楼市马坐播丨3月南京二手房成交破万套，传递哪些信息？

如果你正打算在南京购买一套二手房，那么你可能面临这样的场景——中介一个上午会安排你看三四套房源，房主还都特别拽，砍价最多几千块，中介甚至会劝你，赶紧买了吧，好房不等人啊！

没错，南京的二手房市场似乎在3月份又回到了过去的“荣光”，截至3月28日，当月的二手房成交量已经突破了1万套，预计全月的交易量接近1.3万套，楼市马坐播查了下过去南京“金三”二手房销量的记录，差不多相当于最巅峰时的水平了。

有人或许会说，“金三银四”本来就是二手市场的交易旺季，破万套的成交量没什么稀奇的。不过你要是对比去年3月不到6000套的成交量来看，翻番的数据显然是有说服力的。首先来看房源的分布，在南京主城区里，鼓楼区的成交占比最多，江宁和浦口的交易量基本相当。作为南京刚需买家最为青睐的两个片区，江宁和浦口的二手房成交量高并不奇怪，而鼓楼区几乎拥有南京最为顶尖的学区房资源，再“搭档”学区房的交易旺季，直接推高了全市二手房交易的爆发。

有中介人士告诉楼市马坐播，他所在的机构平台上，3月份的二手房交易有8成来自学区房。因为根据教育部门的相关规定，学区房的产权和户口落定必须在5月1日前完成，因此过年后，学区房交易开始热络起来，尤其是最近一年来“民转公”的消息不断，家长们在教育投入上更加倾向于购买学区房，“以静制动”，“以不变应万变”。南京的顶级学区如“拉力琅”加上二十九中的双学区，目前价格有所波动，我在多个二手房平台上看到的房源价格显示为“暂无”，懂的都懂，南京对于单价超10万的房源是不予显示价格的。尽管跟最坚挺的时候相比，南京学区房的整体价格呈下降趋势，不过“金三”以来价格上浮却是不争的事实。

除了学区房交易活跃的信号之外，南京3月二手房成交破万套还透露出一个信息，“以价换量”的操作也推高了成交量的提升。根据我爱我家南京研究院的统计，南京二手房的成交均价在今年1月份达到近一年来的峰值后，2月已有明显下滑，环比回落了6.6%，预计3月仍将维持这一趋势。有人或许会问，这与学区房价格上扬不是矛盾吗？其实并不难解释，南京学区房交易活跃的也就一两个片区，其他多数板块可谓是“波澜不惊”，为了加速交易，卖家在价格上大都有得商量，挂牌价也在回归理性区间。

最后有两点值得期待，首先是二手房的交易大反弹是否会刺激市场的进一步回暖，因为从过去多轮楼市涨跌来看，房地产市场要想进入上升通道，通常都是二手市场先行，然后带动一手新房的销量，这其中不乏改善型买家“卖旧买新”的直接推动。不过从南京新房的认购和成交来看，“金三”的成色稍显不足，尤其是后半个月的交易有所放缓，后续走势仍待观察。

第二点，二手市场成交量的变化，是否会带来交易价格的持续调整，比如为了加快成交，房主会不会继续压低报价；或者因为房子不愁卖，挂牌价是否会上涨？这些都是需要跟不同的片区、不同类型的房源结合起来判断的。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 盛媛媛