【专项执法】四厨四卫导致楼下漏水 原因竟是 … …

近日，奉贤区南桥镇综合行政执法队接到“12345”举报派单，反映南桥镇华龙公寓某号楼某某室住户变更房屋结构，有4个卫生间和4个厨房间，导致楼下漏水，希望管理部门核实整治恢复原始房屋结构。南桥城管执法队员立即赶至现场了解情况。

现场照片

经查，华龙公寓某号楼某某是一套三室两厅两卫的房屋，年前业主将房屋出租给上海某家公寓管理有限公司，签订了长达6年的租赁合同，此家公寓管理有限公司在奉贤区住房保障和房屋管理局备案后，最近在装修过程中，将房屋改建成4个单间用于出租，为了方便出租以及增加租金收益，此公寓管理有限公司将该房南北两个没有防水要求的阳台改均建为卫生间和厨房间。

在现场，执法队员看到，卫生间内淋浴头旁的开关插座，存在极大的安全隐患；马桶内的粪水，直接排放至雨水管道，污染小区环境和周边河道；厨房内的油烟更是无处排放。执法队员开具执法文书，责令此公寓管理有限公司立即将南北两个阳台上的卫生间和厨房间拆除并恢复原状。

恢

复

原

状

2022年2月23日上午，执法队员赶至现场进行复检，确认房屋的南北两个阳台均已恢复原状。后续将依法对此公寓管理有限公司进行处置。

奉贤区南桥镇综合行政执法队将联合南桥镇城建中心、南桥镇社区安全服务中心、居委会和物业，对辖区内租赁房市场进行专项检查，确保租赁房屋内无违章行为以及消除安全隐患，给广大居民营造更有序、更整洁、更舒适、更宜居的生活环境。

《住宅室内装饰装修管理办法》

第五条

住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为:

(一)、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;

(二)、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

(三)、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(四)、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;

(五)、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

第三十八条

住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款:

(一)、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款;

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