装修需要报建吗

私人别墅 装修不用报建的，如果是社区居民能告知物业管理公司，并签署装修协议。

报建是指工程改造项目的报批。工程改造项目审批是指工程改造项目由发展单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其它立项文件被核准后，须向当地发展行政职员部门或其授权机构进行审批，交验工程项目立项的批文，包括证券伪造的资信证实或者核准的改造用地等其它有关文件的情形。

室内装修，如果没有加建构建物，不需要报建；

如有加建构建物，需要提供以下资料报建：

一、提供的图纸制作消防报批图纸，图纸目录、装修设计、设计说明、原始构架图、隔墙定位图、平面布置图、天花布置图、地面铺设图、开关连线图、强电布置图、弱电布置图、监控布置图、应急照明图、安全出口标示图、喷淋布置图、烟感布置图、空调布置图、缩合天花图、配电设备图等 ！二、审核并出蓝图盖年度报审章；甲方取图后退还出图、盖章费用。三、提供审批资料，配合提供特定的程序资料，递交消防局受理窗口，领取受理回执单。四、材料送检的回执单。五、装饰公司、设计院、消防企业、材料设备供应商、项目开展自然人… …等等。城乡发展委员会给人们发放的正规许可证书。六、甲方须准备工程桩基的消防竣工验收意件书 七、甲方的营业执照副本复印件或公司的核名通知书或负责人的身份证复印件。八、甲方须准备原商场的安装单位证件九、本项目没有动改原消防的配套设备说明十、在装修装饰过程中，有防火规定的材料应保留供应商的质检报告（有效期内）和合格证明及材料样品。十一、甲方的工作队员进行义消演练学习资料十二、消防基本资料清单如下表格：

申报前要备齐以下资料：

1、房屋的权属证明，非业主需出示业主授权书；

2、聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件；如属简洁装饰装修，必须由房东出具装饰装修担保书后，可不提供许可证明等资料；

3、施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。

4、提供的资料送达管理处审查后，由买方或房东授权人填写《装饰装修工程申报表》。

5、《装饰装修工程申请表》及监理资料交由管理处工程枝术人员审查通过后，由管理处主任审查批准装饰装修。

6、经审查批准后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。

7、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每立方米2元向管理处缴纳；押金由施工单位按每立方米10元向管理处缴纳（装饰装修骏工并经考核合格三个月后 家装装饰公司，无其他工程问题，保证金可缴付赔款）；

8、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位缴交施工工人《临时出入证》后能进行施工。 二：消防报批所需资料 （1）《上海市建设项目监理现场消防审核申请表》； （2）《建筑工程消防设计审查意见书》； （3）消防安全保卫手段和用火用电制度； （4）甲、乙双方签署的消防安全协定； （5）施工组织设计方案（以监理现场平面图和文字形式表示，标明消防车道和消防器材）.

三：消防报批程序

先填写《建筑外部装修设计防火审核申请表》、《建筑工程施工现场交警审核申报表》，记住申报单位要为发展单位,而不是施工单位.需要发展单位盖盖章,并递交租房合同或房产协议.假如施工单位到申请,只能说是代办。

2.申报表里所填内容几乎为大致建材,如隔墙材料/地面材料/顶面材料。

3.需要准备该场所的整体消防验收的图纸复印件(一般在物业管理处有)。

4.需要准备具体施工的场所的平面布置图,电气图,和消防改造图(若不动消防设施,可以在备注中表明),上述图纸需晒蓝图,并由具备设计许可的单位(比如建筑设计院)盖上出图章。

5.当地消防大队会在10个工作日内到现场检查,并要求书面意见.若答应,即可开工,不答应,可能想更改装修方案.

