首页
3D模型
查看全部
SU模型
查看全部
设计案例
查看全部
建e全景
建E全景·6大优势
免费极速合成
超强编辑体验
VR在线实时互动
多端同屏展示
多渠道轻松获客
水电工程云管理
云渲染
建e·AI
贴图库
查看全部
施工图
查看全部
效果图
视频课
灵感图库
设计资讯
版权登记
更多
首页
3D模型
SU模型
设计案例
建e全景
云渲染
建e·AI
贴图库
施工图
效果图
视频课
灵感图库
设计资讯
版权登记
创作中心
作品管理
数据中心
收入中心
创作灵感
快捷上传/合成
3D模型
SU模型
贴图
施工图
合成全景
全景平面图
发布案例
效果图
新人特惠
19.9元 首充豪礼
立即充值
超值套餐
多重优惠 豪礼加赠
立即充值
个性化套餐
充得多 得的多 礼更多
立即充值
微信扫码,获取您的专属客服
签到福利
积分获取
积分消费
会员权益
建e网 设计资讯 万科、碧桂园最先进的装配式厨卫来了!
分享

万科、碧桂园最先进的装配式厨卫来了!


在限价背景下,精装房成为了房企利润增长的一个有效来源。


但大规模的批量精装并不是件容易的事,其对材质和施工工艺的要求更高更细,管控难度更大,一旦做不好,工期被拖延,成本白白被浪费不说,还最终影响到房屋品质,变成了“惊”装修,进而引发群诉。


那么,如何才能保障批量精装做得又快又好呢?


这与房企自身的品质管控水平息息相关,从前期的图纸会审策划、土建场地移交、装修交楼标准样板,到入场施工中的精装过程管控、成品保护、质量通病及防治等,都依靠房企自身的品质管控体系。


但体系的刷新谈何容易,有没有更加实在可行的方式?


万科、碧桂园、绿城等房企便选择了从技术层面解决批量精装难题。其中的装配式精装,由于政策的鼓励和降本提效保质等优势,成为了他们一致的选择。


01.

装配式精装获得青睐的四大原因


装配式建筑,可能是大家比较常听到的一个词。但实际上,装配式建筑包括了装配式结构和装配式精装。其之所以受政策与开发商的欢迎,主要有以下四个原因:



02.

集成厨卫是装配式建筑得分关键


由于装配式建筑优点多多,越来越多项目的土地出让条件里加上了装配式建筑的认定。若不符合条件要求,项目将无法获得建设许可。


根据某房企对2018年2月1日正式实施的《装配式建筑评价标准》分析得知,集成厨房和集成卫生间,由于得分办法较明确、面积小、易实现,可以作为装配式精装的得分首选项。


根据《装配式建筑评价标准》要求,集成厨卫的实现方式为:



下面 ,主要给大家介绍厨房和卫生间墙面、地面的干法施工技术要点。


1、干法墙面体系及技术要点


干法墙面体系主要有三种:轻钢龙骨隔墙、装配式墙面、系统卫浴隔墙,他们之间的综合对比如下图(表中综合单价仅为参考):



主要施工技术要点如下:


(1)吊顶交接处理


吊顶可采用铝扣板,也可采用装修公司提供的专用吊顶,具体项目可根据需求与成本综合考虑:


墙面和吊顶连接节点示意


铝扣板吊顶安装


专用厨卫吊顶安装


(2)地面交接处防水处理


墙面和地面交接处防水较复杂,卫生间宜采用整体防水底盘。


轻钢龙骨隔墙和贴面墙,防水底盘在墙板和墙体之间上反形成挡水边,墙板与地面交接处打防水胶:



SMC壁板安装在整体底盘内外挡水边内侧,由内外挡水边防水:



铝蜂窝复合自立板中间设计凹槽,卡在整体底盘上反的挡水边上 :



(3)隔墙连接做法


饰面板阴角处的连接一般采用打胶嵌缝处理,可采用铝型材提升品质:


龙骨隔墙与主体相连


龙骨隔墙“T”型相连


龙骨隔墙“L”型相连


(4)主要拼缝方式示意


以下拼缝方式根据不同房间要求及立面需要进行选择:



1、密拼工字铝;2、工字铝;3、企口槽;4、U型铝;5、钻石阳角;6、企口阳角


(5)墙面防水防潮处理


干法墙面也可用于厅房,与厨卫墙面的区别仅在于是否做防水防潮处理。


关于饰面选择,有防潮要求的房间采用光滑饰面墙板,无防潮要求的房间可采用壁纸壁布饰面墙板:



