企业热议：西安好房子要这样建

原创 中房报 中国房地产报

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“寻找中国好房子”主题调研活动，旨在推进“新时代好房子”标准内涵及评价指标，助力住房城乡建设事业高质量发展。

于帅卿/发自北京

建设好房子正被看作中国房地产行业应对外部冲击和领跑市场的重要策略之一。

经历40余年发展，新时代住房和城乡建设事业发展站到了新的历史舞台之上，安居成为重要的方面，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹曾多次强调：要牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区、好社区、好城区，推进高质量发展。

什么是好房子？好房子应该怎么做？1月30日，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院联合主办的“中国好房子——2024中国（西安）城市高品质发展暨房地产创新峰会”在西安召开。会上，龙湖龙智造西郑地区总经理王仕林，中海地产西北公司副总经理高蓓，陕西旅游集团投资控股有限公司副总经理，西安志晟置业有限公司总经理种建伟，朗绿科技副总裁、高级合伙人于昌勇，方元集团总裁、精瑞人居基金会副主席、陕西省房地产商会副会长张金鹏，陕西建筑产业投资集团有限公司副总经理佀伟，西安创典智库研究院院长陈俊杉等企业界多位代表进行了一场高端对话，分享他们对好房子好生活——中国房地产业创新的破局之路。

这是中国房地产报积极响应住建部号召，贯彻“好房子、好小区、好社区、好城区”的工作要求，在全国范围内启动“寻找中国好房子”系列活动的第三场。此前已在北京、武汉两个城市举行了“寻找中国好房子”的主题调研活动，旨在推进“新时代好房子”标准内涵及评价指标，助力住房城乡建设事业高质量发展。

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陕西旅游集团种建伟：

好房子是幸福生活居所

陕西旅游集团投资控股有限公司副总经理、西安志晟置业有限公司总经理种建伟

“好房子的‘好’字，拆分之后是‘女子’，反过来则是‘子女’。我的理解是，好房子就是能够让女人和子女幸福生活的房子。”陕西旅游集团投资控股有限公司副总经理、西安志晟置业有限公司总经理种建伟表示。

在谈及房地产行业发展时，他认为“好房子”是房企重要关注的产品方向，好房子应该是能够让家庭成员幸福生活的居所，应更多关注女性对衣橱、阳台、厨卫系统的需求，以及为子女提供安静学习空间，只要认真研究和设计，好房子就可以建造出来。

在谈及文旅与地产结合的优势时，他表示，陕旅集团凭借在旅游领域的深厚积累，成功打造了《长恨歌》《白鹿原》《延安》等知名旅游产品，自2012年涉足房地产业以来，陕旅集团更是通过发挥集团的旅游资源优势，创新性地打造了“文化+旅游+地产”的新模式。现在，四海唐人街已成功转型为西安北郊重要的商业街区。

对于未来市场发展，种建伟认为，2023年西安房地产市场在房价涨幅方面表现突出，但也明显呈现出分化现象，“产业优势、教育资源、品牌效应以及产品品质在市场分化中起到了重要作用，未来也将促进企业发展。”

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方元集团张金鹏：投资西安正当时

方元集团总裁、精瑞人居基金会副主席、陕西省房地产商会副会长张金鹏

“从投资角度看，西安房地产市场基本面非常好。”方元集团总裁、精瑞人居基金会副主席、陕西省房地产商会副会长张金鹏表示。

张金鹏认为，尽管全国房地产市场正处于L型底部阶段，西安市场却显示出独特的韧性与活力，市场回暖迹象明显。2023年，西安销售量达到1700万平方米，位居全国第三；销售增幅全国第二，市场的活跃程度由此可见一斑。

张金鹏认为，随着西安GDP突破1.2万亿元，产业虹吸效应和城市化进程的加速为西安房地产市场提供了持续发展动力。

在谈及企业发展时，张金鹏分享了方元集团投资策略。方元集团是陕西地区民营金融机构监管公司中规模最大的机构，也是陕西证券基金业协会会长单位，投资策略是股权投资和债权投资并重，业务涵盖项目的前期到后期的物业服务。

“投资过程中，除了关注项目的地段、建造工艺、合理的利润回报外，也会关注开发商的运营情况，是否诚信等。”张金鹏表示。

对于普通购房者的资产配置，他建议，在当前宏观调控背景下，建议不动产配置占总资产的30%至40%。同时，考虑配置商办物业，以抵御市场波动，“随着住房结构的变化，刚改房将成为商品房市场的主流，商办物业在市场低谷时也值得关注。”

而在回答“好房子”发展方面，张金鹏引用了冯仑的观点，强调健康、安全、智能、环保和舒适五个关键词；他还提到了精瑞人居基金会主席聂梅生的观点，认为高性价比是判断好房子的重要标准。“总之，好房子不仅要保值增值，还要有温度”。

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陕建产投佀伟：

装配式建筑有望迎来小幅增长

陕西建筑产业投资集团有限公司副总经理佀伟

“建筑中‘不动的部分’应与建筑规划设计的寿命相匹配，保证质量和数量；‘动的部分’则应易于更改，以适应不断变化的需求。”陕西建筑产业投资集团有限公司副总经理佀伟在会上谈及好房子定义时提出。

