优秀示范项目 我们这样打造!

日前由永业集团所属公房公司管理的南昌路东段（衡复风貌保护区零号地块）、永丰村，喜获上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海市物业管理行业协会共同颁发的“2021年度历史保护建筑物业管理优秀示范项目”。

南昌路东段和永丰村均为典型上海石库门里弄住宅，砖木混合结构，房屋年久失修，外墙大幅斑驳脱落，内部设施设备老旧破损，环境面貌、居住条件亟待改善。

近年来公房公司坚持精修善管相结合，实现风貌保护、民生改善、共管共治同步提升，将南昌路东段和永丰村打造成为居民满意的“美丽家园”。

匠心守护文脉，还原历史风貌

2018年起，陆续启动南昌路东段和永丰村房屋全项目修缮，保留原有建筑风格，维持原有结构体系，采取原有材料工艺，再现百年建筑历史韵味。

在南昌路168弄和永丰村鹅卵石外墙复原中，按照原始配比精选石子颜色、大小，攻关水刷石工艺鹅卵石墙面效果，修缮后的墙面平整美观、牢固耐用。

⬆ 改造前后对比

在南昌路100弄2号中国共产党发起组成立地（《新青年》编辑部）旧址修缮中，针对金山石门框与雕花门头，精益求精试做8个样本，从墙砖深浅、缝隙粗细到修补痕迹，最大限度恢复如故。

针对老式木窗，在保留原始式样和线条基础上，采用现代铝合金材料进行加固重塑， 切实平衡保护建筑的历史价值和使用价值。

回应民生诉求，提升居住品质

为最大限度满足居民生活需求，每次修缮前，举行公司、居民、设计单位、施工单位四方参与的协商会议，零距离为民答疑解惑、倾听居民诉求，完善实施方案。

修缮过程中，结合社区微更新微改造，对老旧脏乱的公用厨卫空间进行整体设计改造，增加现代化厨卫设施，实现各功能区域合理布局、相对独立，累计为相关居民改造厨房90余处、走道灶台1户、卫生间150余处，分装水表近300个，惠及居民300余户。

创新管理方式，引领共管共治

试点引入智能化管理设备，如在福元小区增设人脸识别门禁系统、非机动车充电报警系统、公共区域堆物报警系统、智能垃圾箱房等设备，实现封闭式管理。

与瑞金二路街道携手推行装修备案制度，从源头上杜绝违规装修对历史建筑的破坏。搭建党建联建平台，形成街道、物业、居委、居民等主体共管共治，保安、保洁、绿化、修缮等单位共建共治的格局。

时代是出题人，我们是答卷人，居民是阅卷人。公房公司将不断凝聚匠心、开拓创新，推动老旧小区“蝶变”成为“美丽家园”，让高品质生活在这里可望可即。

原标题：《优秀示范项目 我们这样打造!》

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