(6)门窗套处理


门头挂板与门窗框整体设计,无土建挂板:



门窗框与墙板交接处整体设计生产安装,体现集成:



(7)吊挂物做法


应在必要处预留吊挂龙骨或木枋,并向业主提供使用说明:


横龙骨吊挂


竖龙骨吊挂


木枋吊挂


2、干法地面体系及技术介绍


干法地面体系主要分为三种:架空地面、直铺复合地板、模压整体防水底盘,他们之间的综合对比如下图(表中综合单价仅为参考):



关键技术介绍如下:


(1)架空地面:基本构造形式 —— 架空层 + 铺筑层 + 装饰面层


架空地面的优点在于施工快速,可利用架空层敷设设备管线,便于后期维修更换和装修拆改更换,一般有以下四层:



·装饰面层:室内使用者直接接触的材料,一般为各类地面板材,如SPC复合地板,强化复合木地板,实木地板,也可用地砖(胶粘);


·铺筑面层:水泥承压板/密度板/型钢保温泡沫复合模块等;


·架空层:起架空和调平作用,将面层的荷载传递至结构层。由专用支撑地脚构件和龙骨组成(龙骨也可与铺筑层板材集成);


·基层:现浇钢筋混凝土楼板 /预制叠合板上部现浇层(楼板无需找平)。


整体防水底盘与架空墙面连接部位示意


卫生间薄法排水系统


(2)直铺复合地板


直铺复合地板,施工快速,做法薄,平整度3mm,构造总厚度约 10mm,不影响房间净高,但需要基层找平或楼板高精度收平,如做水泥砂浆找平则不算干式工法,楼板高精收平对工人技能要求高实施难度较大。



(3)模压整体防水底盘


一般分为SMC防水底盘和玻璃钢防水底盘。其中,玻璃钢防水底盘成本高些。


其优点为施工快速,底盘防水性能优异,工厂标准化生产的集成化部品,质量相对稳定。


目前在系统卫浴产品中应用,技术体系相对封闭,灵活性不高,如壁板采用SMC、彩钢板以外的材料, 节点需重新设计。



03.

装配式精装如何合理采用


一个项目是否要配置装配式精装技术,某TOP房企定了这样一个原则:成本增量低,质量有保障。


装配式精装目前依旧处于发展阶段,有些技术还需进一步完善,故而在采用相关技术的时候,需要重点考虑以下几点:


(1)项目需确定得分条件,再按照比例要求进行详细计算和合理分配,以满足装配率指标;


(2)装配化装修现处于发展阶段,技术待进一步完善,建议选择有相关经验的专业公司合作,并对相关参建公司提前定标;


(3)装配化装修与传统装修在使用和体验上存在一定的差异,如成本偏高、空鼓感等,建议项目提前进行市场调研及样板房展示;


另外,针对目前装配式内装成本增量较高的问题,建议寻求有能力的长期战略合作伙伴,获取更有竞争力的价格。


若确定使用装配式精装技术,还需要从设计阶段、施工阶段到后期使用进行全面策划,其中,各个阶段需要重点关注的点为:


1、设计阶段:


标准化--通过模数协调、模块化组合的设计方法来减少浪费和降低成本(如减少材料的裁切、卫生间防水底盘的种类、厨卫功能空间净尺寸定型、规格化、系列化,同一项目中的厨房、卫生间种类尽可能少等);


集成设计--设计前期即对设备、管线、装修等进行综合考虑;


空间利用--墙、地面具体做法需考虑对层高、使用面积和空间感受的影响;


防潮防水--墙体面板可使用自防水覆膜饰面板+背部防潮膜;拼缝处可使用密封胶+背部防水胶带;


设备管线--不同厂家或不同做法,对卫生间地面降板、排水方式要求不同,需注意和集团标准的区别,按需设计;


装修线盒--装修设计前置,开关插座应与墙板效果统一考虑,注意线盒深度和样式设计配合,如墙板厂家提供深化设计的话,需确定土建设计、装修设计、墙板深化设计的配合方式及界面分工;


2、施工阶段:


土建施工精度--薄贴法对基层墙面精度要求非常高(±3mm);基面平整,架空墙板调平占用空间少,利于使用;


安装工人培训上岗--应对安装工人针对安装顺序、拼缝、防水、踢脚、地面衔接等细部处理、验收要求等方面进行培训;


明确质量责任方--涉及到后续质量维护,应明确安装是由总包负责还是全屋装修公司负责;


3、后期使用:


业主使用说明--交付给业主时应附带使用说明,介绍装配式内装情况,钉挂物体注意事项、保养维护方式,维修、更换办法等;


维修更换--维保期一般为2-3年,建议安排1-2个专业定点工人负责维修更换。


04.

