新房验收不满意，柳州一业主不结账！究竟怎么回事？

2023-04-10 12:36

来源：澎湃新闻·澎湃号·媒体

“我昨天才向法院提交起诉材料，

今天你们就到现场办案，

还帮我当场拿到了工钱，

真是太感谢你们了!”

近日，柳城县人民法院六塘法庭在诉前化解了一起农村建房施工合同纠纷，被告方当场向原告方支付了尚欠的人工费，双方握手言和。

案情回顾

2022年9月，六塘镇肯社村村民覃某要建新房遂找到陶某，约定将房屋主体工程以包工不包料的形式交由陶某承建，双方对工程造价和给付工程款进行了详细约定。2023年3月，陶某完成了合同约定的所有建房工程。经测量，建筑面积为437.7平方米，人工费74409元，期间有返工，返工费700元，合计75109元。覃某已向陶某支付了53300元，尚欠21809元未支付，陶某多次向覃某追索未果遂诉至法院。

巧解纠纷

审阅案件材料后，六塘法庭罗家礼庭长向双方当事人调查得知，陶某没有严格按照图纸施工造成部分地方有瑕疵，部分门窗尺寸不统一，一楼楼梯转角处的高度不够，对于瑕疵部分怎么处理双方分歧较大没有达成一致意见，故覃某拒绝结账给陶某。陶某称双方签订有《建房合同》，房屋的建造都是按照覃某的要求来做的，门窗这些地方的细小误差都会有的，也不影响后期的居住，对于楼梯转角处的问题，责任不能完全归咎于施工方。

经现场勘察，一楼楼梯转角处确实有些矮，稍微高一些更方便通行。对此陶某提出愿意从人工费中扣除6000元作为两处楼梯转角的修改费用，由覃某自行拆除部分梁柱。但覃某认为费用不够，之前因为陶某的计算有误导致剩余大量的砖未用完,且未经专业人士鉴定私自拆梁柱存在风险，有意要走鉴定程序，调解陷入僵局。罗庭长列出了走司法鉴定程序和开庭审理的时间表，对比一次性结账的优劣，结合类似案件鉴定情况以案说法，苦口婆心劝说非必要慎走鉴定程序。

在工作人员的真情实意调解下，陶某愿意提高修改费用至 7700元，双方同意了法院给出的调解方案。最终，覃某现金直兑陶某的人工费 14109 元，双方通过人民法院多元调解平台签下了调解笔录。