第一批为度假买房的国内中产，正在遭罪

原创 你们的 ELLEMEN睿士

前有大学生夜宿海底捞，后有黄山游客睡在光明顶卫生间，不为别的，假期酒店实在太贵了。

不过有一小部分人，早已在旅行胜地购置了自己的房产。随着对自然空间的向往，越来越多的中国家庭开始添置自己的度假屋：

中产度假不去欧美，去大理和三亚

“度假屋”这个概念源自欧美，20世纪60年代的欧洲，度假之风兴起，民众向往去更亲近自然的胜地，再加上房产市场的兴盛，许多民众即开始在森林湖畔或是海滨购置一所可供度假的小屋；之后这股风气也传至美国，拥有许多海滩的佛罗里达州就是美国人最爱购置度假屋的地点之一。

事实上，在风景秀丽的地方买一座属于自己的度假小屋，其实是全世界人民的共同梦想。不过早年间，这种“四海为家”的特权还是土豪专属，近年来，随着思维的转变，越来越多中产阶级也加入了这个队伍。

就连Netflix也在2021年推出一档关于全世界度假屋的旅行节目，邀请旅游达人、室内设计师、房产经纪人成团前往全世界不同风格的度假屋——与羊驼睡在一起的树屋、拥有私人海滩的奢华别墅、飞碟形状的超自然风格度假屋……一共拍摄了近 50 所风格迥异的度假屋。

不少观众纷纷被形式多样的度假屋生活震撼到，表示生活应当如此，甚至表示余生愿意在这50所度假屋中度过……

美国总统拜登在自己老家特拉华州的度假屋

疫情肆虐的这几年，无法走出去的国内中产也渐渐开始选择在度假胜地购置房产。

在大理和西双版纳，不少人已经不满足于只在旅游时短租民宿或者体验网红“宝藏酒店”，一室一厅的迷你小别墅大约在人民币40万左右，一套带着花园的别墅在70万以上。

海南也是不少人购置度假屋的首选，最近由于政策频出，再次成了全国购房者的目标地点。

小红书上的一位博主大概能代表许多在此置业的业主：在北京工作的她，向往给孩子充分接触户外的环境，也希望给有慢性病的公婆更好的生活环境。

对这对夫妻来说，这个千里之外的度假屋还有额外的“奖励效应”——虽然“平时工作很忙很累，但一想到只要飞4小时就能躺在自己家里看海，就觉得没那么累了。”

在这些地方置产的业主们心里难免还会有一些自己的算盘，大部分人都认为海南是中国所剩不多还有房产红利的地方。在他们看来，未来房产大概率会升值。不过也有人认为，这几年三亚和大理等城市出现的楼房停工和房价下跌现象，可能是个不好的征兆，但这没有阻止南下为投资和养老寻找度假屋的人潮。

现实里，度假屋并没有那么完美

除了房产价值的涨幅值得期待，度假屋还可以有更多“生金”的用途。

业主本身去度假的时间有限，其他时间他们大可以将度假屋出租出去，近年来数字游民和FIRE族壮大，让闲置的度假屋可以有更多客流，三亚一套两室一厅的房子在淡季时租金约为2000/月，冬天等旺季的价格高达6000/月。

度假屋聚集的地方还延伸出了民宿管家等服务——购置房产的业主们无法在当地经营民宿生意，便托付给一位在地管家，为他们接待民宿客人。一些社区如阿那亚还为业主推出了代管租赁服务，全方位解决业主们的苦恼。

不过看似一本万利的度假屋生意，现实中却没那么完美。首先房屋的租住率很难达到理想值，其次随着各地房价越来越高，业主们置业的成本也在逐年增长。有人算过一笔账：在三亚一套海滨公寓的价格如果是两百万，那么这笔钱一年理财的收益即可覆盖在三亚租房的年租金，如此算来，又何必特意买房？

并且这些度假胜地的房产，最大的问题即是难转手。由于缺少刚性居住人群，前来置办度假屋的业主们几乎都会选择新房，而不是二手房；即便是抱着自住打算，幻想中“面朝大海春暖花开”的情景落到实际中也是水土不服：

由于地处海边气候潮湿，许多业主在去度假屋之后首先要做的不是享受自然，而是打扫卫生。

一位网友说出了很多度假屋业主们的心里话“年年打理、次次维护，度假一个月，半个月都是在搞卫生，简直是没事找事”。

在国内，“度假买房”依然水土不服

度假屋的主线任务，当然是度假。但购置了度假屋之后，实际入住的时间却寥寥无几，许多度假屋都落了个闲置的下场，似乎有悖初衷。

而欧美度假屋的高利用率源自几个方面，一是欧洲地区的职员普遍会有较长的假期，以法国为例，除了法定节假日和周末，每个普通法国打工人每年有五周带薪假期，许多人会在炎热的暑期出去度假，这也造成了许多游客“八月法国不上班”的印象。

有长时间假期，才能美美度假。另一方面，欧美还流传一种“分时度假”文化，即几个亲戚一起出资购置一套度假屋，作为大家公用的场所，协商好后分别入住，不仅减轻了购房成本，也提高了度假屋的使用率。

即使是现在，度假屋也是欧美中产阶级追求的目标之一。对他们而言，一个度假屋不仅是家庭阶级的象征，也是美好记忆的一部分。水边或森林的小屋，不仅可以给家庭成员高质量陪伴的时间，也是加深社交和商业连接的理想处所。

值得一说的是，对于“中国人爱买房”这件事，全世界都已有耳闻，在全面开放出境的现在，越来越多国家的房地产市场也向中国人抛出了橄榄枝。

在泰国普吉岛，地产商们组织了中国人一日看房旅行团，只需800泰币（约合人民币160元），即可畅游普吉岛全岛各个海滩，并在海滨公寓里切身实地地感受一番。人民币25万起即可买一间有管家的海滨公寓，这种诱惑足以让许多游客心动不已。

只能说如果中国打工人也能人均带薪假四周，全世界的度假屋市场估计都得小心了吧！

撰文：tt，Jonas

原标题：《第一批为度假买房的国内中产，正在遭罪》

阅读原文