他以北京一些项目为例说明了这一理念：外墙的全部预制化工作在工厂完成，确保了高度的平整度。即使在不考虑保温因素的情况下，外墙直接涂上涂料，也能保持极佳的平整度，不会因阳光照射出现不均匀。同时，保温材料与混凝土的同步使用，避免了二次脱落的问题。在北京，楼板的直接预制和地暖管线的内置，确保了整体的平整度和使用寿命，免于出现开裂和变形问题。在雨水较多的上海，将窗框预制入外墙则有效解决了漏水问题。

2023年，住建部提出，要像造汽车一样造房子，打造装配式的住宅，以此推动装配式住宅的发展。在这一创新趋势的引领下，陕西建筑产业投资集团成为陕西装配式建筑领域的先锋，积极推广这一建筑方式，并努力使得装配式建筑在西安的应用稳步提升，达到了全国中等偏上的水平。

值得一提的是，在北京和上海装配式建筑的应用效果展现得尤为出色。例如，在北京，装配式建筑的施工阶段表现出非凡的干净和整洁，这是西安尚待达到的水平。

佀伟还表示，装配式建筑主要涉及主体结构和装修两大方面，特别是在房地产领域，装修应用尤为广泛；就主体材料而言，2023年装配式建筑的订单占比大约为40%，相对于工业厂房和园区建设所使用的混凝土材料，这一比例显得较低，这与行业当前的趋势有所不同。

“从质量和后期安装等方面来看，装配式建筑与传统的现浇模式相比，无疑拥有显著优势。”佀伟表示，在西安，人们对于新鲜事物的接受度既开放又稳定。

佀伟还谈到了房地产业的发展。站在工厂端的视角，他感受到了许多客户前来学习装配式建筑的热情，每周都有业主方来进行专门的交流，显示出行业对这一新兴建筑方式的浓厚兴趣。“我们的工厂已经转变成为建筑行业交流的新平台。”他说。

他预测，在接下来的两年内装配式建筑行业可能仍处于观望状态，但之后市场有望迎来小幅增长。

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西安创典智库陈俊杉：

传统开发商一定要做好数字化工作

西安创典智库研究院院长陈俊杉

“2023西安楼市有两个关键词，一个是‘活着’，一个是‘不响’。”西安创典智库研究院院长陈俊杉表示。

她分别对两个关键词作了详细解读。她认为，“活着”不是贬义。西安市场是平稳向好的，2023年有企业单盘销售50亿~60亿元，有沣东区域整个片区全部遇冷，也有房企挣扎的活着。

在她看来，2023年整个市场情况，每个房企在自己的板块自己的资源能量范围内，想办法活着，不论是精彩还是苦干都代表一种活法。2024年更多的则是要研究怎么样走出来以进促稳、先破后立的活法。

对于“不响”，陈俊杉表示，2023年房企为了活下去，对品牌的要求和品牌的声量是让位于项目发声。目前企业有一点营销费用就会拨给项目，对品牌2023年的考核，往往是溢价和提口碑，2023年在市场能看到大家对品牌，房企决策人对品牌的要求是能不能拓客和转化。

这种情况下能看到品牌集体“不响”，哪怕是万科、中海。集体“不响”不代表不重要。

1月29日，国资委工作会议发布通知，2024年央企市值管理列入了考核范围内。很显然，好的品牌可以增加市值。央企、国企现在是房地产的主流企业，在这种情况下，从两个方面考量，一个是央企上市的价值考核，另外是能不能做好内功，外塑形象，提升自己的品牌价值，这已经列入明年的央企考核目标。

“应该怎样活得好、活得久是需要大家思考的，人无远虑必有近忧，企业一定要长线考虑。”陈俊杉表示，品牌代表企业决策者的意志，从战术上也是一样，品牌是最能够实现溢价转化的重要关键点、着力点。品牌如何由“不响”变“深响”变“巨响”，中间有一个过程。

她以万科20年前做品牌的经验来举例，今天的品牌应该从这两个点来做，一是站位要高，二是场景营造。

她认为，传统开发商一定要做好数字化工作，做好新媒体应用，做好流量地图的精准度和客户出入口导入，甚至做好产品力、服务力在网上的快速反应，这需要狠下内功，尤其是在西安目前的市场上来讲，需要共同努力。

做品牌不仅仅是To B，还要To C。基于此，她提出两个关键词，第一个是可持续。她认为这非常重要。“以后的改善房，有可能会住很长时间，房子的软硬件，包括动的和不动的都需要我们更深入的去做，去完善，这个就包括我们在产品前端的规划和设计，再到建设，到交付的过程。”

第二是客户至上，以C端的思维。陈俊杉认为，好房子一定要站在消费者的角度，除了普适性外还一定要适配。同时客户至上需要长期坚持，这才是做好产品的长期主义和已经稳健前行的最终目的。

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朗绿科技于昌勇：为建设好房子持续发力

朗绿科技副总裁、高级合伙人于昌勇

“好房子是要考虑满足客户的需求，每个项目需要根据情况不断探索，不断供应出好产品，让不同需求的客户喜欢。”朗绿科技副总裁、高级合伙人于昌勇表示。

“以长三角为主的朗诗科技在西安本地也有地产项目，让外地的企业还能到西安做服务，足以说明西安的市场挺好，有空间。”于昌勇表示。

朗诗科技是最早一批做绿色建筑的公司，他认为，绿色建筑不是特别认证，而是技术加持，形成在产品创新、应用上，围绕舒适健康等方面打造产品。

同时，他认为西安绿色住宅发展较好，涌现诸多较好的产品；从市场来看，客户比较认可高品质房子、好物业，这都为企业未来的产品开发设定了方向。

原标题：《企业热议：西安好房子要这样建》

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