6.装修完毕前二周,就可以申请《建筑工程消防验收申报表》,内容跟申报表基本一

不需要到住建局报建。要去住建局备案。要报消防。

不需要报建的项目： 1、投资额30万以下或建筑面积300平方米以下。 2、农民自建低层住宅。 3、临时性建筑。 4、抢险救援。 5、军用房屋由郭吴元、中阳均是委员会另行细则。 报建是指工程改造项目的报批。

必须报建，否则只能通过消防验收，就不能正常开业

装修设计图纸要报出来审图的，项目大就会招投标，然后确认施工单位，然后报建，然后申领施工许可证以后才会复工装修。

当初房子的房型图，设计图等等

只想要一个消防备案，完了之后有个消防验收，另外即使有专业设计必须建设局备案。。。偷偷的说句:除了消防。。。别的可省就省吧，原因你了解的。。。偷偷的干完得了。。。

工长直通车的方式与游击队和装修公司的意义: 1、他们改变了奴隶式的被动服务，而作为了服务的主人，主动为自己的顾客服务，从材料、报价、施工却由工长与用户面对面交流，直接产生甲乙两人的服务关系。 2、由于装修施工是由工长直接与用户沟通，极大的克制了现在设计与监理脱节，公司与施工队脱节的市场问题，减少了上面环节，使工作步骤提升。 3、由于工作步骤提升，于是就花费了长期的人力资源，实现工作能力的最大化，节省了宣传成本、占地费用、管理费用、利润空间，这些花费的成本相当于装修公司项目造价的20%左右。 4、保护业主的利益:直通车实行3331后位付款形式，验收满意一步付款一步，这样就用全力的经济杠杆，保护了业主的全力利益，让业主仍然站着主动权。 5、由第三方介入管理，仲裁，尽量做到装修零投诉:施工中如果项目效率产生原因，均由直通车作为第三方出面核实，并且责成使其关停到位，给业主造成的索赔，责令工长进行赔偿、或动用工长的信誉保证金，保证用户不受损失。

1.室内装修，如果没有加建构建物，不需要报建；2.开宾馆需要申请审批手续。这个特别复杂，具体如下：首先申请工商执照，然后去县里局的治安大队，去申请特种行业许可证。办理特种领域许可证比较麻烦装修施工要申报，有规模提出，床位要求，每个宿舍的面积要求，还有夜间安保勤务值班。旅客登记制度，访客登记制度，贵重财物存放登记制度。还需要参与局召开的旅馆业从业人员培训等。消防也是能的，你去局的消防处，或交警大队办理。当然，初审应是当地派出所的路政管理警察。 申请经营旅馆业的报备手续 凡经营招待客人住宿的旅店、饭店、宾馆、招待所、客货栈、车马店、浴池等（下列统称旅馆），不论是国营、集体经营，还是合伙经营、个体经营、中外合资、中外合作经营，不论是专卖还是兼营，不论是长期经营也是季节性经营，都必须予以履行开业审批备案手续。 1．开办酒店，其住宅建筑、消防设施、出入口和通道等，一定具备《中华人民共和国消防条例》等相关要求，并能符合必要的防盗安全设备。 2．申请成立旅馆，应经职员部门审批同意，经当地机关签署意见，向工商行政管理部门办理登记，领取营业执照后，方准开业。 经核准开业的宾馆，如有歇业、转业、合并、迁移、改变名称等状况，应该在工商行政管理部门申请更改登记后3日内，向当地的市、市局、分局备案。 3．经营旅馆，一定违背国家的刑法，建立各项安全监管体系，设置治安保卫组织或指定安全保卫人员。 4．机关对旅馆治安管理的职能是，指导、监督旅馆设立各项安全管理制度和推进安全预防方法，协助旅馆对工作员工进行健康业务知识的学习，依法惩办侵犯旅馆和旅客合法权益的违规犯罪分子。人员至宾馆执行公务时，旅馆工作队员和客人需要给予协助。 [1987年11月10日]部《旅馆业治安管理方法》 第2条至第5条、第14条的要求，除与下列各些一样内容外，还有第15条规定：“违反本模式第4条规定设立旅馆的，机关并且予以给予警示或处以200元下列罚款；未经审批，私自开业的，机关必须协助工商行政管理部门予以处处置。 简单的说： 1.到当地工商所为旅馆注册一个名称; 2.凭此名称去当地卫生局办理

