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邻里纠纷,上法庭来“说理”
楼上把楼下泡了,因找不到漏水原因楼上拒绝赔偿;空调安装到对门卧室墙外,噪音惹纠纷……
近年来,随着公众法律意识逐渐增强,法院受理的邻里纠纷案件逐渐增多。2021年,高新区法院共受理邻权诉讼案件96起,比2020年有所增加。
漏水
楼下被泡状告楼上
2021年5月,家住高新区的姜先生下班回家发现卫生间棚顶漏水,室内部分装修受到了损失。事后,姜先生找到楼上邻居,要求对方赔偿维修费用,不想楼上邻居认为,自己家地面是干的,漏水原因不明,自己不应该担责。姜先生无奈之下,将楼上邻居赵先生诉至法院,要求其赔偿1.2万余元。
主审法官臧国燕收到卷宗后,多次与当事人进行电话沟通,以邻里间要互相理解为前提,做双方的思想工作。经过多次调解,最终双方达成了一致意见,即被告赵先生一次性给付原告姜先生4000元;如到期未履行,则给付原告8000元。
噪音
因为装修产生纠纷
李女士住在高新区,2021年7月,对门邻居换了新主人,装修过程中,将空调外挂安装在李女士家卧室外墙,严重影响了李女士的休息。当时,李女士找到了对门陈先生,陈先生称,可以把空调外挂往下调,但李女士没同意,她认为空调外挂往下调还是在自家窗外,噪音问题还是存在,她的意见是让对门直接把空调外挂挪走,陈先生觉得李女士的要求不合理,索性不动了。李女士无奈之下,把陈先生告上了法庭。
庭审前经过调解,两家有了缓和余地,并达成调解协议,陈先生将空调外挂挪到自家一面,李女士表示同意。
说法
第一时间保留证据
邻里纠纷多发生于哪几类?法官表示,目前法院审理的相邻权纠纷案件多数和噪音扰民有关,此外还有私搭乱建、占用公共空间以及空调外挂安装产生噪音、装修后造成房屋漏水等纠纷,个别案例包括在楼上养鸽子、高空抛物。
《物权法》第八十四条规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”
故邻居之间产生矛盾时,要坚持与邻为善,多替对方着想,在忍让和克制的基础上协商解决纠纷;如诉至法院则要合理限制或延伸自己的权利,在合理限度内维护自身权益。
作为邻居,不可避免地会产生各种问题,当一方致另一方利益受损超过了一定程度,那么将构成法律上的妨害,受损方可诉至法院寻求合理解决,也可以寻求第三方进行调解,切莫将琐事闹成大事。
在相邻纠纷发生前,日常生活中邻里之间应懂得换位思考,例如堆放杂物的时候要想到不能妨碍邻居通行;排水的时候要想到不能损坏邻居的物品。为邻居着想也是间接保护了自己的权益。
在相邻纠纷发生时,要第一时间保留证据,比如拍照、拍视频,为维权留下事实依据,减轻举证困难程度。
在相邻纠纷发生后,除了双方自行协商,可以通过周边的第三方居中协调,比如居委会或者物业,他们能最快了解到事情发生的原委,也最了解纠纷双方的性格特点、生活习惯,在协调过程中,更加有利于将矛盾变小而化之,更快更好地修复邻里之间的感情。
原标题:《邻里纠纷,上法庭来“说理”》
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