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位于深圳市福田区中心区,滨河大道与11号路交汇处,与地铁7号线上沙站、9号线下沙站无缝接驳。深圳湾15公里滨海长廊生态线与深圳城市中轴线交汇处。
区位示意图
项目分三期开发,其中一二期占地面积约9.7万㎡,总建面约126万㎡。是集超甲级写字楼、精品酒店、高端公寓、海景住宅、复合化社交商业空间为一体的超级城市综合体。
中洲湾规划图
一期打造为面对城市界面的门户,规划有9座塔楼,包含2座超甲级写字楼、4座精品公寓、3座高端住宅以及8万方高端Shopping Mall。
二期打造为面对自然界面的门户,规划有8座塔楼,包含2座精品公寓、6座高端住宅及8万方复合型艺术街区,目前全面拆迁中。
三期尚在规划中,也将会建设写字楼、公寓、住宅、商业等业态。
中洲湾鸟瞰图
★ 中央商务金融区 & 中央生态圈共同体
地处福田中心,滨河大道城市金线,深圳湾15公里滨海长廊生态线,大湾区中轴线三线交汇。
深圳湾15公里滨海长廊
★ 滨河大道首排,湾区封面资产
滨河大道自东向西横贯罗湖、福田、南山三大城市核心区域,深圳湾稀缺资产,与深圳湾15公里滨海走廊比翼齐飞。
中洲湾周边组团
3大金融中心:福田CBD、深圳湾超总、后海金融总部基地
4大商圈名片:罗湖万象城、福田CBD、欢乐海岸、海岸城
1带市中心风景线:深圳湾15公里滨海生态长廊
中洲湾城市配套
★ 深港一体化,高效交通
路网通达:滨河大道、福荣路、香蜜湖路和沙嘴路四条城市主干线环抱
双地铁口:一期与9号线下沙站接驳,二期与7号线上沙站接驳
双口岸:福田口岸、皇岗口岸
一高铁:广深港高铁福田站
中洲湾周边地铁图
★ 60万㎡城市级商圈
项目一二期自带约16万㎡巨型商业,整体商业定位为年轻时尚及艺术地标,打造成为前沿生活内容发生地。一期商业预计2021年开业,商业全部由中洲商置公司负责运营,目前已经有超过500家品牌在接洽入驻事宜。规划有10大主题广场,7大艺术空间,10大商业艺术独栋,3万㎡城市级植物花园。
十大主题广场
7大艺术空间
十大商业艺术独栋
搭配一路之隔的KKONE(10万㎡),形成约26万㎡的市级高品质商圈。体量相当于万象城和KKmall的总和,也相当于海岸城、保利广场和天利商业的总和。
KKONE实景图
此外,三期将规划有20-30万㎡商业。未来周边一公里范围内的商业体量将会有50-60万㎡,影响深圳整个商业生态圈。
商业效果图
商业效果图
商业效果图
★ 762万㎡的国际大金沙升级利好
政府拟投入300亿升级国际大金沙,总建350万㎡住宅与412万㎡产业空间,分近期、中期、远期三个阶段开发,包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列公众场所。现在的大金沙发展潜力被很多人当成未来的后海。
★ 租赁需求旺盛
项目周边半径2公里范围内汇集85万消费人群,周边商务商业氛围非常浓厚,租赁需求旺盛,不愁租、易转手。
周边人群示意图
片区租金高达220-250元/㎡·月,过去四年租金增幅已超80%,目前片区规划已加速兑现,升值潜力巨大。
京基滨河时代租金水平
★ 五星级酒店品质
五星级酒店标准,公寓由设计过喜达屋、希尔顿、万豪、瑞吉等国际知名高端酒店的香港CCD设计,按照五星级酒店标准品质倾心打造,还配套植物品种超2000种、规模达3万㎡的深圳最大私家城市花园,10m挑高酒店式入户大堂以及约3000㎡私享社交空间。
3万㎡城市级植物花园
营销中心实景
营销中心实景
营销中心实景
营销中心实景
营销中心实景
车库实景
★ 实力开发商
中洲,26年城市运营服务商,中国房地产百强企业和城市运营品牌TOP20。已成功开发并运营中洲控股中心SCC、中洲大厦、中洲中央公园等城市高端物业。
中洲湾规划图
一期南区(02-04地块),包括三栋住宅、一栋公寓,8万平商业。
一期北区(01综合地块),滨河大道首排,与地铁9号线下沙站无缝对接,由两座300米高的超甲级写字楼、三座51层180米高的公寓、8万平集中式商业(-2层至3层)组成。
一期北区(01综合地块)
一期北区(01综合地块)
一期北区(01综合地块)公寓平面图
(A、B、C栋,不限购不限贷,建面约35-85㎡)
公寓样板房实景
40年产权
户户带阳台
3.1m舒适层高
部分户型通燃气
高出租率,高租金
公寓户型图
总建面:约300万㎡(共三期)
一二期占地:10万㎡
一二期建面:126万㎡
一二期居住:56万㎡
一二期办公:21.42万㎡
一二期商业:16万㎡
一二期酒店:2.18万㎡
三期建面:170万㎡
塔楼高度:180m
户数:2156
标准层面积:约1000㎡
梯户比:6梯23户、6梯24户
层高:3.1m
交楼时间:2021年中旬(精装)
产权年限:40年
批地时间:2016年10月
物业管理:中洲
物业费:6.8元/㎡·月
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