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6月22日北海市又一新城区中心的商住地块挂牌出让，本次出让的地块地处北海市银海区上海路以西、浙江路以北，吾悦广场附近，出让总价为3.47亿元，起拍楼面价2100.04元/平方米。

据了解，本次出让的地块就在第7期出让的地块位置附近，相距不到1.5公里，同是商住地块，不过第7期的地块刚好地处万达广场和吾悦广场等两个商圈中心，起拍楼面价比该期地块高出大约750元/平方米，也是各开发企业看好的位置，就在上周二被鑫阳地产以0.04%的溢价率竞得。

地块属性

本次出让的地块编号为2021GC09009，占地面积55016.46平方米（折合82.52亩），地块的容积率为≥1.5且≤3.0、建筑密度为≤25%、绿化率为≥30% ，是城镇住宅、零售商业用地，起拍总价为34661万元，起拍楼面价为2100.04元/平方米，竞拍保证金为17331万元，挂牌时间为2021年7月12日至2021年7月21日16时。

地块出让条件

根据出让条件，在建筑高度方面，该地块的建筑要≤80米，要突出天际线变化，不得设置断崖式天际线，为营造富有韵律的城市天际线，在满足机场净空、微波通道等相应管控要求的前提下，可允许局部突破80米限高；而在计容建筑面积方面，城镇住宅建筑计容建筑面积占总计容建筑面积不大于95%，零售商业建筑计容建筑面积占总计容建筑面积不小于5%。此外，该地块中央南北向要预留20米对外开放的公共通道，该公共通道由土地竞得人建设；该地块中的大江沟水系调整为暗渠由土地竞得人代建，需按照10年一遇30年一校核标准建设暗渠，开发建设前应将暗渠建设方案上报相应职能部门审批。

地块地理位置

本地出让的地块地处北海市银海区上海路以西、浙江路以北，属于北海市广东南路新城区中心区域。

地块分析

从地理位置来说，该地块地处北海市银海区上海路以西、浙江路以北，与吾悦广场的直线距离近1公里、与万达广场的直线距离仅1.8公里，大江埠足球公园就在地块的西边，此外，该地块1公里的范围内还有西北师范大学北海附属中学、北海市兰花公园、北海市银海区人民医院、中央民族大学附属北海国际学校等生活、教育以及医院等配套，地块紧挨着的上海路又是直通北海市南北的主干道，可以说，该地块的项目建成之后，不管自住还是投资都非常适合。

从周边的产品来看，目前在售的项目中有住宅和商场，住宅中毛坯房的起步价为6066元/平方米、精装修大约为9500元/平方米，价格比老城区贵许多，不过因为生活配套比较齐全、交通方便，离银滩更近，更受本地年轻的刚需以及外地来养老投资的购房者的欢迎。

从挂牌价来说，本次挂牌的地块起拍楼面价为2100.04元/平方米，比之前这片区成交的商住地块都要便宜，最高便宜了750元/平方米左右。因此，不管从地块位置还是竞拍起步价来说，本次竞拍的地块优势比第7期的地块还要大，最终不知会花落谁家？