落脚济南，顶级豪宅板块的选址会有在哪里？这个问题我们可以参照泰禾院子。

泰禾院子，作为中国地产界的一个超级IP，他是很多豪宅争相模仿的对象。

独树一帜的择址标准，对于一个城市区域未来发展作精准判断，泰禾院子的选址意识，从来都是领跑市场，尤其是院子系产品，更是有着自己独特的选址规则。

全国21座城市已经有了41院，每一座院子、每一个城市的择址，泰禾基于对城市区域的发展进行了深入考察。想必很多人已经知道，济南已经迎来了泰禾院子，它的选址在汉峪片区。

济南院子的位置，距离CBD中央商务区、奥体政务中心大约有3-5公里，同时背靠南部群山，山环水绕，环境资源得天独厚，周边无污染源，是济南东部新区的生态宜居绿谷。相似的距离、相似的资源、相似的豪宅，可见汉峪片区在建设之初，便已具备顶级豪宅的基因。

可以说，出则繁华，入则静谧，这似乎已成为世界顶级豪宅的标准定律。

NO. 2｜贰

泰禾院子在其它城市是如何选址的？

上文提到，泰禾院子已经在全国很多城市落子。在地产界有这样一个共识，有泰禾的区域就有发展前景。很多人很好奇，泰禾院子具体是如何选址的？

我们就以北京的泰禾院子以及其他城市经典“院子系”产品为例。

择址规则1：

紧跟规划和城市发展方向

2013年1月，泰禾集团以近2.9万元/平方米的楼面价拿下孙河地块打造泰禾北京院子。

泰禾·北京院子实景图

孙河位于朝阳区东北，是政府“温榆河生态休闲区”的重点发展区域，自然环境得天独厚，同时占据北京中央别墅区核心位置，共享成熟墅区的优质配套。而北京院子就位于该片区。

除了北京院子，泰禾南京院子择址在秦淮河，同样体现了这个择址规律，秦淮河畔是金陵稀缺之地，这里正在形成一个富人区。

择址规则2：

与城市中心的距离适宜

为保证业主生活的便捷，泰禾院子所在的片区都会与城市中心保持紧密的距离，从项目出发，到城市中心的车程基本上都在约30分钟以内。

比如北京院子所在的朝阳孙河板块，被称为“中央别墅区心脏”，与城区互动性更强，属于城市别墅区域，与天竺板块、香江板块、后沙峪板块相比，孙河堪称中央别墅区的升级之地。

此外，泰禾厦门院子位居厦门马銮湾之上，整个片区环湾而建，是正在建设和崛起的国际级都会。交通、教育、生活、休闲、娱乐等配套都是世界级的。

择址规则3：

资源占有

顶级豪宅从本质上说就是对稀缺资源的占有。纵观全国的泰禾院子产品，无论在哪里选址，都是为了让泰禾业主可以享受到城市的稀缺资源。

众所周知，北京市区范围内未来将不再批复容积率1.1以下的别墅用地，而北京院子所在的孙河位于中央别墅区的心脏地位，整体板块容积率不超过1.1，仅规划11块建筑用地，是北京最后的城市级别墅居住区。

泰禾在上海的第二个“院子系”产品——海上院子，所处的奉贤海湾板块，属于政府规划的“高端国际居住社区”，它仅有0.5的超低容积率。毗邻上海唯一的“碧海金沙”黄金海岸线。根据近2年来沉降度和PM2.5指数排名数据，奉贤的空气质量也是上海最好的区域之一。

择址规则4：

配套完善

泰禾院子的选址之初就考虑到业主生活的便利性，尽可能让业主充分享受周边完善的配套。北京院子所在的孙河片区，配套十分丰富，其中有多所国际学校满足业主子女的教育需求。

泰禾杭州院子所处的未来科技城板块也被称为杭州的“硅谷”，周边有阿里巴巴淘宝城、海创园、梦想小镇、万达广场、海港城、国际教育园、浙一医院、火车西站、公共服务中心等城市配套，生活十分方便。

另外，泰禾也在不断为自己的产品进行服务加码，将自身各业务板块的优势资源注入到产品附加值中，通过“泰禾+”全周期服务体系，一站式解决业主在教育、购物、社交、文化和医疗等“医教娱保”方面的生活需求。

所以综上来看，无论从城市发展轨迹，还是占据优质资源，泰禾每进入一个城市，都严格遵循了自己的择址原则。这种择址方式，也明显的体现在泰禾首次进驻济南的时候，同时这种选址方式也会放大项目自身的价值。

NO. 3｜叁

奥体行政核心、CBD为伴

左右逢源的城市规划

泰禾·南京院子实景图

泰禾院子落户汉峪片区，也是严格遵守了泰禾院子的选址标准：紧跟规划和城市发展方向，与城市中心的距离适宜，资源占有，配套完善。

一个好的产品，一定是紧跟着政府规划和城市发展的主要方向。同时，所在片区自身的规划定位同样重要。

济南院子所在的汉峪片区，位于济南东拓的发展方向，随着济南中心的东移，汉峪片区的区位优势越来越明显。另外，汉峪片区，与奥体政务核心/CBD之间的距离适中，北有汉峪金谷、高新核心区，东有万达文旅城，同样可以享受济南核心配套，离尘不离世，是一个比较纯粹的改善型居住区。

奥体行政核心、CBD为伴，左右逢源的城市规划，这样的功能布局，决定了汉峪片区自身拥有高端人群聚集效应，也为以泰禾院子为代表的顶级豪宅区的形成奠定了硬件基础。

除了得天独厚的规划利好，周边已成熟的硬件配置，汉峪片区在区域氛围上也独具特色。汉峪片区南部山环水绕，群山连绵，环境资源得天独厚，周边无污染源，是济南东部难得的宜居之地。

相比于CBD、奥体，汉峪片区没有过于浓重的商业氛围，取而代之的是相对舒适低密宜居的生活氛围。济南住南不住北、住东不住西，东南片区是上风上水。而且根据规划和定位，汉峪片区被确定为省级绿色生态城区。

汉峪片区这样的环境定位，和泰禾的“院子系”产品很搭。泰禾院子，以皇家园林格局为蓝本，集萃南北园林精华于一园，静街深巷、古树高墙、门庭赫奕，呈现“天人合一”的居住观，将中国人的山水理想融为一园。未来汉峪片区的泰禾院子很可能成为该片区的顶级豪宅的代表。

未来，汉峪片区将立足绿色、环保的发展模式，坚持以打造集约、低碳、智慧的生态金融城为目标，规划建设集商务科研总部基地、金融、商业、居住等多种城市功能为一体的综合性服务新区。根据这样的区域定位，汉峪片区未来汇聚大量的高净值人群，而他们都将是济南顶豪产品的目标客群。

随着这几年汉峪板块高端居住氛围的成熟，以及居高不下的楼面价，汉峪片区项目以高端住宅为主，各类大平层，部分高端别墅项目都卖的不错，但是环顾四周，还没有一个顶级豪宅的标杆产品落地，或许泰禾院子能颠覆一下汉峪片区目前的产品格局。

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