建筑可阅读｜复古又摩登，苏州河边的这幢百年老公寓，曾被誉为“远东第一公寓”

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全长约900米的北苏州路滨河空间，是黄浦江、苏州河的交汇之处，沿线文物建筑、优秀历史建筑繁多，极富文化底蕴。在这里，一幢体量巨大、平面呈现独特“S”形的公寓，时常引起市民的关注，它是在当时最大单体的公寓，号称“远东第一公寓”的河滨大楼。

建筑本身

河滨大楼始建于1931年，投资方为英商新沙逊洋行，公和洋行设计，新申营造厂建造，全部建筑于1935年竣工。公寓占地面积6916平方米，钢筋混凝土框架结构，共8层（大楼电梯标识采用英制，故底楼为0层，最高标为7层），整个建筑东西长160米，最大进深19米，当时的建筑总面积近4万平方米。

河滨大楼的建筑外观简洁，具有美国近代公寓建筑的典型特征，而公和洋行的建筑师因地制宜地将房屋平面设计成“S”形，如此，呈飘带状展开的大楼不再是块四四方方的火柴盒，流线型的平面也有利于通风采光。

整栋大楼底层为商店，二层为办公用房，三层以上均为公寓，层高达3.6米。户型为两间套和三间套两种，其中最大的套间面积为180平方米，房间最大至30多平方米，每层还有12间小房间供仆役居住，全大楼专设中央供暖装置，冷热水管。建筑用料考究，墙身采用大块防火石棉砖，室内地板用硬木细条拼花。底层还建有设备齐全的游泳池，整幢大楼有出入门11处，楼梯7座，电梯9部（其中一部为货梯）。

河滨大楼在品质、设备上确属“海上华屋、无与伦匹”，同时，它也是整个上世纪30年代上海建筑规模最大的公寓住宅。

因此，在河滨公寓当时的机构租户中，有不少是电影史上耳熟能详的名字，比如联利影片有限公司和联合电影公司，他们是入驻河滨大楼最早的两家电影机构。当时的好莱坞八大公司，只有派拉蒙和二十世纪福斯公司两家在上海没有入驻过河滨大楼。

如今的河滨大楼，已作为民居使用，其建筑外观可供市民参观。

建筑修缮

历经近一个世纪的风雨磨砺，2020年12月，上海市政府在河滨大楼开展了最新一次的保护修缮工作。此次修缮在延续城市建筑脉络肌理的同时，改善居民们的居住环境和生活品质。

外立面修复

原状→清洗→批嵌腻子→新做水刷石

因河滨大楼几经维修，原水刷石饰面已被涂料覆盖。此次修缮对水刷石墙面进行检查修理及清洗后，对外墙进行加强固定处理，并按原工艺修复水刷石饰面。

木蟹刮糙饰面修缮前后对比

木蟹刮糙饰面主要分布在北侧立面，情况类似于水刷石饰面，原刮糙饰面已被涂料覆盖。此次修缮对刮糙墙面进行修理及清洗后，对外墙进行加强固定处理，并按原工艺修复木蟹刮糙饰面。

外立面钢窗修复

钢窗修缮前后对比

铝合金仿钢窗替换前后对比

为了最大程度地保护历史建筑原有风貌，对变形的原有门窗框进行整形校正、切割更换锈蚀构件，延续老工艺材料卡子油灰固定门窗扇玻璃，按照原样式修复损坏铰链、补齐窗扇配件，提升门窗使用性能，恢复钢窗原有风貌。

屋面女儿墙垛堞造型恢复

钢筋绑扎→结构浇筑→ 恢复后效果

修缮团队对原女儿墙拆砌留马牙槎，并优化内侧造型构造、减轻自重，灌浆料浇筑施工，并在饰面恢复水刷石时增设抗裂网格布，提升饰面抗裂性能，恢复建筑原有现代派风貌。

室内水磨石地坪修复

裂缝处开槽→ 裂缝处填缝

打磨打蜡

按照历史保留信息对大楼中走道及电梯厅破损的水磨石地面进行修缮。修缮过程中采用传统水磨石施工工艺——抛光打磨、补色、表面保护剂等方式进行修复，恢复历史特色的水磨石地面。

塔楼修缮

1932年建成时，屋面塔楼为斜屋面，内部设置生活水箱满足居民生活需求。1978年加建三层后，塔楼也同时进行加建，为解决加建三层居民的生活用水问题，加建部分增加一个水箱，此时塔楼已改为平屋面。为最大程度恢复历史风貌，修缮方采用钢结构恢复塔楼斜屋面，这也是此次修缮的一个重要亮点。

此次针对河滨大楼的修缮，对建筑自身、周边的环境与历史建筑进行了全面综合整治，使建筑群和风貌得以延续和完整体现，成为具有城市特征的新亮点。

周边建筑

百老汇大厦

百老汇大厦1930年动工兴建，1934年竣工，属公寓样式，由公和洋行佛兰赛设计，新仁记营造厂承建。采用近代摩天大楼形式，双层铝钢框架结构，远观整个建筑层次分明、匠心独到。

地址：北苏州路20号

邮政总局大楼

建于1924年，初名“中华邮务管理总局”。该建筑为欧洲折衷主义建筑形式的代表作。大楼二楼营业大厅，宽敞明亮、富丽堂皇，素有“远东第一大厅”之称。邮政总局大楼为全国重点文物保护单位。

地址：天潼路395号

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来源：乐游上海

原标题：《建筑可阅读｜复古又摩登！ 苏州河边的这幢百年老公寓，曾被誉为“远东第一公寓”》

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