你是搞外装还是内装装修施工要申报，如果内装不改变房屋的结果，门口等就不用报。如果你作外装、广告招牌，而且有门面的话，而且你所自在城市有提出的话，你还好报了。一般来说，要先保规划部门审批，提交注册、装修效果图、原装照片等，批准后规划应验线，验线合格后你就安心大胆的干吧。但过程必须时间，快则3-5天，慢就不好说了。 最好的方法就是打发打发城建办，他们不找你的帮忙没人能管你的，现在城建办的人就是每天到处找谁装修盖房，然后吃吃喝喝，顺便拿些，很害怕，但是得罪她们都不行，最好打发打发！！

按消防法规定，必须进行消防申报。

房地产开发文件 一、立项审查 1 、项目立项申请报告书（原件一份） 2 、项目建议书或工程可行性研究报告（一份） 3 、建设土地的产权文件或发展工程用地审批意见书（一份） 4 、项目发展融资概算（一份） 5 、银信部门出具的资金证明（原件一份） 6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7 、项目地形图（一份） 8 、有关职能部门的看法。 二、规划设计 1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件颁发勘察设计红线，提供规划设计理由。 2 、建筑设计分为三个阶段，即计划设计、初步设计跟施工设计。 3 、市城建局负责联系区有关部门对初步设计进行会审批复。 三、建设项目报建 （一）建设项目报建，首先须提供如下资料到建委办理登记证件。 1 、计划部门核准的《固定资产投资许可证》或职员部门同意的方案任务书； 2 、规划部门核准的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； 3 、国土部门核准的《国有土地使用证》； 4 、符合项目设计资格设计单位设计的监理图纸和施工图设计程序审核同意书； 5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》； 6 、消防部门核准的《建筑工程消防设计审查意见书》； 7 、防雷设施检查所核发的《防雷设施设计审核书》； 8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9 、建设资金证明； 10 、工程经费书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11 、法律、法规要求的其它资料。

（二）公开招标的改造项目，要补充如下资料去招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人说明或法定代表人委托证明； 2 、建设项目监理公开投标申请表； 3 、建设项目施工公开投标申请表。 （三）邀请招标的改造项目，要补充如下资料去招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人说明或法定代表人委托证明； 2 、建设项目监理邀请投标审批表； 3 、建设项目施工邀请投标审批表； 4 、工商部门核发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、其他注册邀请招标条件说明。 （四）直接发包的改造项目，要补充如下资料去招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人说明或法定代表人委托证明； 2 、建设单位办理安排改建项目监理单位报告； 3 、建设单位办理安排改建项目施工单位报告； 4 、工商部门核发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、建设项目直接发包审批表。 （五）办理改建项目效率监督，要提供如下资料去质监站办理手续。 1 、《规划许可证》； 2 、工程监理招标通知书或项目施工总包审批表； 3 、工程施工中标通知书或项目代建发包审批表； 4 、施工协议以及单位许可执照复印件； 5 、监理合同以及单位许可执照复印件； 6 、施工图设计程序审核同意书； 7 、建设项目效率监督申请表； 8 、法律、法规要求的其它资料。

（六）办理改建项目施工安全监管，要提供如下资料去安监站办理手续。 1 、建设单位提供的资料： （1）工程施工安全监督报告； （2）工程监理招标通知书或项目施工总包审批表； （3）工程施工中标通知书或项目代建发包审批表； （4）工程项目地质勘探报告（结论部分）； （5）施工图纸（含地下室平、立、剖）； （6）工程预算书（总建筑面积、层数、总宽度、造价）； 2 、施工单位提供的资料： （1）安全生产、文明施工责任制； （2）安全生产、文明施工管理目标； （3）施工组织设计思路跟专项技术计划； （4）安全生产、文明施工检查机制； （5）安全生产、文明施工教育制度； （6）项目主管资质证书复印件，安全员、特种作业工人上岗证原件和复印件； （7）现场设备、安全标识等总平面布置图； （8）购买健康网的合格证、准用证原件和复印件； （9）建设项目施工安全生产责任书； （ 10 ）建设项目施工安全受监申请表； （ 11 ）法律、法规要求的其它资料。 （七）领取《施工许可证》，除第（一）条要求提供的资料外，要补充如下资料去建委办理手续。 1 、工程监理招标通知书或项目施工总包审批表； 2 、工程施工中标通知书和项目代建合同； 3 、施工单位工程主管资质证书（桩基础项目须提供发展行政经理部门颁发的桩机管理细则）； 4 、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主任部门同意现场搅拌的批文； 5 、质量监督申请安排表； 6 、安全监督申请安排表； 7 、建设项目效率监督书； 8 、建设项目施工安全受监证； 9 、施工许可申请表； 四、建设项目建成验收 （一）建设项目建成验收，要提供如下资料去质监站审核，质监站在 7 个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位考核时，质监站派员现场监督。

