装修那些闹心事儿，法院教你来“避坑”

编者按

现如今，装修行业蓬勃发展，无论是家装还是工装，大部分人为了省心省力，会选择找装修公司进行装修。但是，如果事先没有与装修公司签订规范的书面合同，结果可能不但没有省心，反而会更加操心。下面小编结合一起装饰装修纠纷合同案件，为各位提个醒。

案情回顾：旺铺装修遇“坑” 超预算5万元

2021年4月，李某打算做点小生意，便租下来了一处商铺，为了把商铺“打扮”得漂漂亮亮的，李某找到了附近口碑不错的装修工苏某。一开始，双方未签订装修合同，仅口头约定包工包料，装修费用在3万元左右。随着装修的进行，李某支付了装修款2.5万元。

后来，李某因家中有事，离开了几天，可谁知，就这短短几天的时间，苏某在装修过程中擅自增加了吊顶、吊灯等项目。因为双方没签订书面合同，李某拒绝支付剩余装修费用。最终，苏某将李某诉至法院，要求其支付装修款6万元及利息。因双方对房屋装修价值争议较大，故法院依法启动了鉴定程序，经鉴定机构评估，房屋装修价值为8.2万元。

法院认为：存在过度装修行为 属违约

双方口头约定由苏某包工包料进行装修，装修总价款为3万余元，但在实际装修过程中，苏某增加、变更了很多装修项目，李某作为不具备装修知识的个人，即使在装修过程中去过几次现场，但在双方已经口头约定装修总款，而苏某又未告知装修款会明显增加的情况下，李某不能预见到实际装修价款会远远超出双方之间的约定，苏某的过度装修行为，违反了双方之间的合同约定，应承担一定的违约责任。

鉴于苏某已经完成了全部装修，李某亦实际使用了涉案商铺，装修材料已无法返还，苏某虽存在过度装修情形，但李某作为享有使用装修成果的一方，仍应向苏某支付一定的装修款。根据鉴定机构出具的房屋装饰装修价值咨询估价报告，涉案商铺装饰装修价值为8.2元，根据苏某的违约情形及公平原则，法院酌情认定李某应向苏某支付装修款5.5万元。

法官说法：增项、减项需沟通 擅自更改不可取

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定：当事人协商一致，可以变更合同。根据上述法律条文的规定，在履行装修合同过程中，当事人均应遵循诚信原则，如发生增项、减项或对合同进行其他变更，双方应及时沟通、告知，协商一致。如一方当事人未经对方当事人同意擅自改变合同内容，则变更后的内容不仅对对方没有法律约束力，反而属于违约行为，当事人应当承担相应违约责任。

装修“避坑”小贴士

一要看审查装修资质。业主在选择装修公司时，首先要查看公司相关资质证书，以确定装修公司是否具有专业资质。其次，可以在裁判文书网、微信公众号、企查查APP等网站查询相关装修公司的涉诉问题，看其是否存在违约问题。

二要签订书面合同。无论是委托专业装修公司还是亲朋好友装修，合同作为确定双方权利义务的重要依据都必不可少。签订一份规范的书面合同，对装修范围、装修价格、施工进度、付款方式及期限、质量标准、违约责任等重要事项作出明确的约定，为装修的顺利进行提供保障。

三要注重合同变更后的书面确认。在装修过程中，对双方协商一致的增减项及对合同的其他变更，对主材、辅材品牌及型号的特殊要求，对施工工艺的特别需求等，都应当进行书面确认，避免日后发生分歧，影响装修进度。

四要注意留存证据。树立好证据意识，装修过程中要实时跟进施工进度，如发现装修质量问题，应当及时进行取证；对装修过程中双方签署的书面材料、微信聊天记录、通话录音、支付凭证等，都应当注意保存，以便维权时举证；应使用银行转账代替现金；合同履行终止时，应完成书面结算和施工材料交接手续。

案例撰写：民一庭 刘潇涵

原标题：《装修那些闹心事儿，法院教你来“避坑”》

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