小结


随着各地精装政策的出台,毋庸置疑,“精装时代”已经来了。据有关数据表示,2019年精装项目占比已超30%,部分房企的精装项目占比甚至早就超过50%。


精装领域,早已成为各家房企的又一大战场。而随着消费者审美观、见识度和维权意识的进一步提升,房企已经不可能为了快周转而降低房子质量。


唯有通过新工艺和新技术的应用,才能给行业带来新变革,带动行业品质提升。装配式精装便是一大革新,你,还不赶紧跟上脚步吗?

最热文章
SU/3DMAX一键渲染AI插件再升级!质感UP!细节拉满!
重磅发布!E渲动画支持D5云渲染!
娱乐空间设计风格特点有哪些?
家居空间设计:打造理想生活环境的要素
文章标签
全景合成 建e全景 CAD施工图 建E网AI ai绘画图生图 建e网 vr全景看房 云渲染效果图 云渲染价格 云渲染平台 VR全景 SU模型 3d模型
限时福利
1
购物车
客服电话/QQ 400-600-2507
或微信扫码咨询

周一至周日:9:00-18:00

工作日晚间:20:00-21:00

问题反馈
建E网APP下载
回到顶部

装修网广州装修公司公司牛栏山二锅头简装价格表零距离装饰公装装修费用精装楼中楼深圳本地装修80平米最简单装修预算去装修公司问什么张家口装修公司前十名成都三室两厅装修肇庆装修公司工装吊顶价格三房简装室内装修地脚线eps装潢线条家装装修装饰公司80装修风格住房简装每平方米多少元?农村卧室简装商场装修工程宝鸡哪个装修公司好六七月份装修好不好60平两室一小厅简装房屋简装出租房屋简装装修多少钱厂区装修装饰公司 家装装修简装家居80平简装效果图家装价格一般多少香港通过《维护国家安全条例》两大学生合买彩票中奖一人不认账让美丽中国“从细节出发”19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声汪小菲曝离婚始末卫健委通报少年有偿捐血浆16次猝死单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警雅江山火三名扑火人员牺牲系谣言手机成瘾是影响睡眠质量重要因素男子被猫抓伤后确诊“猫抓病”中国拥有亿元资产的家庭达13.3万户高校汽车撞人致3死16伤 司机系学生315晚会后胖东来又人满为患了男孩8年未见母亲被告知被遗忘张家界的山上“长”满了韩国人?倪萍分享减重40斤方法许家印被限制高消费网友洛杉矶偶遇贾玲何赛飞追着代拍打小米汽车超级工厂正式揭幕男子被流浪猫绊倒 投喂者赔24万沉迷短剧的人就像掉进了杀猪盘特朗普无法缴纳4.54亿美元罚金周杰伦一审败诉网易杨倩无缘巴黎奥运专访95后高颜值猪保姆德国打算提及普京时仅用姓名西双版纳热带植物园回应蜉蝣大爆发七年后宇文玥被薅头发捞上岸房客欠租失踪 房东直发愁“重生之我在北大当嫡校长”校方回应护栏损坏小学生课间坠楼当地回应沈阳致3死车祸车主疑毒驾事业单位女子向同事水杯投不明物质路边卖淀粉肠阿姨主动出示声明书黑马情侣提车了奥巴马现身唐宁街 黑色着装引猜测老人退休金被冒领16年 金额超20万张立群任西安交通大学校长王树国卸任西安交大校长 师生送别西藏招商引资投资者子女可当地高考胖东来员工每周单休无小长假兔狲“狲大娘”因病死亡外国人感慨凌晨的中国很安全恒大被罚41.75亿到底怎么缴考生莫言也上北大硕士复试名单了专家建议不必谈骨泥色变“开封王婆”爆火:促成四五十对测试车高速逃费 小米:已补缴天水麻辣烫把捣辣椒大爷累坏了

装修网 XML地图 TXT地图 虚拟主机 SEO 网站制作 网站优化