吴小槌来说法 | 恋爱时为对方买房出资，分手时可以要求返还吗？

2023-08-09 17:42

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

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按照风俗习惯，彩礼是由婚约一方以将来结婚为目的而向对方赠送的财物，但如果恋爱并共同生活期间虽没明确为彩礼，但奔着结婚目的为对方买房出资，分手后要求返还的主张能否得到支持呢？近日，苏州市吴江区人民法院审理了这样一起婚约财产纠纷案件。

案情简介

晓琴和晓凯曾是男女朋友，恋爱期间，晓凯带着晓琴通过中介买了一套二手公寓，晓凯拿出了自己的全部积蓄，付了共计8万余元的首付和税款，以晓琴的名义办理了按揭贷款，产证也办在晓琴名下。房子月供2000余元，晓凯在每个月初会向晓琴转账2000余元用于偿还房贷。

房子面积不大，但是很温馨。简单装修后，晓凯就住了进去，周末的时候晓琴也会过来一同居住。但是相恋两年，两人还是以分手结束。晓凯要求晓琴向其返还花在房子上的钱，包括当时的首付款、税款，及直到分手时共计转给晓琴的月供3万余元，晓琴则认为晓凯所出资金系其表达感情的普通赠与，拒绝返还。

法院审理

法院经审理认为，虽然晓凯并非按照我国传统婚俗在双方协商后向晓琴支付彩礼，但房屋在现代社会属于比较大额的固定财户，晓凯为登记在晓琴名下的房屋出资，已经超出男女恋受交往期间为增进感情所作的一般赠与，应当认定为以结婚为目的的赠与。现双方已经分手，晓凯主张返还上述款项应予支持。考虑双方交往、共同生活的实际情况，法院最终酌情认定由晓琴返还晓凯8万元。一审判决后，晓琴不服提出上诉，二审法院经审理后驳回上诉，维持原判。

法官说法

恋爱期间，一方为了培养感情而赠送礼物或是支出金钱的消费行为，一般属于赠与性质。赠与已实际履行的，原则上不允许撤销，比如向对方转账“520”“666.66”“1314”、购买纪念日礼物、共同旅行等，有特殊含义的金额有别于民间借贷，可推定转款或消费时的主观意图是送出祝福、维系恋爱关系等，具有赠与性质。一方或其近亲属以恋爱双方结婚为目的，自愿赠与另一方远超个人收入水平和消费水平的大额财物，应视为附解除条件的赠与。当缔结婚姻目的无法实现时，赠与行为失效，赠与人要求对方返还的，法院可以根据双方未办理结婚登记手续的原因、共同生活的时间、有无生育子女、财产使用情况、双方经济状况等酌定是否返还以及返还的数额。