公寓一层变两层？记者调查发现……

原创 江南君 江南都市报

兰春、江南都市报全媒体记者范晶

LOFT因为个性、前卫，受到不少市民的青睐。

近期，南昌市民朱先生在看到建发中粮朝阳九里LOFT对外宣传的海报、样板房后，感觉该楼盘的LOFT后期单间可改成复式，但对该LOFT以毛坯交付，后期如果自行隔层，是否真的可行存疑？对此，城市管理部门提醒，后期市民擅自改变房屋内部结构系违建行为。

市民求助

朱先生告诉记者，早前南昌一楼盘LOFT，因市民自行隔层被城市管理部门认定为违建，不知道购买了建发中粮朝阳九里LOFT会不会也出现这样的情况。说完，朱先生向记者提供了多张建发中粮朝阳九里LOFT宣传海报。记者注意到，该楼盘宣传物料有不少涉及“LOFT层高约4.2米可按需随心组合、一层投入双享空间”等内容。

记者帮办

●开发商:双方在购房合同中没有相关约定

那么，朱先生的担心是否多余？接到朱先生咨询后，记者次日以购房者名义对建发中粮朝阳九里营销中心进行了走访。该营销中心一名孙姓置业顾问告诉记者，楼盘LOFT层高约4.2米，毛坯状态交付，后期业主可以将一层“变”两层。其间，为打消购房者疑虑，置业顾问还邀请记者参观了样板间。记者注意到，4间样板间均改变了原有的结构，进行了隔层装修。

隔日，该营销中心负责人鲁智超在接受记者采访时却宣称，LOFT确实是以毛坯状态交付，后期业主自行改变房屋原有结构和开发商无关，而且双方在购房合同中没有相关约定。所谓样板房其实是营销中心的活动空间，目前不对外开放，更不存在虚假宣传等行为。

●城管:擅自改变房屋内部结构系违建行为

随后，记者将上述情况分别向南昌市西湖区市场监督管理局朝农分局、南昌市西湖区朝农街道综合行政执法队进行了反映。南昌市西湖区市场监督管理局朝农分局负责人称：“严格意义上来讲，很难认定建发中粮朝阳九里构成虚假宣传，但有打法律法规擦边球嫌疑。对此，我们会要求开发商进行改正。”

“根据目前掌握的情况，如果市民购买了建发中粮朝阳九里LOFT，想实现变‘两层’需要购房者自行加建。”南昌市西湖区朝农街道综合行政执法队相关负责人表示，不过相关规定明确，后期市民擅自改变房屋内部结构，实质上是违建行为。

●律师:对外宣传可视为合同条款的一部分

“LOFT虽美，却存在不少风险。”北京市盈科（南昌）律师事务所律师曾毅坦言，目前，建发中粮朝阳九里并没有明确承诺出售的LOFT一层可以改成两层，但其对外宣传存在不少诱导行为，这可以视为合同条款的一部分。“如果将来没有兑现，业主可通过法律途径维权。”

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