1 、已完成项目设计跟协议承诺的各项内容； 2 、工程完工验收申请表； 3 、工程品质监测报告； 4 、勘察、设计程序效率监测报告； 5 、完整的科技档案和施工管理资料（包括系统资料）； 6 、工程选用的主要建筑材料、建筑构部件和系统的进场试验报告； 7 、地基与基础、主体砼结构及重要部位检测报告； 8 、建设单位未按协议承诺支付项目款； 9 、施工单位签订的《工程质量保修书》； 10 、市政基础设施的有关质量评估和功能性试验资料； 11 、规划部委出具的规划考核合格证； 12 、、消防、环保、防雷、电梯等部委出具的考核意见书或验收合格证； 13 、质监站责令整改的现象未所有整改好； 14 、造价站出具的项目建成结算书。 （二）建设项目建成验收前，施工单位应向农委提供工商站递交的项目监理安全评价书。 （三）建设项目建成验收备案，自项目建成验收之日起 15 个工作日内，要提供如下资料去质监站办理手续。 1 、工程完工验收报告； 2 、《施工许可证》； 3 、竣工验收备案表； 4 、工程效率监督报告； 5 、工程完工验收申请表； 6 、工程效率监测报告； 7 、工程施工安全评价书； 8 、工程品质保修书； 9 、工程完工结算书； 10 、商品住房要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 11 、法律、法规要求的其它资料。

（四）建设项目建成结算审核，要提供如下资料去造价站办理手续。 1 、工程按实际核算的，要提供如下资料： （ 1 ）建设单位跟施工单位的委托书； （ 2 ）工程类别核定书； （ 3 ）工程监理招标通知书或项目施工总包审批表； （ 4 ）工程监理承发包合同； （ 5 ）施工组织设计方案； （ 6 ）图纸会审记录； （ 7 ）工程施工完工报告； （ 8 ）隐蔽工程验收记录； （ 9 ）工程施工进度表； （ 10 ）工程子目换算和抽料（筋）表； （ 11 ）工程设计变更资料； （ 12 ）施工现场签证资料； （ 13 ）竣工图。 2 、工程按甲乙双方承诺的固定费用（或总造价）结算的，要提供如下资料： （ 1 ）建设单位跟施工单位的委托书； （ 2 ）工程承包合同原件； （ 3 ）竣工图。 五、办理预售许可证 l 、预售人已获得房地产开发证书、营业执照。 2 、已拿到土地管理部门出具的土地批文及土地使用证。 3 、持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》。 4 、计划部门签发的《项目投资许可证》。 5 、如向海外业务，需提供跨境销售商品房批文。 6 、已签房屋施工协议。 7 、三层以下的商品房项目未完成基础和构造工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构项目，无地下室工程的 装饰公司，已完成基础跟四层结构项目。

8 、建设银行审核开发改造资金要超过项目总融资 25 ％以上资金的验资证明。 9 、已在工程所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。 10 、预售商品房项目以及耕地使用权未设定他项权。 11 、具有预售说明书 ( 内容包含：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售方案；公共建筑的分摊、项目工程监理进度、开工及完工投产使用时间等 ) 。 12 、项目规划平面图 ( 由颁发预售许可证部门在平面图中标注预售商品房项目的位于位置跟楼号 ) 。 13 、物业管理方案尚未制定。

农村住房属于集体所有制土地，新建住宅需要到当地公安部门审批，但是装修就不需要了。

商场装修要到消防部门报审，合格后方可进行装修，装修完毕后，申请开工前核查，也是到消防部门。  建设局不用，至少我没听说过~

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