2023年7月70个大中城市房价出炉 新房20个城市环比上涨

国家统计局近日发布了“2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，7月份，70个大中城市中，有20城新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少11个；1个城市持平，与上月一样；49个城市环比下跌，比上月增加11个。西南环比涨幅0.5%领跑，宜昌为跌幅最大城市，下跌1.0%。北京，上海分别上涨0.4%，0.2%，深圳下跌0.6%，广州下跌0.2%；成都环比上涨0.2%。二手房方面，6城房价环比上涨，比上月减少1个；1个城市持平，63个城市环比下跌，与上月一致。其西安与北海均环比上涨0.4%领跑，郑州，广州，吉林为跌幅最大城市，均下跌1.0%；成都下跌0.2%，同比上涨5.2%。国家统计局数据显示，2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降。

2023年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数宅销售价格指数

 新房房价指数环比连续两月下跌

7月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.4%。新房房价指数环比涨幅指标在连续4个月上涨的基础上，当前出现了连续两个月的下跌。显然，市场面临一定的压力，需要各地加快优化调整政策，促进交易量和价格等指标的企稳。

从7月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.0%、-0.2%和-0.3%；同比涨幅则为1.0%、0.2%和-1.5%。其中，三类城市均出现了房价环比下跌现象，即三类城市房价指数环比跌幅分别为-0.05%、-0.21%和-0.27%。严跃进认为，各个城市房价都有疲软的压力，说明8月份开启的政策优化调整，必然是全面的。由于近期各地政策积极出台，所以该数据后续依然有重新转正的可能。

需要注意的是，7月份房价上涨的城市数量有所减少，从6月份的31个变为20个，说明各地房屋销售遇到压力，房价普遍以下跌为主要特征。不过从8月份各地的反馈情况看，一些地方看房数量有所增加，市场预期也在积极做调整。显然，此类积极信号的出现，有助于重新评估房价指数走势。当前各地政策越来越给力，客观上也有助于促进房价指数企稳。尤其是，考虑到很多城市二季度很多需求没有积极释放，后续房价指数复苏也将具有全面性，市场预期也有助于进一步扭转和向好。

当前房价下跌力度相对大的城市普遍还是一些重点三四线城市和一些非核心的二线城市。具体城市名单看，包括宜昌、金华、惠州等三四线城市，以及南宁、郑州、长春和大连等城市，其房价环比跌幅相对大。在此类城市中，如金华取消限售、郑州打响救市第一枪，其都体现了各地积极稳楼市的决心和操作。严跃进认为，各地政策积极推进，对于此类城市房价企稳等带来了积极的作用。而其他一些房价跌幅不是很大的城市，近期购房政策也会加快出台，总体上都利好房地产市场的稳定发展。

7月份，全国新房销售环比、同比分别下降46%和23.8%，出现了骤然快速下行的走势，居民购房情绪降到阶段性新低，新房案场来访、认购均明显下行，市场情绪持续下滑，开发商降价促销的力度加大。整体来说，7月份新房数据和实际感受是一致的，即属于房价指数较为疲软的态势。但严跃进认为不用太悲观，房地产市场已经迎来了几个好的机遇期或利好点。

第一、国家和政府关心和关注。至少政治局会议和国常会等，都频频提及优化调整房地产政策。所以新一轮购房政策宽松期正持续到来，对于市场交易回暖和复苏具有积极的作用。

第二、市场价格基本调整到位。虽然房价有所调整，但是企稳复苏基础越来越扎实。乐观情绪也在逐渐增强。近期福州和西安提及降低首付等做法，客观上都让我们看到了政策优化调整的希望。而目前房价下跌后也会逐渐见底和企稳，那么后续价格复苏和预期转好的可能性就会明显增大。

第三、宏观经济基本面有进一步转好的基础。我们必须看到，确实最近房地产和宏观经济比较困难，但是一些乐观因素也在增加，尤其是各地各类支持政策持续释放。经济基本面总趋势向好发展，对于房地产市场的企稳也将发挥积极的作用。