西班牙，买不起房的人可以直接抢房子住？

原创 LaLa 环行星球

最近“西班牙占房”事件令人大开眼界，一些空置的房子，竟然就能被陌生人“合法侵占”？

“占屋者”（Okupas）在房屋内居住超过48小时 ，就会自动获得这座房子的使用权。因为西班牙法律规定，每个人都有获得舒适居住环境的权利，难民和非法移民也同样享有——虽然西班牙的宪法也保护公民的私有财产。

2008～2014年间，被Okupas占领的一座楼。这在19世纪曾是一家煤业公司，由于被Okupas绘上了显眼的涂鸦，一度成为巴塞罗那的重要景观

图：Shuterstock

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该房产于22年修复完成，如今被用做商用住宅

图：carboneria.es

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据了解，“空置房产”或“第二套房产”被侵占后，房产的主人的所有权虽然不会变动，但是如果占屋者不肯自愿离开，那么通过法院驱逐诉讼的流程大约需要9～18个月，双方需要各自举证，大多数占屋者在此期间不会出庭，反而房主会消耗很多时间和金钱。

而且在法院未判决前，占屋者们不仅能合理地继续住，房产所有者还需要帮他们付水电费。如果以断水断电威胁他们的话，他们就可以以“破坏他人生存条件”为由向政府举报。

西班牙西切斯的占屋者在给“占领”的房子换锁

图：SpanishPropetryInsight

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占屋者是否会主动离开，完全取决于他们的个人目的和立场。有一些Okupas专门以“敲诈勒索”为生，有一些则是理想的社会主义者。

前者出于自身利益，纯粹是以霸占房子、敲诈驱逐费用为目的，想让他们离开比较困难，一般需要支付巨额费用，所以现在有很多黑手党在有组织地敲诈空置房产房主。

而后者们，秉持“人人平等”的个人信仰，鄙视资本主义与霸权阶级，认为自己有权利居住闲置的房子，如果房主希望他们搬离的话，他们会比较配合。

在西班牙有组织的“占房者运动”

图：spainadvisors.com

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巴塞罗那被占领的住宅楼，喷上了“Okupa Y Resiste”的字样，意思是“占领与反抗”

图：citizensofearthco.com

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这虽然是一种对私有财产的侵犯，但西班牙的“占房现象”目前还是非常难遏制的，因为在当地，这是一种有组织的、有合法立意的、激进的社会运动，并且有浓重的政治气息。

欧洲一直是工人运动的高涨的地区，由工人阶级带领的西班牙 “占屋运动”有将近40年的积淀。

据报道，第一次“占房”事件的主角是一群“朋克青年”，不过后续推进“占房运动”的团体，多是当地工人党派或联盟，比如西班牙工人阵线（Frente Obrero ）、西班牙工人希望（Esperanza Obrera ）等等。

1984 年朋克青年占房的报道

图：suitelife.com

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他们代表西班牙无产阶级利益，通过免费分发物资、占领空房等行为表达自己的政治立场和诉求。

工人是社会的中坚力量，很多西班牙政客会把他们提出的诉求纳入考虑范围。2021年西班牙工人阵线提出工人的住房困难问题后，巴塞罗那市长Ada Colau通过了占房者可以使用该房产登记信息的规定。

很多人发出反对的声音，他们认为，这种行为过于左倾，为占房者们放宽住宅登记只能让驱逐的进度变得更慢，无限满足相关诉求只会影响当地治安环境和正常生活。

西班牙工人阵线组织占领的瓦伦西亚的公共建筑 ，并贴上标语“面对体制，我们反抗”，以抗议在该市越来越多的人无家可归

图：valencialife.es

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这些工人组织，会给当地居民或无家可归的人发放物资

图：Twitter

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最初，宽松的“占房”政策，是出于对经济弱势群体的 “人道主义”。而实际上，这种状态过于理想，由于后续的法律法规并不能及时跟进与完善，同时司法系统效率过低，不仅不能满足理想状态中的人道诉求，还带来更多麻烦。

如同很多欧洲国家出于人道主义精神接收难民入境，实际上却并没有为难民的涌入做好准备，全靠社会的自动调节机制，把全部压力转嫁给工薪阶级。

根据西班牙内政部的数据，占房事件不仅越来越多，甚至在2021年，有将近40%被抢占的房屋是有人居住的。

西班牙直线上升的占房事件

图：SpanishPropetryInsight

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与此同时，当地法律对“占屋者”们的放纵，不仅方便了一些投机侵占者，还滋养了当地的违法犯罪团伙。他们开始进行有组织的敲诈勒索，通过侵占空置房产，向房主“合法勒索”，每笔驱逐金大概在3000～5000欧元。

黑手党还有一种占房方法叫做“披萨占房术”，当这确定了想要占用的房屋后，他们会把外卖送到目标房产，然后等48小时后再进入房屋。如果进入房屋时引发警报，他们会以外卖为证，向警方表示自己已在房屋内超过48小时。

甚至有专门的占房的租房中介，在2019年被媒体称为“Okupas之王”的Chamo就是其中之一。该“中介”曾占据了一些新建的、正在出售的公寓，然后将这几处空置房产“转租”给了八户客人。最终，这些新房被占领的业主们，给了这家中介六千欧、每个入住家庭两千欧，才把自己的新房子拿回来。

部分以占房为生的黑手党，会在门和门框之间放置一小串胶水，以此确认这段时间内，业主是否有返回房屋

图：rightcasa.com

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被Chamo组织占领的公寓外面，正在驱逐占房者

图：cronicaglobal.elespanol.com

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需求创造市场，在当地也有专门帮助业主们夺回房子的公司。Desokupa就是一家驱逐占房者的公司，据了解，他们的驱逐成功率高达93%，且自2016年起处理了近七千个案件，通常不到一周的时间就能解决问题。如果强硬驱逐不成功，他们才会和“占房者们”开始谈判，用一个合理的价格让他们平和地搬出房子。

但是，这种帮屋主要房子这门生意，也被黑手党盯上了。他们会略施小计，先找人把房子占上，等房主发现后，主动和房主联络表示自己可以帮忙把房子要回来，只不过需要一笔费用……似乎关心西班牙法律漏洞的只有黑手党。

驱逐占房者的工作有一定的危险性，

所以“驱逐者”们的外表需要一些震慑力

图：Desokupa

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另一家驱逐占房者公司FueraOkupas的硬汉老板

和他手下的员工立牌

图：BBC

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西班牙日益严重的“占房”现象，暴露了很多社会问题与阶级矛盾。关于“占房”的法律不完善、过于松弛，使双方的利益都不能得到好的保障，被别有用心之人钻空子，反而会激化矛盾、加剧对立。

对于当地房主来说，推进政策改革注定是漫长的，如果能提前做些措施来保障自己的权益，做到“你有张良计，我有过墙梯”，会是个防患于未然的办法。

Okupas的房子外墙上挂着反对驱逐的标语

图：suitelife.com

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原标题：《西班牙，买不起房的人可以直接抢房子住？》

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