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自复工以来，南宁楼市市场逐步回暖，在过去的一个月里，南宁房产商品房的总成交量为11247套，环比上涨了908.70%！

从区域成交来看，五象新区成交*多，特别是路桥·壮美山湖，商品住宅劲售上百套，占据了近月楼市的“明星”话题榜。

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一、地段很牛！双地铁口就在家门口，双公园环伺

十年造凤岭，五年建五象。路桥·壮美山湖周边各方面配套已基本成型，附近的楼盘如龙光玖珑湖、碧桂园天玺湾、万科金域蓝湾等都正陆续交付使用，区域居住氛围浓厚。

路桥·壮美山湖位于五象新区良玉大道与玉象路交汇处，家门口就有地铁2号延长线玉岭路站和那福路站，只需要一首歌的时间，便能搭乘上出行的列车，出行便利，属真正的地铁盘。

项目毗邻五象湖，附近还有南宁市图书馆（新馆）、广西**馆、广西体育中心等大型市政配套。

南宁市图书馆

整个项目共有商业约20万㎡，所有商业均由开发商自持，开车10**内就可以到达总部基地、五象航洋城、华润mini万象城、宝能城综合体等。

总部基地

本次推售的产品属于项目二期，其**有2.3万㎡的社区商业，2处文化活动站，8000㎡商超及1500㎡的农贸超市。

路桥·壮美山湖沙盘图

医院配套方面，项目对面就**有广西医科大学附属五象新区医院，周边还有广西国际壮医医院、南宁市儿童医院等。

广西国际壮医医院

学校方面，项目除自身配套3所12班幼儿园，还有秀田小学、滨湖路小学、南宁四中、南宁十四中等优质名校环伺。另外，项目1.5公里范围内还**有一所高中、一所初中、三所小学教育用地，并且项目对面还有800多亩广西医科大学用地。

南宁市滨湖路小学五象校区

南宁市第十四中学五象校区

目前，一期**已划分为秀田小学和南宁十四中，二期的**划分还需要以教育局划分为准，但是据置业顾问说，未来项目周边会有接近20所中小学围绕。**真的是杠杠的！

除了地铁、学校、商业等配套，路桥·壮美山湖一公里范围内便是五象湖公园，两公里范围内是与项目隔湖相望的就是“城市绿肺”——五象岭森林公园。五象湖水域面积比南湖还要大，滨水景观优美，居住于此，尽享自然风光，感受清风徐来。

五象湖公园

不过，目前道路两旁还处于开发的状态，如果着急“变现”的朋友可能会有点等不及了。

二、便宜近1万元/㎡, **抄底机会!

在千亿产业+地铁通车+自贸区落位的共同作用下，五象身价水涨船高。五象湖高地价云集，地王诞生的摇篮，2020年这些高价地项目将集体上市，刷新南宁房价格局。

继龙光天瀛之后，建发央玺也将挑战2万+。五象湖板块或将超于东盟商务区，站上南宁房价金字塔的顶端。

据统计，五象湖周边聚集了楼面价在1.35万元/㎡以上的“四大天王”，其中有三块楼面价在1.4万元/㎡+。

近月南宁在售楼盘均价在1.1万元/㎡，“四大天王”光地价就比均价高了3000元/㎡+。

地价决定房价！业内预计，未来这些高地价项目入市的价格或将突破2.5万元/㎡。

伴随着首块高地价盘的面市，五象湖2万+的房价必将成为趋势。

路桥·壮美山湖参考均价1.2万元/㎡，与周边的高地价项目相比，便宜近1万元/㎡，是个不可多得的高性价比毛坯项目！

那么，现在就是**上车五象湖的机会，很多聪明的购房者已经抢先进驻。如果，你错过了3年前买五象湖的机会，那么这一次一旦错过，可能要后悔30年了！

路桥·壮美山湖效果图

三、主推99-143㎡户型, 毛坯+全明户型设计!

路桥·壮美山湖项目占地245亩，总体量大，目前在售的是康城5栋、御园6栋和7栋，建面约99-143㎡，毛坯交付，此次推出的户型都为全明户型，整体上看户型比较方正，南北通透，动静分区明显，都是双阳台设计，采光通风效果特别好。

本次测评的主要是136㎡四房、143㎡五房两个户型，其他户型也均有在售，有需要的话，可以前往路桥·壮美山湖的营销中心进行实地了解哦。

下面，具体来看户型：

路桥·壮美山湖户型图

其中，136㎡做四房，每个空间都很阔绰，居住舒适程度较高，还是双阳台设计，全明通透，空气对流。

采用独立玄关设计，在入户与餐客厅之间形成过渡，一方面可以使餐客厅不与外界直接接触，避免将病菌直接带回室内，另一方面也增加了私密性。

7.2米超宽大阳台，衔接客厅和次卧，配有大飘窗，景观视野**，美景一览无余。

主卧套间设计，配备衣帽间、独立卫浴，并且带有飘窗，私密性较高。

路桥·壮美山湖户型图

143㎡这个户型做了五房，配备入户玄关，还是双阳台，客厅和入门次卧共享阳台，采光通风效果好。

餐客两厅相连，再接阳台，公区面积大，同时打造出多空间互动的效果。

每个房间面积≥8.7㎡，除了住房，余下的空间还可以根据不同的需求，设置成书房、会客厅、影音室等，重新定义每个空间的功能。

这两个户型空间阔绰，对于二孩家庭、三代同堂家庭来说，都非常适合！

看盘总结分析：

1、五象湖板块地段以及价值已经兑现，南宁地铁2号线延长线预计2020年年底开通，交通配套即将再升级，日后居住起来还是很方便的。

2、路桥·壮美山湖是当前五象湖热销的楼盘，地段及配套都十分硬核，毛坯均价1.2万元/㎡，相对板块内其他在售楼盘均价，更具性价比，值得推荐。

3、路桥·壮美山湖属于正宗的地铁口物业，周边配套也已基本成型，目前项目主推户型能满足大部分购房者所需，户型南北通透，户户双阳台，且整体舒适性高，优势明显。